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BGH VIII ZR 165/13•Separate cancellation of garage lease in a housing lease case
BGH VIII ZR 165/13Bgh / Civil Chamber 803.09.2013Withdrawn
Von Omnilex extrahiert
The Federal Court issued a § 552a ZPO hint that the revision had no prospect of success. It held that the tenancy of the apartment and the lease of the parking space were separate contracts because they were concluded in separate deeds and the parking-space contract contained a one-month notice period, showing the parties’ intent to create independently terminable agreements. The court also noted that the revision proceedings ended by withdrawal.
§ 552a ZPO; separate termination of a garage or parking-space lease accompanying a residential tenancy; a housing lease and a garage/parking-space lease may be construed as legally independent contracts even when relating to the same property. Decisive is the parties’ intent, as discerned from the contractual documents and ancillary terms, in particular a separately agreed notice period for the parking-space lease (consid. 2-3). Where the applicable legal question is already settled by prior senate case law, there is neither a basis for admission of the revision nor a prospect of success.
Entscheidungsdatum: 2013-09-03
Aktenzeichen: VIII ZR 165/13
Dokumenttyp: Beschluss
Normen: § 535 BGB, § 536 BGB
Vorinstanz: vorgehend LG Berlin, 18. Dezember 2012, Az: 65 S 161/12vorgehend AG Charlottenburg, 30. Januar 2012, Az: 204 C 188/11
Spruchkörper: 8. Zivilsenat
Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über die Garage
Der Senat beabsichtigt, die Revision durch einstimmigen Beschluss gemäß § 552a ZPO zurückzuweisen.
1 1. Ein Grund für die Zulassung der Revision besteht nicht. Die Frage, unter welchen Umständen ein einheitlicher und deshalb nur insgesamt kündbarer Mietvertrag über eine Wohnung und eine Garage oder einen Stellplatz vorliegt, ist durch das - vom Berufungsgericht zutreffend herangezogene - Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 (VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224) hinreichend geklärt. In einer dasselbe Grundstück betreffenden Parallelsache mit im Wesentlichen gleichem Sachverhalt (separate Vertragsurkunde für den auf demselben Grundstück wie die Wohnung gelegenen Stellplatz sowie Vereinbarung unterschiedlicher Kündigungsfristen für Wohnung und Stellplatz) ist die Revision auf den Hinweisbeschluss des Senats gemäß § 552a ZPO (Senatsbeschluss vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, juris) zurückgenommen worden.
2 2. Die Revision hat auch keine Aussicht auf Erfolg. Das Berufungsgericht hat der Klage auf Herausgabe des Stellplatzes zu Recht stattgegeben, weil die von der Klägerin am 30. Juni 2011 ausgesprochene Kündigung das Mietverhältnis über den Stellplatz zum 30. September 2011 beendet hat. Die tatrichterliche Würdigung des Berufungsgerichts, dass es sich bei dem am 28. November 2011 geschlossenen Mietvertrag über die Wohnung des Beklagten und dem auf gesonderter Vertragsurkunde geschlossenen weiteren Vertrag vom gleichen Tag über die Anmietung eines Stellplatzes um zwei separate und somit auch getrennt kündbare Verträge handelt, ist aus Rechtsgründen nicht zu beanstanden.
3 Das Berufungsgericht hat unter Berücksichtigung der vorgenannten Senatsrechtsprechung die Vereinbarungen der Parteien ohne Rechtsfehler dahin ausgelegt, dass es sich bei dem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und dem gesondert abgeschlossenen Mietvertrag über den Stellplatz um zwei rechtlich selbständige Vereinbarungen handelt, obwohl sich die Wohnung und der Stellplatz auf demselben Grundstück befinden, weil die unter Ziff. II. des Mietvertrags über den Stellplatz vereinbarte Kündigungsfrist von einem Monat auf den Willen der Parteien schließen ließ, zwei separate und somit auch gesondert kündbare Verträge abzuschließen. Diese Auslegung ist möglich, nachvollziehbar und vertretbar.
4 3. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen ab Zustellung dieses Beschlusses.
Ball Dr. Hessel Dr. Schneider
Dr. Fetzer Dr. Bünger
Hinweis:
Das Revisionsverfahren ist durch Revisionsrücknahme erledigt worden.
Von Omnilex extrahiert
Whether the revision should be admitted in a case concerning separate termination of a garage/parking-space lease
No reason existed to admit the revision because the legal question was already clarified by prior senate case law.
The court relied on its earlier judgment of 12 October 2011 and noted a parallel case with materially identical facts in which the revision had been withdrawn after a § 552a ZPO hint.
Whether the housing lease and the parking-space lease constituted one unitary contract or two separately terminable contracts
The agreements were properly construed as two legally independent contracts that could be terminated separately.
The separate written deed for the parking-space lease and the one-month notice period agreed in that contract indicated the parties’ intent to conclude two separate, independently terminable agreements, even though both objects were on the same property.
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