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Customary power to evict tenants requires clear facts

ZZ.1981.34Übriges Gericht17.05.1981

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Von Omnilex extrahiert

Omnilex-Zusammenfassung

The Verwaltungsgericht dealt with an eviction order issued by the Oberamtmann on the basis of customary-law competence. It held that such an order is permissible only when the tenancy or lease has clearly ended and the situation is entirely free of doubt. If there is any uncertainty, the applicant must be referred to the civil judge, who can decide the possession dispute in the expedited procedure under § 255 lit. c ZPO; only that civil judgment is then to be enforced administratively.

Omnilex-Regeste

§ 255 lit. c ZPO; customary administrative eviction competence of the Oberamtmann: an eviction order may be issued only where the termination of the tenancy or lease is entirely clear and undisputed. Because the measure already enters the sphere of execution, the administrative authority may not itself decide disputed civil-law issues and execute them in one step. The requirement of clarity is to be applied strictly; any slightest uncertainty excludes customary eviction competence and obliges referral to the civil judge (consid. 1). A civil judgment obtained in the ordinary expedited possession procedure is then enforceable by the Oberamtmann in the usual enforcement process.

Gesamter Gesetzestext

Geschäftsnummer:** ZZ.1981.34**
Instanz:Verwaltungsgericht
Entscheiddatum:18.05.1981
FindInfo-Nummer:O_VW.2015.301
Titel:** Exmission von Mietern**
Resümee:** Gewohnheitsrechtliche Kompetenz des Oberamtmanns zur Exmission von Mietern und Pächtern. Der Oberamtmann darf die Exmission nur dann anordnen, wenn die Verhältnisse ganz klar sind. An diese Voraussetzung sind strenge Anforderungen zu stellen.**
SOG 1981 Nr. 34 Gewohnheitsrechtliche Kompetenz des Oberamtmanns zur Exmission von Mietern und Pächtern. Der Oberamtmann darf die Exmission nur dann anordnen, wenn die Verhältnisse ganz klar sind. An diese Voraussetzung sind strenge Anforderungen zu stellen. Die angefochtene Verfügung stützt sich auf die gewohnheitsrechtliche Kompetenz des Oberamtmannes zur Exmission von Mietern und Pächtern. Nach der entsprechenden jahrzehntelangen Praxis darf aber der Oberamtmann die Exmission nur dann anordnen, wenn die Verhältnisse ganz klar sind, d. h. wenn ohne weiteres feststeht, dass das Miet- oder Pachtverhältnis aufgelöst ist (RB 1962 Nr. 40; 1972 Nr. 45).Betreffend Klarheit der Verhältnisse sind strenge Anforderungen zu stellen: Dem Oberamtmann als Verwaltungsbeamten kann es nicht zukommen, in einem Zuge strittige zivilrechtliche Verhältnisse zu entscheiden und die Exekution dieses Entscheides durchzuführen. Nur wo die Verhältnisse wirklich ohne weiteres vollständig klar sind, darf die bereits in die Exekution hineingreifende gewohnheitsrechtliche Exmission angeordnet werden. Besteht nur die geringste Unklarheit, hat der Oberamtmann den Gesuchsteller an den Zivilrichter zu verweisen. Die Zivilprozessordnung stellt ja dem Eigentümer in § 255 lit. c ein rasches und einfaches Verfahren zur Verfügung, wenn er geltend machen will, dass jemand ohne Rechtsanspruch sein Eigentum besetzt halte und wegzuweisen sei. Ein entsprechender Entscheid des Zivilrichters ist dann vom Oberamtmann im (normalen) Vollstreckungsverfahren ohne weiteres zu vollstrecken. * Verwaltungsgericht, Urteil vom 18. Mai 1981*

Schlagwörter

evictioncustomary lawtenancyleasecivil judgeadministrative enforcementclarity of facts

Von Omnilex extrahiert

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

Whether the Oberamtmann may order eviction of tenants or lessees under customary law without prior civil-court determination.

Extrahierter Entscheid

The Oberamtmann may order eviction only where the legal and factual situation is completely clear and termination of the tenancy or lease is beyond doubt; any uncertainty requires referral to the civil judge.

Extrahierte Begründung

Because the measure intrudes into execution-like enforcement, the administrative officer may not simultaneously decide disputed civil-law questions and carry out execution. The standard of clarity is strict; even the slightest uncertainty excludes the customary eviction competence. The owner must be directed to the civil procedure provided by § 255 lit. c ZPO, after which the administrative authority may enforce the civil judgment in the ordinary manner.

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