Pauliana: six-month period and market value of propertyKI-generiert

mcsure rlu droH d4; poursuite Oll est assimilable a un jugc- ment soumis aux "oies de recours du droit de procedure e.ivil (Zeitschr. bern . .J.v. 45 p. 335), mais ne dit nulle- ment que l'autorisation du sequestre ressortit au prepose en sa qualite d'organe da poursuite institue par la loi federale ; que, s'agissant des lors de l'application du droit call- tonal, le present recours n'est pas recevable. .Je Tribunal lederal prononce : Il n'est pas entre en matiere sur le recours. 39. UrteU der 11. Zl,,;,labteUung vom 22. Oktober 1919 i. S. Aarga.uiache Kühlen A.-G. gegen Bichler. Anfechtungsklage nach Art. 286 SchKG : Berechnung der sechsmonatlichen Frist nach dem Datum der Grundbuch- eintragung. - Ob ein Missverhältniss zwischen d: beidnn Leistungen vorliegt, ist Schätzungsfrage ; Ueberprufbarkelt der rechtlichen Grundlagen des kantonalen Schätzungs- entscheides. -Massgebend für die Schätzung ist der Ver- kehrswert. -Grundsätze für dessen Bestimmung. A .. -Der Beklagte J. l!ächler-Suter, Mechaniker, kaufte laut Vertrag vom 8. August 1916 von seinem 73-jährigen Vater Johann Hächler-Häuptli in Rohr dessen auf 25,770 Fr. geschätztes Heimwesen samt Inventar zum Preise von 19,000 Fr. Der Kaufvertrag wurde am 22. September an das Grundbuchamt Aarau abgesandt. Die Eintragung erfolgte jedoch erst am 3. Oktober 1916, da zuvor die Löschungsbewilligungen von Pfand- gläubigern eingeholt werden mussten. Im Mai 1917 wurde Johann Hächler-Häuptli von der Klägerin, der Aargauischen Mühlen A.-G., für eine Bürgschaftsschuld von 3000 Fr., die er ihr gegenüber der Zivilkammern. No 39.

am 30. Januar 1914 zu Gunsten seines Schwiegersohnes A. Frischknecht eingegangen war, betrieben. Die Gläu- bigerln erhielt jedoch einen vom 28. März 1917 datierte.n Verlustschein zugestellt mit der Erklärung des BetreI- bungsamtes, dass der Schuldner infolge der Veräusserung seiner Grundstücke und der Verwendung des Erlöses zur Tilgung von Verpflichtungen keinerlei Vermögen mehr besitze. Darauf focht die Aargauische Mühlen A.-G., gestützt auf Art. 286 und 288 SchKG den Kaufvertrag an mit der Begründung, der Kaufpreis stehe mit der Schätzung und" dem 'wirklichen Werte des Kaufgegenstandes in einem offensichtlichen Missverhältnis. Mit der Veräus- serung des Heimwesens hätten die Vertragsparteien den Zweck verfolgt, die Gläubiger Johann Hächlers zu be- nachteiligen. B.-Durch Urteil vom 7. Juni 1919 hat das Obergericht des Kantons Aargau -im Gegensatz zur ersten Instanz- die Klage abgewiesen. Den Motiven ist zu entnehmen : Bei der Beurteilung der Frage, ob das angefochtene Rechtsgeschäft in den nach Art. 286 SchKG massge- benden Zeitraum von sechs Monaten vor der Pfändung, also hier in die' Zeit zwischen dem 28. September 1916 lind dem 28. März 1917, falle, sei nicht auf das Datum der Eintragung im Grundbuch abzustellen, da dieses keine Handlung des Schuldners bilde, sondern auf den Tag der Anmeldung beim Grundbuchamt (AS 42 BI S. 176). Diese, d. h. die Absendung des Kaufvertrages an den Grundbuchführer, sei jedoch schon am 22. Sep- tember 1916 erfolgt. Demnach müsse der aus Art. 286 SchKG hergeleitete Klaganspruch als verwirkt bezeichnet werden. - Für die weitere Frage aber, ob das angefoch- tene Rechtsgeschäft im Sinne des Art. 288 SchKG zum Zwecke der Gläubigerbenachteiligung abgeschlossen wor- den sei, komme als gewichtigstes Indiz ein allfäligns offensichtliches Missverhältnis zwischen den heiden LeI- stungen in Betracht.

la Entseheidungen Die beiden Experten, die daher von der Vorillstanz zur Schätzung der Leistung des Verküufers beigezogen .. wor- den sind, gelangen jedoch zu einem wesentlich verschie- denen Resultat. Der eine, Baumeister Eckert, bewertet auf Grund einer detaillierten Berechnung nach Art eines Kostenvoranschlages für einen Neubau das im Jahre 1891 errichtete Haus samt Scheune ohne jegliche Amortisa- tion auf 16,807 Fr. 30 Cts. ur d nach Abzug der Kosten für notwendige Reparaturen (1380 Fr.) und Einbeziehung der Grundstücke (6440 Fr.), sowie des Inventars (1800 Fr.), deren Wert er dem andern Gutachten entnimmt, das ganze Heimwesen auf 23 667 Fr. 30 Cts. Der zweite Experte, Alb. Studler, Landwirt und Landwirtschaftslehrer, geht davon aus, dass das Kaufobjekt eine landwirtschaftliche Betriebseinheit bilde und dass es als solche unter Ver- wandten veräussert worden sei. Es müsse deshalb im Sinne der Vorschrift des Art. 620 ZGB auf einen lang- jährigen Ertragsdurchschnitt abgestellt werden, nicht aber auf einen von vorübergehenden Konjunkturen ab- hängigen Verkehrswert, und es dürfe somit weder für das Land, noch für Haus und Scheune ein Preis in An- schlag gebracht werden, wie er vielleicht im Moment des Ueberganges bei einem Verkauf an Dritte hätte gelöst werden können . Viel spreche dafür, dass schon einige Jahre nach dem Kriege die Bodenpreise auf das frühere Niveau zurücksinken werden. Auf Grund dieser Erwä- gungen gelangt der Experte zu einem Gebäudewert von 10,500 Fr. (Neubaukosten von 14,000 Fr. abzüglich 1 % Amortisation) und unter Berücksichtigung der geringen Ertragsfähigkeit des Landes, seiner starken Parzellierung und der ungenügenden Zufabrtsverhält- nisse für das ganze Heimwesen zu einer Schätzung von 18,740 Fr. Das erste der beiden Gutachtenwird von der Vorinstallz als unbefriedigend bezeichnet, weil es bloss die im Jahre 1916 notwendigen Reparaturen berücksichtige, sich je- doch weder über die Amortisation noch über den Ver- der ZivI1k/lmmern. N° 39.

kehrswert ausspreche. Dagegen stellt die Vorinstallz auf das Gutachten Studler ab, immerhin mit der Bemerkung, dass, da es sich um ein Rechtsgeschäft unter Lebenden handle, grundsätzlich nicht der Ertragswert im Sinn: des Art. 620 ZGB massgebend sein könne; indessen sei dIeser im vorlieGenden Falle dem Verkehrswert nahezu gleich- zusetzen denn es komme nicht darauf an. ob bei stück- weisem Verkauf mehr gelöst worden wäre, sondern darauf, ob ein Dritter, der es hätte übernehmen und w ei t e r- b e t r e i ben wollen, für das ganze Heimwesen mehr geboten hätte als der Beklagte. Diese Frage aber. sei zu verneinen. Denn auch ein anderer Käufer hätte die vom Experten hervorgehobenen Nachteile des Gntes in Be- tracht ziehen müssen. Werde aber der aus diesem Gut- achten sich ergebende Wert der Leistung dem Kaufpreis gegenübergestellt, so liege ein Missve ältnis ni?ht ,:or und fehle daher auch eine BenachteihgungsabsIcht 1m Sinne des Art. 288 SchKG. C. -Gegen dieses Urteil hat die Aargauische MüI.Uen A.-G. rechtzeitig die Berufung an das Bundesgencht ergriffen mit dem Antrag, es sei aufzuheben und der am 8. August 1916 abgeschlossene und am 3. Oktober ins Grundbuch eingetragene Kaufvertrag als ungültig, resp. anfechtbar zu erklären. Eventuell sei die Sache zur Beweisergänzung, insbesondere zur Durchführung der schon gegenüber der Vorinstanz beantragten Oberexner tise und zu neuer Entscheidung an das Obergencht zuriicluuweisen. Zur Begründung wird geltend gemacht: Bei der Berechnung der sechsmonatlichen Frist des Art. 286 SchKG sei auf das Datum des Grundbuchein- trages abzustellen, nicht aber auf den Zeitpunkt der letzten persönlichen Handlung des Schuldners, der von Zufälligkeiten abhänge und vom Schuldner beliebig ve.r- schoben werden könne. Sodann sei ein Widerspruch dann zu erblicken, dass die Vorinstanz zwar die:dem Gutachten Studier zugrunde liegende Ertragsberechnung grund- sätzlich ablehne, sich aber dennoch auf die Ergebnisse

:.82 Entscheidungen dieser Expertise stütze, um ein Missverhältnis zwischen den beiden Leistungen zu verneinen. Endlich habe das Obergericht eine Reihe für die Beurteilung des Tatbe- standes nach Art. 288 SchKG wesentlicher Momente unberücksichtigt gelassen ..... Der Beklagte hat in seiner Antwort auf Abweisung der Berufung angetragen. Das Bundesgericht zieht in Erwägung :

1. -Bei der Beurteilung der vorliegenden Klage aus dem Gesichtspunkte der Schenkungspauliana (Art. 286 SchKG) geht die Vorinstanz davon aus, dass das ange- fochtene Rechtsgeschäft, das nach dieser Gesetzesbe- stimmung in den Zeitraum von sechs Monaten vor der Ausstellung des Verlustscheins, die hier an Stelle der Pfändung tritt, fallen muss, in der Absendung des Kaufvertrages an das Grundbuchamt zu erblicken sei, da sie die letzte die Gläubiger schädigende Handlung des Schuldners darstelle. Diese Auffassung, die dem Wortlaut des Gesetzes zu entsprechen scheint, ist jedoch mit dem Wesen und Zweck der Anfechtungsklage nach Art. 286 nicht vereinbar. De.nn der Anfechtungsanspruch geht nicht, wie die Vorinstanz annimmt, auf Ungültiger- klärung von Rechtshandlungen des Schuldners )l, sondern auf Rückgewähr dessen, was dem Beschlagsrecht des Anfechtungsklägers durch die angefochtene Rechtshand- lung entzogen worden ist (vergl. JAEGER zu Art. 285 SchKG N.1 und dort. Zitat). Danach ist für die nfech tung und somit auch für die Berechnung der in Art. 286 vorgesehenen Frist der Rechtsakt massgebend, der den Entzug zukünftiger Exekutionsobjekte zum Abschluss bringt. Als solcher aber kommt im vorliegenden Falle nur die Eintragung in das Grundbuch in Betracht. Welche Bedeutung dagegen einer mit den gesetzlichen Aus- weisen versehenen Anmeldung beizumessen wäre, die nach Art. 972 Abs. 2 ZGB den Rückbezug des Datums der Eigentumsübertragung auf den Zeitpunkt der Ein- der Zivilkammern. No 39. 183 ! Chrcibung im Tagebuch zur Folge hätte, ist hier nicht zu prüfen, da die am 22. September erfolgte Einsendung des Kaufvertrages an das Grundbuchamt vom Grund- buchführer nicht als eine formrichtige Anmeldung im Sinne des Art. 972 anerkannt wurde, weil die erforder- lichen Ausweise erSt beigebracht werden mussten, wes- halb die Eintragung vom
2. Oktober datiert wurde. Da somit der entscheidende Rechtsakt in den Zeitraum von sechs Monaten vor der Ausstellung des Verlustscheins fällt, ist die Klage glltzuheissen, falls auch die übrigen Tatbestandsmerkmale des Art. 286 SchKG gegeben sind.
3. -Bei 'der Frage nach dem Verhältnisse der beiden Leistungen, das für die Beurteilung der Anfechtungs- klage sowohl nach Art. 286 als nach Art. 288 SchKG von entscheidender Bedeutung ist, -denn bei Aequi- valenz der Leistungen wird eine Benachteiligungsabsicht im Sinne von Art. 288 regelmässig fehlen ---, handelt es sich lediglich um die Feststellung des Wertverhältnisses zweier Vermögensgegenstände, also um eine Schätzungs- frage, deren Beantwortung durch den kantonalen Richter für das Bundesgericht verbindlich ist. Dieses hat einzig dann einzugreifen. wenn es sich zeigt, dass die Vorinstanz bei der Schätzung von unrichtigen rechtlichen Gesichts- punkten ausgegangen ist. Das aber ist hier in doppelter Beziehung der Fall.
4. -Massgebend für die Bewertung des dem Gläubi- ger entzogenen Befriedigungsmittels ist der Verkehrs- wert, d. h. der Erlös, der sich bei der vorteilhaftesten Verwertungsart ergeben hätte (AS. 45 III S. 167). Nun stellt jedoch die Vorinstanz für die Schätzung des vom Schuldner veräusserten Heimwesens auf das Gut- achten Studler ab, das dessen Wert auf 18,700 Fr. ansetzt, und gelangt so zur Verneinung eines Missver- hältnisses zwischen den Leistungen. Den Ausgangspunkt dieser Expertise aber bildet die Erwägung, dass es sich um die Uebergabe einer landwirtschaftlichen Betriebs- einheit vom Vater an den Sohn zum Zwecke der Weiter-

l!;nbeheidun gen führung als solche handle, weshalb nach Art. 620 ZGB der Schätzung der Ertragswert zugrunde zu legen sei. Die Vorinstanz hat nUll mit Recht die Anwendung . dieserBestimmung auf ein Rechtsgeschäft unter Lebenden abgelehnt, im Grunde genommen aber doch an der Auf- fassung des Experten festgehalten. Denn auch nach ihrer Ansicht kommt es nicht darauf an, ob bei stückweisem Verkauf mehr gelöst worden wäre, sondern darauf, ob ein Dritter, der es ebenfalls hätte weiterbetreiben wollen, für das gesamte Heimwesen mehr geboten hätte als der Beklagte . Und indem sie diese Frage verneint, gelangt sie zum Schlusse , dass der Verkehrswert dem Ertrags- wert nahezu gleichkomme . Diese Argumentation beruht auf einer Verkennung des Begriffes des Verkehrswertes, wie er in Fällen dieser Art zu verwenden ist. Denn der Verkehrswert liegt nicht, wie die Vorinstanz annimmt, im Werte, den das Gut für einen Erwerber als Betriebs-und Ertrags- einheit hat und der selbstverständlich dem Ertragswert gleichkommt, sondern er bestimmt sich ohne Rücksicht auf die Person des Erwerbers und den von ihm beabsich- tigten Bewirtschaftungs-oder Verwendungsmodus, also rein objektiv, nach dem Marktpreise,. der bei vorteil- haftester Verwertung zu erlösen ist. Als solche aber käme die Veräusserung des Heim- wesens zum Zwecke des Weiterbetriebes nur dann in Frage, wenn seine wirtschaftliche Bedeutung gerade in seiner Eigenschaft als bäuerliches Gewerbe läge. Davon kann jedoch angesichts des geringen Wertes des Landes, der sich bloss auf einen Dritteil des Gebäudewertes be- läuft, nicht die Rede sein. Das Gut vermöchte, wie der Sachverständige selbst ausführt, eine Familie ohne Neben- verdienst nicht zu erhalten. Es ist daher sehr wohl möglich und sogar wahrscheinlich, dass sich ein Käufer für das Heimwesen fände, der es nicht zum Zwecke des landwirtschaftlichen Weiterbetriebes erwerben würde, der Zivilkammern. N0 39.

sondern um sich ein Haus zu verschaffen und die übrigen Grundstücke weiterzuveräussern. Dass aber ein solcher Käufer einen höhern Preis zahlen würde als den vom Experten angesetzten, gibt dieser selbst zu, wenn er sagt, es könne weder für das Haus noch für die Scheune ein Betrag in Anschlag gebracht werden, (I wie er vielleicht im Moment des Ueberganges bei ein e m Ver kau f a n D r i t t e hätte gelöst werden können . 4. -Vollends unhaltbar ist sodann zweitens die dem Sachverständigenbefund und damit auch dem Entscheide der Vorinstanz zugrunde liegende Voraussetzung, dass bei der Schätzung des Heimwesens die durch den Krieg ver- ursachte beträchtliche Erhöhung der Bodenpreise nicht berücksichtigt werden dürfe, weil, wie der Experte sich ausdrückt, viel dafür spreche, dass schon einige Jahre nach dem Kriege die Landpreise auf das frühere Niveau zurücksinken werden. Denn abgesehen von der Unsicher- heit einer solchen Voraussage ergibt es sich ohne weiteres aus dem Zwecke der Schätzung, durch die eine allfällige Benachteiligung der Gläubiger ennittelt werden soll, dass dabei auf die Bodenpreise abzustellen ist, wie sie zur Zeit der Vornahme des Veräusserungsgeschäftes ge- golten haben, auf. 'das eine solche Benachteiligung zurück- zuführen wäre. 5. -Der Verkehrswert des Heimwesens im August 1916, der somit für einen Vergieich zwischen den beiden Leistungen im Sinne des Art. 286 Ziff. 1 SchKG mass- gebend ist, lässt sich jedoch den vorliegenden Akten nicht entnehmen. Insbesondere ergibt er sich weder ans dem von der Vorinstanz mit Recht beanstandeten Gutachten Eckert noch aus dem nach den vorstehen- den Ausführungen ebenfalls abzulehnenden Gutachten Studler. Es ist daher die Sache zur Anordnung der von der Klägerin beantragten Oberexpertise und zu neuer Entscheidung, beides nach Massgabe dieser Erwägungen, an die Vorinstanz zurückzuweisen. 13

186 Entscheidungen der Ziviikammer. N° 39. Demnach erkennt das Bundesgericht: In Gutheissung der Berufung wird das Urteil des Ober- gerichts des Kantons Aargau vom 7. Juni 1919 aufge- hoben und die Sache zur Aktenvervollständigung und neuen Entscheidung im Sinne der Erwägungen an die Vorinstanz zurückgewiesen. --.- OFDAG Offset-, Formular-und Fotodruck AG 3000 Sem Entscheidungen der ZiYilkammern. -Arrlta des seetiona einles. A. SANIERUNG VON EISENBAHNUNTERNEHMUNGEN ASSAINISSEMENT DES ENTREPRISES DE CHEMINS DE FER 40. Beschluss der IL ZivUa'bteilung vom aa./ 9. Oktober 1919 i. s. Arth-lUgi-Bahn A.-G. Genehmigung des Nachlassvertrages einer Eisenbahnunter- nehInung nach Art. 51 ff. des BG vom 25. September 1917 über die Verpfändung und Zwangsliquidation von Eisenbahn- und SchiffahrtsuntemehInungen (VZEG). Erw: 1 a) Umfang der Kognition des Bundesgerichts. -b) Bil- dung der Gruppen. -Zustimmung durch Vertreter kann nur gestützt auf schriftliche, den I Vertreter ausdrücklich zur zustimmung ermächtigende Vollmacht erfolgen. Erw. 2. Art. 68 Ziff. 3 VZEG. Unredliche Handlungen zum Nachteile der Gläubiger? Erw. 3. Art. 68 Ziff. 2 VZEG. -a) Angemessenheit des Ver'- trages: ) Höchstmass der den Gläubigem zuzumutenden Opfer: (4). Mindestmass der Opfer. -Reduktion des Aktien- kapitals. -Verhältnis zwischen dem Schätzungswert der Aktiven (Art. 58 VZEG) und den bilanzmässigen Passiven nach Durchführung der Sanierung. Sanierungsbilanz. Keine Herabsetzung des Baukontos. -b) Wahrung der Rangver- hältnisse zwischen den .einzelnen Gruppen. Erw. 4. Art. 68 Ziff. 1 VZEG. Sicherstellung. -a) der unver- .lS .i5 111 -fti9