27 C 144/14•Condominium owners cannot be required to install and maintain smoke detectors
27 C 144/14Gericht erster Instanz30.01.2015MietrechtGutgeheissen
Von Omnilex extrahiert
The plaintiff sought a declaration that the condominium owners’ resolution at agenda item 10 of the 22 May 2014 meeting was void. The Bonn District Court granted the claim and declared the resolution void. The resolution could not validly require individual condominium owners to install and maintain smoke detectors themselves: the owners’ association has no authority to impose individual performance obligations outside shared costs and burdens. The defendants were ordered to bear the costs of the proceedings.
WEG §§ 15, 21 and 22; limits on the competence of the owners’ association to impose individual performance duties. The community may not, by majority resolution, require an individual condominium owner to perform obligations beyond the shared costs and burdens of the community. In particular, owners cannot be compelled by resolution to install and maintain smoke detectors individually. Such a resolution exceeds the association’s decision-making authority and is void.
Entscheidungsdatum: 2015-01-30
Aktenzeichen: 27 C 144/14
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2015:0130.27C144.14.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 27. Zivilabteilung
Normen: WEG §§ 15, 21, 22, 23 Abs. 4, 43 Nr. 4
Es besteht keine Befugnis der Gemeinschaft, dem einzelnen Wohnungseigentümer außerhalb der gemeinschaftlichen Kosten und Lasten Leistungspflichten aufzuerlegen.
Wohnungseigentümer können zu einer eigenständigen Anbringung und Wartung von Rauchmeldern nicht durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung verpflichtet werden.
Es wird festgestellt, dass der Beschluss der Eigentümerversammlung der WEG I-Straße ##-## in C-S zu Tagesordnungspunkt 10 vom 22.05.2014 nichtig ist.
Die Kosten des Rechtsstreits tragen die Beklagten.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Beklagten können die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 1.000,00 € abwenden, wenn nicht der Kläger zuvor Sicherheit in gleicher Höhe leistet.
Whether the condominium owners’ resolution requiring individual owners to install and maintain smoke detectors is valid.
The resolution is void because the owners’ association cannot impose individual performance obligations outside shared costs and burdens.
A majority resolution cannot require individual owners to undertake the installation and maintenance of smoke detectors themselves.
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