203 C 339/14•Eviction for persistently late rent and unauthorized subletting
203 C 339/14Gericht erster Instanz28.01.2015MietrechtGutgeheissen
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The landlords brought an eviction action against their tenants. The court found that the tenants continued to pay rent late over an extended period despite two warnings and had also sublet the property without authorization. It ordered the tenants jointly and severally to vacate and return the house, including its two apartments, ancillary spaces, garden, and two parking spaces. The tenants were granted until 30 April 2015 to vacate and were ordered to bear the litigation costs jointly and severally. The judgment was provisionally enforceable, subject to the stated security arrangement.
BGB §§ 546 Abs. 1, 985; termination of a tenancy for persistent late payment of rent and unauthorized subletting. Continued untimely rent payments may justify termination where they persist over an extended period despite two warnings. The assessment may also take account of an unauthorized subletting occurring alongside the repeated payment delays. In such circumstances, the combined conduct can entitle the landlord to recover possession of the rented property.
Entscheidungsdatum: 2015-01-28
Aktenzeichen: 203 C 339/14
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2015:0128.203C339.14.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 203. Zivilabteilung
Normen: BGB § 546 Abs. 1, 985
Trotz zweier Abmahnungen weiterhin unpünktliche Mietzahlungen rechtfertigen eine Kündigung des Mietverhältnisses jedenfalls dann, wenn diese über einen längeren Zeitraum erfolgen und außerdem eine ungenehmigte Untervermietung erfolgt.
Die Beklagten werden als Gesamtschuldner verurteilt, das Haus in der I-Allee ##, ##### C, bestehend aus einer Parterre-Wohnung und einer Wohnung im Dachgeschoss, insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Terrasse und Garten, Kellerraum, Waschraum und Trockenraum, sowie zwei Kfz-Stellplätze auf der Zuwegung zum Haus zu räumen und geräumt an die Kläger herauszugeben.
Den Beklagten wird eine Räumungsfrist bis zum 30.04.2015 bewilligt.
Die Kosten des Rechtsstreits tragen die Beklagten als Gesamtschuldner.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Beklagten können die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 5.000,00 EURO abwenden, wenn nicht die Kläger vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leisten.
Whether the landlords were entitled to termination and recovery of the rented property due to persistently late rent payments and unauthorized subletting.
The tenants had to vacate and return the property to the landlords.
Continued late rent payments over an extended period despite two warnings, together with unauthorized subletting, justified termination.
Allocation of the costs of the proceedings.
The tenants were jointly and severally liable for the costs.
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