Der KI-Arbeitsbereich für Juristen
14 Tage kostenlos testen (10 Fragen/Tag während der Testphase)
BVerwG 4 B 39/13•Faulty waiver of neighbor-protective zoning provision
BVerwG 4 B 39/13Bverwg / 4. Abteilung27.08.2013Dismissed
Von Omnilex extrahiert
The Federal Administrative Court dismissed the defendant’s complaint seeking leave to appeal against a Saxon Higher Administrative Court judgment. The lower court had annulled the building-law approval for converting a former employees’ residence into a prisoner halfway house, together with the related waiver, because the project violated the claimant’s neighbor-protective zoning rights. The Federal Administrative Court held that the complaint did not address one of the judgment’s independently sufficient grounds and reaffirmed that any error in applying Section 31(2) BauGB to a neighbor-protective provision can trigger a neighbor’s defense claim. It also held that the claim does not require proof of a concrete disturbance or a risk of identical follow-up projects.
§ 132 Abs. 2 Nr. 1 VwGO; revision leave against a judgment based on multiple independent grounds requires a separate admissible challenge to each ground. In neighbor-protective land-use matters, any erroneous application of § 31(2) BauGB to a protected zoning provision infringes the neighbor’s defensive right and may require annulment of the permit. The protective effect of provisions on the type of use is independent of a concrete or measurable impairment; it suffices that an incompatible use is authorized. The neighborhood preservation claim is not contingent on a risk of identical follow-up projects; an abstract danger of initiating district alienation is enough (consid. 2–4).
Entscheidungsdatum: 2013-08-27
Aktenzeichen: 4 B 39/13
Dokumenttyp: Beschluss
Normen: § 31 Abs 2 BauGB, § 3 BauNVO
Vorinstanz: vorgehend Sächsisches Oberverwaltungsgericht, 5. April 2013, Az: 1 A 247/12, Urteil
Spruchkörper: 4. Senat
Zu den Anforderungen und Folgen einer fehlerhaften Befreiung von einer nachbarschützenden Festsetzung
1 Die auf § 132 Abs. 2 Nr. 1 VwGO gestützte Beschwerde hat keinen Erfolg. Die Rechtssache hat nicht die grundsätzliche Bedeutung, die ihr der Beklagte beimisst.
2 Das Oberverwaltungsgericht hat die bauaufsichtliche Zustimmung nach § 77 SächsBO nebst Befreiung nach § 34 Abs. 2 i.V.m. § 31 Abs. 2 BauGB für die Änderung der Nutzung eines ehemaligen Wohnheims für Justizbedienstete in ein Freigängerhaus für Strafgefangene aus zwei Gründen aufgehoben. Zum einen verletze die Befreiung den Gebietserhaltungsanspruch der Klägerin aus § 34 Abs. 2 BauGB, weil Justizvollzugsanstalten in faktischen allgemeinen Wohngebieten unzulässig seien (UA Rn. 28 ff.). Zum anderen seien Justizvollzugsanstalten mit - wie hier - 60 Strafgefangenen mit der allgemeinen Zweckbestimmung eines allgemeinen Wohngebiets nicht vereinbar und berührten deshalb die Grundzüge der Planung (UA Rn. 41 ff.). Ist die vorinstanzliche Entscheidung auf mehrere selbständig tragende Begründungen gestützt, so kann die Revision nur zugelassen werden, wenn hinsichtlich jeder dieser Begründungen ein Revisionszulassungsgrund aufgezeigt wird und vorliegt (vgl. Beschluss vom 9. Dezember 1994 - BVerwG 11 PKH 28.94 - Buchholz 310 § 132 Abs. 2 Ziff. 1 VwGO Nr. 4; stRspr). Wenn nur bezüglich einer Begründung ein Zulassungsgrund gegeben ist, kann diese Begründung nämlich hinweggedacht werden, ohne dass sich der Ausgang des Verfahrens ändert. Vorliegend scheitert die Beschwerde schon daran, dass der Beklagte zur ersten Begründung keinen Grund für die Zulassung der Grundsatzrevision aufzeigt.
3 In der Rechtsprechung des Senats ist geklärt, dass - erstens - bei einer fehlerhaften Befreiung von einer nachbarschützenden Festsetzung eines Bebauungsplans ein nachbarlicher Abwehranspruch gegeben ist, also bei nachbarschützenden Festsetzungen jeder Fehler bei der Anwendung des § 31 Abs. 2 BauGB zur Aufhebung der Baugenehmigung führen muss (Urteil vom 19. September 1986 - BVerwG 4 C 8.84 - Buchholz 406.19 Nachbarschutz Nr. 71 und Beschluss vom 8. Juli 1998 - BVerwG 4 B 64.98 - Buchholz 406.19 Nachbarschutz Nr. 153), dass - zweitens - Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung unabhängig davon nachbarschützend sind, ob der Nachbar durch die gebietswidrige Nutzung unzumutbar oder auch nur tatsächlich spür- und nachweisbar beeinträchtigt wird (Urteile vom 16. September 1993 - BVerwG 4 C 28.91 - BVerwGE 94, 151 <161> und vom 23. August 1996 - BVerwG 4 C 13.94 - BVerwGE 101, 364 <374 f.>; Beschluss vom 18. Dezember 2007 - BVerwG 4 B 55.07 - Buchholz 406.12 § 1 BauNVO Nr. 32 Rn. 5), und dass sich - drittens - aus der Gleichstellung geplanter und faktischer Baugebiete im Sinne der Baunutzungsverordnung hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung durch § 34 Abs. 2 BauGB ergibt, dass ein identischer Nachbarschutz schon vom Bundesgesetzgeber festgelegt worden ist (Urteil vom 16. September 1993 a.a.O. S. 156 und Beschluss vom 22. Dezember 2011 - BVerwG 4 B 32.11 - BRS 78 Nr. 171).
4 In der Rechtsprechung des Senats ist ferner geklärt, dass der Abwehranspruch grundsätzlich bereits durch die Zulassung eines mit der Gebietsfestsetzung unvereinbaren Vorhabens ausgelöst wird, weil hierdurch das nachbarliche Austauschverhältnis gestört und eine Verfremdung des Gebiets eingeleitet wird (Urteil vom 16. September 1993 a.a.O.). Die von dem Beklagten aufgeworfene Frage, ob das auch gilt, wenn das Vorhaben ein Solitär ist, das keine Gefahr einer schleichenden Umwandlung des Baugebiets in sich trägt, oder ob in einem solchen Fall der Abwehranspruch einen spürbaren oder störenden Eingriff in den nachbarlichen Interessenausgleich voraussetzt (Beschwerdebegründung S. 2), führt nicht zur Zulassung der Revision, weil sie von einer unzutreffenden Prämisse ausgeht. Nach Auffassung des Beklagten besteht die Gefahr des Beginns der Verfremdung eines Baugebiets und entsteht der Gebietserhaltungsanspruch nur dann, wenn das Vorhaben gleichgelagerte Bauwünsche anderer Nutzungsinteressenten erzeugen kann (Beschwerdebegründung S. 4 f.). Das trifft nicht zu. Der Gebietserhaltungsanspruch ist nicht davon abhängig, dass die Zulassung weiterer Vorhaben derselben Art droht. Es genügt die abstrakte Gefahr, dass ein gebietsfremdes Vorhaben weitere gebietsfremde Vorhaben gleich welcher Art nach sich zieht.
Von Omnilex extrahiert
Whether the complaint showed a ground for admitting revision on the first independent ground of the appellate judgment.
No. The appellant did not raise a permissible ground for revision against the first independently sufficient reasoning.
When a judgment rests on several independent grounds, revision can be admitted only if a ground for admission exists for each. The complaint failed already as to the first ground.
Whether a faulty waiver from a neighbor-protective zoning provision gives rise to a neighbor’s defensive claim and requires annulment of the permit.
The court confirmed that any error in applying Section 31(2) BauGB to a neighbor-protective provision triggers a neighbor’s defensive claim and can require annulment.
Neighbor-protective land-use provisions protect the neighbor irrespective of actual disturbance; the protected planning exchange relationship is already disturbed by the authorization of an incompatible use.
Whether a solitary incompatible project triggers the neighborhood preservation claim only if it risks further similar developments.
No. The claim does not depend on a risk of further projects of the same kind; an abstract risk of further alien uses is sufficient.
The court rejected the premise that only projects capable of prompting similar follow-up projects can disturb the district’s character. The decisive point is the abstract danger of initiating district alienation.
Verbinden Sie Omnilex, um den Rechtskorpus über Ihren KI-Assistenten zu durchsuchen.