Verordnung des BWO über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte

vom 27. Januar 2004 (Stand am 1. Februar 2025)

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),

gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 2003¹über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),

verordnet:

1. Abschnitt: Kostenlimiten

Art. 1 Grundsatz

Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.

Art. 2 Berechnung der Zimmerzahl

Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.

Art. 3 Kostenlimiten für Mietwohnungen

1. Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
1-Zimmerwohnung	205 000	225 000	240 000	255 000	295 000	335 000
2-Zimmerwohnung	275 000	300 000	320 000	340 000	395 000	450 000
3-Zimmerwohnung	350 000	385 000	410 000	440 000	505 000	575 000
4-Zimmerwohnung	440 000	480 000	510 000	545 000	630 000	720 000
5-Zimmerwohnung	520 000	570 000	610 000	650 000	750 000	855 000
6-Zimmerwohnung	595 000	650 000	695 000	740 000	855 000	975 000
7-Zimmerwohnung	720 000	790 000	840 000	900 000	1 035 000	1 185 000.2

2. Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.

Art. 4 Kostenlimiten für Eigentumsobjekte

1. Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
2-Zimmerwohnung	350 000	385 000	410 000	440 000	505 000	575 000
3-Zimmerwohnung	455 000	500 000	535 000	570 000	655 000	750 000
4-Zimmerwohnung	575 000	635 000	675 000	720 000	830 000	950 000
5-Zimmerwohnung	690 000	755 000	805 000	860 000	990 000	1 130 000
6-Zimmerwohnung	790 000	870 000	925 000	990 000	1 140 000	1 300 000
7-Zimmerwohnung	955 000	1 050 000	1 120 000	1 195 000	1 380 000	1 575 000.3

2. Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI
3-Zimmerwohnung	650 000	685 000	720 000	765 000	835 000	955 000
4-Zimmerwohnung	815 000	860 000	905 000	965 000	1 050 000	1 205 000
5-Zimmerwohnung	980 000	1 030 000	1 085 000	1 155 000	1 255 000	1 440 000
6-Zimmerwohnung	1 130 000	1 190 000	1 250 000	1 330 000	1 450 000	1 660 000
7-Zimmerwohnung	1 360 000	1 435 000	1 505 000	1 605 000	1 750 000	2 005 000.4

3. Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:
   1. 0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;
   2. 0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und
   3. 1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.
4. Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.

Art. 5 Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume

1. Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

	Stufe I + II	Stufe III + IV	Stufe V + VI
Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder	38 000	43 000	47 000
gedeckter Parkplatz oder gedeckter Abstellplatz für zehn Zweiräder	21 000	23 000	25 000
Parkplatz oder Abstellplatz für zehn Zweiräder im Freien	13 000	14 000	15 000
Nebenraum	26 000	27 000	29 000.5

2. Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.
3. Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.

Art. 6 Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen

1. Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:
   1. spezielle energietechnische Massnahmen;
   2. spezielle ökologische Massnahmen;
   3. spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.⁶
   a. die Erstellung oder Erneuerung eines Wohnobjekts aufgrund von dessen topografischer Lage besonders hohe Transportkosten verursacht; und b. die Preisgünstigkeit des Wohnraums sichergestellt ist.⁷
2. Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 können um eine Stufe erhöht werden, wenn:
3. Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.

2. Abschnitt: Darlehensbeträge

Art. 7 Darlehen für Mietwohnungen

1. Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
   1. 2-Zimmerwohnung 70 000
   2. 3-Zimmerwohnung 90 000
   3. 4-Zimmerwohnung 115 000
   4. 5-Zimmerwohnung 135 000
2. Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.
3. Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

Art. 8 Darlehen für Eigentumsobjekte

1. Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
   1. 2- und 3-Zimmerwohnungen 40 000
   2. 4-Zimmerwohnung 60 000
   3. 5-Zimmerwohnung 80 000
2. Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

3. Abschnitt: Inkrafttreten

Art. 9

Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.

Footnotes

1. SR 842 ↩

2. Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781). ↩

3. Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781). ↩

4. Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781). ↩

5. Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781). ↩

6. Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 (AS 2014 197). ↩

7. Eingefügt durch Ziff. I der V des BWO vom 2. Dez. 2024, in Kraft seit 1. Febr. 2025 (AS 2024 781). ↩