633.11
# Vollzugsverordnung zum Meliorationsgesetz
Vom 06.09.1977 (Stand 01.10.2017)

## 1. I. Allgemeine Bestimmungen

### **Art. 1** … {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--1}

### **Art. 2** 2. zuständige Stellen, a) Grundsatz {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--2}

1. Das Landwirtschaftsamt ist die zuständige Stelle des Staates für den Vollzug der Meliorationsgesetzgebung, soweit keine besonderen Vorschriften gelten.

### **Art. 2bis** b) Abweichungen {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--2bis}

### **Art. 3** Mitwirkung kantonaler Stellen (Art. 4MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--3}

1. Ist die Mitwirkung weiterer kantonaler Stellen erforderlich, so sorgt die zuständige Stelle für die Koordination.

### **Art. 4** Information der Grundeigentümer {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--4}

1. Den betroffenen Grundeigentümern sind die wesentlichen Ergebnisse der Planung und Projektierung bekanntzugeben.

### **Art. 5** Naturschutz (Art. 5 MelG), 1. Gegenstand der Abwägung {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--5}

1. Gegen das wirtschaftliche, technische und planerische Interesse an einer Bodenverbesserungsmassnahme ist namentlich das Interesse abzuwägen:
   a) Lebensräume charakteristischer Pflanzen- und Tiergesellschaften (Biotope) zu erhalten;
   b) Naturdenkmäler und die Schönheit oder Eigenart des Landschaftsbildes zu bewahren und zu pflegen;
   c) Aussichtspunkte und Erholungsgebiete zu erschliessen.
2. Bauten und Anlagen sollen sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.

### **Art. 6** 2. Anhörung interessierter Organisationen {#art_6 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--6}

1. Vereinigungen, die sich in ideeller Weise dem Natur- und Heimatschutz widmen, ist bei der Erarbeitung des Vorprojektes Gelegenheit zur Stellungnahme einzuräumen.

## 2. II. Güterzusammenlegung

## 2.1. 1. Vorbereitung

### **Art. 7** Land- und forstwirtschaftliche Vorplanung (Art. 9 MelG) {#art_7 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--7}

1. Die Vorplanung dient als Entscheidungsgrundlage für Behörden und Grundeigentümer. Sie ist auf die Raumplanung abzustimmen.
2. Die Vorplanung gibt namentlich Aufschluss über:
   a) die natürlichen, wirtschaftlichen und sozialen Verhältnisse im Beizugsgebiet und die Entwicklungsaussichten;
   b) die Ziele der Güterzusammenlegung und ihre Dringlichkeit, insbesondere hinsichtlich Betriebsstruktur und Bewirtschaftungsweise;
   c) Massnahmen für die Durchführung der Güterzusammenlegung.

### **Art. 8** Beizugsgebiet (Art. 11 MelG) {#art_8 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--8}

1. Das Beizugsgebiet wird bezeichnet durch einen Plan sowie ein Verzeichnis der Grundeigentümer und der Grundstücke mit Nummern und Flächen.
2. Das Verzeichnis ist laufend nachzuführen.

### **Art. 9** Beschluss der Grundeigentümer (Art. 13 MelG), 1. Grundeigentümerversammlung {#art_9 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--9}

1. In der Anzeige an die Grundeigentümer ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass als zustimmend gilt, wer an der Beschlussfassung nicht mitwirkt.
2. Den Grundeigentümern sind namentlich bekanntzugeben:
   a) das Vorprojekt mit Beschreibung;
   b) der Kostenvoranschlag;
   c) die Stellungnahmen des Gemeinderates und des zuständigen Amtes;
   d) allfällige Gutachten.

### **Art. 10** 2. Stimmrecht {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--10}

1. Mit- oder Gesamteigentümer zählen als ein Mitglied. Sie bestimmen einen gemeinsamen Vertreter.

### **Art. 11** Baulandumlegung innerhalb der Güterzusammenlegung (Art. 15 Abs. 2 MelG) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--11}

1. Bei einfachen Verhältnissen ist auch das beigezogene Bauland im Verfahren der Güterzusammenlegung umzulegen und zu erschliessen.

## 2.2. 2. Gemeinschaftliches Unternehmen,<strong>*</strong>

### **Art. 12** Anmerkung (Art. 703 ZGB, Art. <a class="law_link" href="https://www.gesetzessammlung.sg.ch/data/153.1/de/art2." target="_blank"">2</a>, Abs.2 GGU) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--12}

1. Die Mitgliedschaft ist unverzüglich nach dem Durchführungsbeschluss mit der Bezeichnung des Unternehmens im Grundbuch anzumerken.
2. Dem Grundbuchamt sind der Plan über das Beizugsgebiet sowie das Verzeichnis der Grundeigentümer und der Grundstücke mit Nummern und Flächen einzureichen.

### **Art. 13** Zuständigkeit (Art. 3 Abs. 1 GGU) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--13}

1. Bis zur Entstehung des gemeinschaftlichen Unternehmens amtet der Gemeinderat als Meliorations- und als Verwaltungskommission.

### **Art. 14** Aufhebung (Art. 4GGU) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--14}

1. Vor Aufhebung des gemeinschaftlichen Unternehmens sind das Vermögen zu liquidieren und die Schlussrechnung durch die Grundeigentümer zu genehmigen.
2. Die Verwaltungskommission setzt im kantonalen Amtsblatt eine letzte Frist zur Anmeldung allfälliger Forderungen an.

### **Art. 15** Kommissionen, 1. Verwaltungskommission (Art. 6 Abs. 1 lit. b und Art. 11 GGU) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--15}

1. Die Verwaltungskommission legt insbesondere den zeitlichen Ablauf der Arbeiten fest und wählt den technischen Leiter.

### **Art. 16** 2. Meliorationskommission (Art. 27 MelG) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--16}

1. Die Meliorationskommission zieht Fachleute für die Bearbeitung der sachenrechtlichen Verhältnisse bei, soweit diese Aufgabe nicht durch fachkundige Kommissionsmitglieder erfüllt werden kann.

### **Art. 17** 3. Gemeinsame Bestimmungen {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--17}

1. Vertreter der zuständigen Stelle können an den Kommissionssitzungen mit beratender Stimme teilnehmen.

## 2.3. 3. Durchführung

### **Art. 18** Duldung notwendiger Arbeiten {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--18}

1. Vom Durchführungsbeschluss an haben die Grundeigentümer alle für die Güterzusammenlegung notwendigen Arbeiten auf ihren Grundstücken zu dulden.

### **Art. 19** Bewilligungspflicht (Art. 32 MelG) {#art_1 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--19}

1. Der Vollzug rechtsgeschäftlicher Änderungen im Grundbuch und die Bewilligung tatsächlicher Änderungen durch die zuständige Behörde sind nur zulässig, wenn die Meliorationskommission schriftlich zugestimmt hat.
2. Vorbehalten bleibt die Errichtung von Pfandrechten.

### **Art. 20** Aufnahme des alten Bestandes (Art. 33 MelG) {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--20}

1. Soweit das eidgenössische Grundbuch nicht eingeführt ist, wird durch öffentliche Bekanntmachung eine Frist von dreissig Tagen zur Anmeldung aller noch nicht eingetragenen Rechtsverhältnisse angesetzt. Mit der Bekanntmachung ist der Hinweis zu verbinden, dass auf spätere Anmeldungen nicht mehr eingetreten werde.
2. Die Zusammenstellung des alten Bestandes umfasst alle eingetragenen und angemeldeten Rechtsverhältnisse.

### **Art. 21** Bewertung (Art. 34 MelG), 1. Allgemeines {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--21}

1. Voraussetzung für den Austausch von Land ist, dass die Bewertung nach derselben anerkannten Methode erfolgt und auf denselben Zeitpunkt abstellt.
2. Die Bewertungen sind zu protokollieren und zu begründen.

### **Art. 22** 2. Massgeblicher Wert und Methode {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--22}

1. Wald wird nach Boden und Bestand auf den Verkehrswert geschätzt.
2. Für Flur wird ein Tauschwert festgelegt.
3. Land in einer Bauzone wird nach Enteignungsgrundsätzen auf den Verkehrswert geschätzt.
4. Für den Austausch von Land verschiedener Nutzungszonen ist der Verkehrswert massgebend.

### **Art. 23** Wertabzug (Art. 35 MelG), 1. Grundsatz {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--23}

1. Der Wertabzug gilt als Realbeitrag des Grundeigentümers und wird bei der Vorteilsbemessung berücksichtigt.
2. Er kann bei erheblichen Unterschieden in der Erschliessung für Teile des Beizugsgebietes gesondert festgelegt werden.

### **Art. 23bis** 2. Erwerb von Rechten {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--23bis}

1. An die Stelle des Wertabzugs kann der Erwerb von Rechten treten.
2. Rechte können vertraglich oder durch Verfügung der Meliorationskommission erworben werden.

### **Art. 24** Neuverteilung des Eigentums (Art. 37 MelG), 1. Gleichbehandlung {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--24}

1. Die durch die Güterzusammenlegung geschaffenen Vor- und Nachteile sind gleichmässig und in billiger Weise auf die Grundeigentümer zu verteilen.

### **Art. 25** 2. Wünsche der Grundeigentümer {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--25}

1. Die Wünsche der Grundeigentümer für die Neuverteilung sind frühzeitig einzuholen.

### **Art. 26** 3. Mehrwertverfahren {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--26}

1. Der durch eigentliche Bodenverbesserungen wie Entwässerungen und Urbarmachungen geschaffene Mehrwert kann dem gemeinschaftlichen Unternehmen als Massenland zugeschieden werden.

### **Art. 27** 4. Austausch gleichartiger Grundstücke, a) Anspruch {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--27}

1. Jeder Grundeigentümer hat Anspruch auf Land der gleichen Eigentumsart in einer gleichartigen Zone zum geschätzten Wert. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über den Wertabzug.
2. Geringfügige Mehr- und Minderzuteilungen sind zulässig.

### **Art. 28** b) land- und forstwirtschaftliche Güterzusammenlegung {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--28}

1. Bei land- und forstwirtschaftlicher Güterzusammenlegung sind die beigezogenen Grundstücke zu leistungsfähigen Betrieben zusammenzufassen. Auf längerfristige Pachtverhältnisse ist Rücksicht zu nehmen.

### **Art. 29** &hellip; {#art_2 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--29}

### **Art. 30** 5. Bei Entflechtung {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--30}

1. Der Austausch von Land verschiedenartiger Nutzungszonen setzt das Einverständnis der beteiligten Grundeigentümer voraus.

### **Art. 31** 6. Mitteilung {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--31}

1. Den Grundeigentümern ist mit der Anzeige der Auflage ein Auszug über den neuen Bestand zuzustellen.

### **Art. 32** 7. Grundzüge der Unterhaltsregelung {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--32}

1. Mit dem Neuverteilungsplan sind die Grundzüge der zukünftigen Unterhaltsregelung bekanntzugeben.

### **Art. 33** Neuordnung der beschränkten dinglichen Rechte (Art. 39 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--33}

1. Es ist zu entscheiden über Rechte, die:
   a) verlegt werden;
   b) an den alten Ort gebunden bleiben;
   c) neu begründet oder verändert werden;
   d) gelöscht werden.

### **Art. 34** Unterhalt (Art. 27 lit. i und Art. 39 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--34}

1. Der Unterhalt der gemeinschaftlichen Werke und Anlagen ist für das Beizugsgebiet gesamthaft und in der Regel einheitlich zu ordnen. Er wird nach einem einfachen Massstab auf die Beteiligten übertragen.
2. Nach Möglichkeit ist der Unterhalt durch die Gemeinde auf Kosten der Grundeigentümer zu besorgen. Andernfalls veranlasst die Verwaltungskommission die erforderliche Organisation.

### **Art. 35** Mehr- und Minderwerte (Art. 41 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--35}

1. Mehr- und Minderwerte sind nach Enteignungsgrundsätzen auf den Verkehrswert zu schätzen und auszugleichen.
2. Massgebend für die Bewertung ist der Zeitpunkt der Auflage der Neuverteilung.

### **Art. 36** Beiträge an die Kosten (Art. 42 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--36}

1. Die Bemessung der Beiträge an die Kosten richtet sich namentlich nach Erschliessung, Verminderung der Parzellenzahl und Form der Grundstücke.

### **Art. 37** Provisorischer Bezug (Art. 43 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--37}

1. Die provisorischen Beiträge werden nach Massgabe der voraussichtlichen Restkosten festgesetzt und nach Fläche und Art der Grundstücke auf die Eigentümer verlegt.
2. Die Teilzahlungen können nach dem Stand der Arbeiten gebietsweise abgestuft werden.
3. Zahlungspflichtig ist der Eigentümer im Zeitpunkt der Eröffnung der Verfügung gemäss Art. 38 lit. d.
4. Bei Handänderungen im Beizugsgebiet werden bereits entrichtete Teilzahlungen dem neuen Grundeigentümer angerechnet. Vorbehalten bleiben abweichende vertragliche Regelungen.

### **Art. 38** Gemeinsame Verfahrensbestimmungen {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--38}

1. Den Beteiligten schriftlich zu eröffnen oder öffentlich aufzulegen sind:
   a) die Neuordnung der beschränkten dinglichen, der vorgemerkten und der angemerkten Rechte;
   b) die Mehr- und Minderwerte sowie die Entschädigungen;
   c) die Beiträge an die Kosten;
   d) die provisorische Festsetzung der Beiträge und die Teilzahlungen.
2. Geringfügige Änderungen des Beizugsgebietes oder der Neuverteilung sind nicht aufzulegen.
3. Pfandrechte sind ohne Nennung eines Betrages anzugeben.

### **Art. 39** Besitzesantritt (Art. 44 MelG) {#art_3 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--39}

1. Bei der Anordnung des Besitzesantrittes ist auf das Interesse der Grundeigentümer an einer zweckmässigen Bewirtschaftung des Grundstückes Rücksicht zu nehmen.

### **Art. 40** Übergang der Rechte (Art. 45 MelG), 1. Rechtskraft {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--40}

1. Der bereinigte Neuverteilungsplan ist dem Volkswirtschaftsdepartement mit den nötigen Beilagen zur Feststellung der Rechtskraft einzureichen.

### **Art. 41** 2. Vermarkung und Vermessung {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--41}

1. Sobald der Stand der Arbeiten es zulässt, wird der neue Bestand vermarkt und vermessen.

### **Art. 42** 3. Grundbuch, a) einzutragende Rechtsverhältnisse {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--42}

1. Das Eigentum und die beschränkten dinglichen, die vorgemerkten und die angemerkten Rechte sind durch die Meliorationskommission zur Eintragung in das Grundbuch anzumelden, nachdem die Rechtskraft des Neuverteilungsplans veröffentlicht worden ist.
2. Rechte, über die später entschieden wird, sind zur Eintragung anzumelden, sobald die Verfügung gemäss Art. 38 lit. a dieser Verordnung in Rechtskraft erwachsen ist.
3. Die bundesrechtlichen Verfügungsbeschränkungen und die Pflichten zur Zwecksicherung sind auf Anmeldung der zuständigen Stelle anzumerken.

### **Art. 43** b) Belege {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--43}

1. Als Belege dienen:
   a) die Verfügungen und der Plan über die Neuverteilung des Eigentums mit der Rechtskraftbescheinigung des Volkswirtschaftsdepartementes sowie ein Verzeichnis aller Grundeigentümer mit ihrem alten und neuen Bestand;
   b) das Verzeichnis der beschränkten dinglichen, der vorgemerkten und der angemerkten Rechte im alten und neuen Bestand mit den rechtskräftigen Verfügungen und allfälligen Plänen.

## 3. III. Andere gemeinschaftliche Bodenverbesserungen

### **Art. 44** Zuständigkeit {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--44}

1. Über Notwendigkeit, Art und Ausmass anderer Bodenverbesserungen im Rahmen des bewilligten Gesamtkredits entscheidet:
   a) die Verwaltungskommission, wenn ein gemeinschaftliches Unternehmen besteht;
   b) der Gemeinderat in den übrigen Fällen.
2. Den Grundeigentümern ist rechtzeitig Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben.

### **Art. 44bis** Projekt, 1. Öffentliche Auflage {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--44bis}

1. Die öffentliche Auflage richtet sich nach den Vorschriften des Strassengesetzes, des Wasserbaugesetzes oder des Planungs- und Baugesetzes.

### **Art. 44ter** 2. Abtretung privater Rechte {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--44ter}

1. Wer private Rechte abzutreten hat, wird mit persönlicher Anzeige von der öffentlichen Auflage in Kenntnis gesetzt.
2. Abtretungsverfahren und Festsetzung der Entschädigung richten sich nach den Vorschriften des Meliorationsgesetzes.
3. Der Landerwerb ist nach Möglichkeit unter den Grundeigentümern mit Grenzbereinigung oder Landumlegung auszugleichen.

### **Art. 44quater** 3. Baubeginn {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--44quater}

1. Mit dem Bau kann begonnen werden, wenn:
   a) das Projekt rechtskräftig ist;
   b) die Abtretung privater Rechte geregelt oder der vorzeitige Besitzesantritt erfolgt ist;
   c) die öffentlichen Beiträge rechtskräftig zugesichert sind oder die Bewilligung zum vorzeitigen Bau vorliegt.

### **Art. 44quinquies** Kostenverlegung {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--44quinquies}

1. Das Kostenverlegungsverfahren richtet sich sachgemäss nach den Vorschriften des Strassengesetzes, soweit keine besonderen Vorschriften gelten.

## 4. &hellip;

### **Art. 45** &hellip; {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--45}

### **Art. 46** &hellip; {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--46}

### **Art. 47** &hellip; {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--47}

### **Art. 48** &hellip; {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--48}

### **Art. 49** &hellip; {#art_4 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--49}

### **Art. 50** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--50}

### **Art. 51** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--51}

### **Art. 52** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--52}

### **Art. 53** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--53}

### **Art. 54** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--54}

### **Art. 56** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--56}

### **Art. 57** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--57}

### **Art. 58** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--58}

### **Art. 58bis** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--58bis}

### **Art. 58ter** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--58ter}

## 5. V. Schlussbestimmungen

### **Art. 59** &hellip; {#art_5 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--59}

### **Art. 62** Aufhebung bisherigen Rechts {#art_6 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--62}

1. Es werden aufgehoben:
   a) das Reglement über die Subventionierung von landwirtschaftlichen Siedlungsbauten vom 17. Februar 1947;
   b) die Verordnung über die Zusammenlegung von parzellierten Waldgrundstücken vom 30. Dezember 1947;
   c) die Verordnung betreffend das grundbuchliche Verfahren bei Meliorationen und Umlegung von Baugebiet vom 28. Januar 1949.

### **Art. 63** Vollzugsbeginn {#art_6 omnilex-key=ch-lexwork-sg--633.11--63}

1. Das Meliorationsgesetz vom 31. März 1977 und diese Verordnung werden ab 1. Januar 1978 angewendet.