Whether the resolution adopted at the owners’ meeting on 31 May 2012 under agenda item 9 concerning cracks in the granite floor should be declared invalid.
The resolution was declared invalid.
27 C 115/12•Condominium repair duties and validity of a resolution
Condominium repair duties and validity of a resolutionKI-generiert
27 C 115/12Gericht erster Instanz21.02.2014ZivilrechtTeilweise gutgeheissen
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Omnilex-Zusammenfassung KI-generiert
The plaintiff challenged a resolution adopted at a condominium owners’ meeting concerning cracks in the granite floor of her living area and sought repairs to defects in the screed of her apartment. The Bonn District Court declared the resolution invalid and ordered the defendants, jointly and severally, to arrange professional repair and remediation of the screed defects at the condominium owners’ association’s expense. The court stated that proper maintenance under § 21 WEG also encompasses the first-time completion of common property in accordance with the division plan and construction plans. The defendants were ordered to pay the costs. The judgment was provisionally enforceable against security of €10,000.
Omnilex-Regeste
§ 21(4), (5) no. 2 WEG; proper maintenance of common property: The duty to ensure proper maintenance and repair encompasses not only the repair of existing defects but also the first-time completion of common property in accordance with the division plan and construction plans. The corresponding claim may therefore include professional remediation of construction defects where this is necessary to bring the common property into the condition prescribed by those plans. The decision also identifies the requirements for a repeat owners’ meeting to have a quorum.
Gesamter Gesetzestext
Amtsgericht Bonn — 27 C 115/12 — Urteil
Entscheidungsdatum: 2014-02-21
Aktenzeichen: 27 C 115/12
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2014:0221.27C115.12.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 27. Zivilabteilung
Normen: WEG §§ 21 Abs. 4,5 Nr. 2, 8; 25 Abs. 4
Leitsätze
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Voraussetzungen der Beschlussfähigkeit einer Wiederholungsversammlung
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Die fachgerechte Instandsetzung gem. § 21 Abs. 4, 5 Nr. 2 WEG umfasst auch die erstmalige Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums entsprechend dem Aufteilungsplan und den Bauplänen.
Tenor
Der in der WEG-Versammlung vom 31.05.2012 unter Tagesordnungspunkt 9 gefasste Beschluss "Risse im Granitboden des Wohnbereichs in der Wohnung ####/#####" wird für ungültig erklärt.
Die Beklagten werden als Gesamtschuldner verpflichtet, die Schäden und Mängel an dem Estrich in der Wohnung Nr. 8 der Klägerin, gelegen im 3. Obergeschoss samt zugehörigem Dachgeschoss auf Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft fachgerecht zu beseitigen und zu sanieren.
Die Kosten des Rechtsstreits tragen die Beklagten.
Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 10.000,00 € vorläufig vollstreckbar.
Schlagwörter
condominium ownershipcommon propertymaintenance and repairconstruction defectsowners’ meetingquorum
Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen
Whether the defendants must arrange professional repair and remediation of defects in the screed in the plaintiff’s apartment at the condominium association’s expense.
The defendants were jointly and severally ordered to arrange professional repair and remediation at the association’s expense.
Proper maintenance includes the first-time completion of common property in accordance with the division plan and construction plans.
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