Beschwerde gegen die Ankündigung der Zwangsräumung abgewiesen

CREC jx10-000111-180i/2010Kantonsgericht / Zivilrekurskammer08.04.2010MietrechtAbgewiesen

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Omnilex-Zusammenfassung

Der Mieter focht eine Ankündigung an, mit der der Termin für die Zwangsräumung von Geschäftsräumen festgesetzt wurde. Die kantonale Beschwerdekammer erachtete die Beschwerde als fristgerecht und trotz des verstrichenen Räumungstermins weiterhin als zulässig, jedoch nur im Umfang der ursprünglichen Beschwerdeanträge. Sie stellte fest, dass gegenüber ihrem früheren Urteil, mit dem sie den Räumungsbefehl bestätigt hatte, keine neuen Argumente vorgebracht wurden, und erachtete die zusätzlichen Vorbringen des Mieters in der Vollstreckungsphase als unerheblich. Die Beschwerde wurde abgewiesen, die Ankündigung bestätigt, die Sache an den Friedensrichter zurückgewiesen, damit dieser einen neuen Vollstreckungstermin festsetzt, und der Mieter zur Zahlung der Kosten und einer Parteientschädigung verpflichtet.

Omnilex-Regeste

Art. 489 ss CPC; Art. 492 al. 2 und Art. 496 al. 2 CPC; Art. 21 al. 1 LPEBL: Gegen eine Ankündigung, mit der der Termin für die Zwangsvollstreckung eines Räumungsbefehls festgesetzt wird, ist eine Beschwerde zulässig, sofern sie fristgerecht erhoben wird und die beschwerdeführende Person weiterhin ein aktuelles Interesse hat, auch wenn der festgesetzte Termin verstrichen ist, weil die Vollstreckung durch die Beschwerde aufgeschoben wurde. Die Beschwerde darf jedoch nicht über die ursprünglich gestellten Rechtsbegehren hinausgehen; neue Ansprüche sind unzulässig. Hat das Gericht den Räumungsbefehl bereits bestätigt, rechtfertigen Argumente, die lediglich die frühere Beschwerde wiederholen oder Angelegenheiten betreffen, die für die Vollstreckung unerheblich sind, nicht die Aufhebung der Vollstreckungsankündigung. Die Beschwerde wird abgewiesen, und der Vorinstanz kann aufgetragen werden, einen neuen Vollstreckungstermin festzusetzen; die Kosten und die Parteientschädigung richten sich nach dem Ausgang des Verfahrens.

Gesamter Gesetzestext

804 TRIBUNAL CANTONAL 180/I C H A M B R E D E S R E C O U R S

Arrêt du 8 avril 2010

Présidence de M. G I R O U D , vice-président Juges:MM. Creux et Denys Greffière:MmeBourckholzer

Art. 489 ss CPC; 20 et 21 LPEBL La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance pour s’occuper du recours interjeté par D.________, à Lausanne, locataire, contre l'avis d'exécution forcée rendu le 8 février 2010 par le Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant le recourant d’avec Z._______ SA, à Nyon, bailleresse. Délibérant à huis clos, la cour voit :

  • 2 - E n f a i t : A.Par ordonnance rendue le 2 décembre 2009, le Juge de paix du district de Lausanne a ordonné l'expulsion de D.________ des locaux commerciaux et de la place de parc extérieure qu'il occupe à l'avenue Tivoli 56 et 60, à Lausanne, pour le mardi 29 décembre 2009, à midi. Par arrêt du 11 mars 2010, la cour de céans a rejeté le recours interjeté par D.________ contre cette ordonnance et confirmé celle-ci. Par avis du 8 février 2010, notifié au locataire le 18 février 2010, le Juge de paix du district de Lausanne a fixé au jeudi 25 mars 2010 à 8 heures 45 l'exécution forcée de l'ordonnance d'expulsion précitée. B.Par acte du 25 février 2010, D.________ a recouru contre cet avis et conclu implicitement à son annulation. De manière implicite également, il a requis l'effet suspensif au recours. Par décision du 3 mars 2010, le Président de la cour de céans a accordé l'effet suspensif au recours. Par mémoire ampliatif du 19 mars 2010, le recourant a développé ses moyens et conclu à ce : "1. que le recours est admis.
  1. que les effets de l'avis d'exécution forcée du 8 février 2010, suite à l'ordonnance du 2 décembre 2009 du Juge de paix du district de Lausanne et de l'Ouest lausan-nois sont suspendus.
  2. qu'un délai est fixé à D.________ pour présenter à la bailleresse des can-didats à la reprise des locaux et de son bail.
  3. que la fixation des frais de justice tiennent (sic) compte de la situation financière du recourant." Le recourant a produit plusieurs pièces. Dans son mémoire responsif du 29 mars 2010, Z.________ SA a conclu au rejet du recours et au renvoi de la cause devant le juge de paix pour fixation d'une nouvelle date d'exécution forcée.
  • 3 - E n d r o i t : 1.a) Le recours non contentieux des art. 489 ss CPC (Code de procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11) est ouvert contre l'avis d'exécution forcée rendu en application de l'art. 21 al. 1

LPEBL [loi du 18 mai 1955 sur la procédure d'expulsion en matière de baux à loyer et à ferme, RSV 221.305] (JT 2001 III 13, c. 1a). b) Interjeté dans les dix jours dès la décision attaquée par le locataire expulsé, le recours a été interjeté en temps utile (art. 492 al. 2 CPC). Bien que la date prévue pour l'expulsion forcée soit passée, il a encore un intérêt : l'expulsion ayant en effet été évitée non pas du fait de l'inaction de la bailleresse, mais en raison de l'effet suspensif accordé au recours, le locataire doit savoir si, mis à part la question de la date, le principe de l'exécution forcée est fondé (CREC I n° 385 du 20 juillet 2009). c) Les conclusions que le locataire a prises dans son mémoire ampliatif excèdent celles qu'il a prises dans son acte de recours; elles sont irrecevables dans cette mesure (Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3 ème éd., Lausanne 2002, n. 3 ad art. 492 CPC in fine). En revanche, les pièces nouvelles qu'il a produites sont admissibles (art. 496 al. 2 CPC). 2.Les moyens soulevés en deuxième instance par le locataire se recoupent avec ceux qu'il avait présentés dans le cadre de son recours interjeté contre l'ordonnance d'expulsion précitée. Entre-temps, la cour de céans a statué sur ce recours; elle l'a rejeté par arrêt du 11 mars 2010 (n° 123/I). Le locataire ne soulève aucun moyen nouveau par rapport à ceux que la cour de céans a examinés dans le cadre de dit arrêt auquel elle se reporte. En particulier, l'argument selon lequel la bailleresse devrait laisser au locataire du temps pour négocier la reprise de son commerce dans les meilleures conditions n'a aucune pertinence dans le cadre de la présente

  • 4 - procédure. De même, est sans pertinence le moyen lié aux investissements que le recourant dit avoir consentis aux installations du commerce et à la valorisation de celles-ci, notamment en raison du projet d'aménagement du parc public qui se trouve à côté du bâtiment. 3.Dès lors, mal fondé, le recours doit être rejeté et la décision confirmée. La cause doit être renvoyée au Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois pour qu'il fixe à nouveau la date de l'exécution forcée. Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à 350 francs (art. 236 TFJC [tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en matière civile; RSV 270.11.5). Ayant procédé par l'intermédiaire d'un mandataire professionnel et ayant obtenu gain de cause, l'intimée a droit à des dépens de deuxième instance d'un montant de 600 fr. (art. 91 et 92 al. 1 CPC): Par ces motifs, la Chambre des recours du Tribunal cantonal, statuant à huis clos, p r o n o n c e : I. Le recours est rejeté. II. La décision est confirmée.

  • 5 - III. La cause est renvoyée au Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois pour qu'il fixe à nouveau la date de l'exécution forcée. IV. Les frais de deuxième instance du recourant sont arrêtés à 350 fr. (trois cent cinquante francs). V. Le recourant D.________ doit verser à l'intimée Z.________ SA la somme de 600 fr. (six cents francs) à titre de dépens de deuxième instance. VI. L'arrêt motivé est exécutoire. Le vice-président : La greffière : Du 8 avril 2010 Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit aux intéressés. La greffière : Du L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies, à : -M. D., -M. Thierry Zumbach, agent d'affaires breveté (pour Z. SA).

  • 6 - La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15'000 francs. Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF). Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à : -M. le Juge de paix des districts de Lausanne et de l'Ouest lausannois. La greffière :

Schlagwörter

evictionenforcement noticeappeal admissibilitycurrent interestnew claimssuspensive effectcostsparty compensation

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Whether the appeal against the forced-execution notice was admissible and still of practical interest

The appeal was admissible and still had an interest despite the passing of the original eviction date, because the suspension of enforcement resulted from the appeal.

Non-contentious appeal under CPC Arts. 489 ss. was available, and the 10-day time limit was met. The tenant still needed a ruling on the principle of forced execution, not only on the date.

Whether the tenant could expand his claims in the appeal brief beyond the notice of appeal

New claims exceeding the notice of appeal were inadmissible.

On appeal, the appellant may not broaden the relief sought beyond the original appeal submissions; new documents remained admissible.

Whether the notice of forced eviction should be annulled or the eviction suspended

The appeal was unfounded because the tenant raised no new arguments compared with the prior appeal against the eviction order, which had already been rejected.

The court referred to its earlier judgment confirming the eviction order. Arguments about negotiation time and investments in the business premises were irrelevant in this enforcement proceeding.

Allocation of second-instance costs and party compensation

The tenant had to bear the second-instance costs and pay party compensation to the landlord.

As the losing party, the appellant was charged court fees and the successful respondent was awarded costs for professional representation.

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