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New construction not location-dependent if old house is rented

VVGE 1971/75 Nr. 56Other CourtFeb 19, 1974

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Omnilex summary

The Regierungsrat held that a planned new building was not location-dependent within the meaning of Art. 4 para. 3 BMR because the owner already had an existing house, rented it out, and could not rely on that self-created situation to justify the new construction. The authority expressly rejected this line of argument as abusive.

Omnilex headnote

Art. 4 Abs. 3 BMR; Standortbedingtheit eines Neubaus: Wer bereits über ein Wohnhaus verfügt und dieses vermietet, kann die daraus selbst geschaffene Bedarfslage nicht als Begründung für die Standortgebundenheit eines Neubaus anrufen. Eine derartige Argumentation ist als rechtsmissbräuchlich abzulehnen; unter diesen Umständen fehlt es an der Standortbedingtheit des Bauvorhabens.

Full text

Entscheidpublikation VVGE 1971/75 Nr. 56, S. 60:

Art. 4 Abs. 3 BMR.

Keine Standortbedingtheit eines Neubaus, wenn der dem gleichen Eigentümer gehörende Altbau vermietet wird.

Entscheid des Regierungsrates vom 19. Februar 1974 (Nr. 1508).

Es geht nicht an, dass jemand, der bereits ein Wohnhaus sein Eigentum nennt, dieses vermietet und nachher aufgrund dessen behauptet, er sei nun auf einen Neubau angewiesen. Eine diesbezügliche Argumentation muss entschieden abgelehnt werden. Wollte man diese Praxis schützen, würde auch der Rechtsmissbrauch geschützt. Unter diesen Umständen kann das Bauvorhaben nicht als standortbedingt bezeichnet werden.

Keywords

location dependencyabuse of rightsnew constructionrentalbuilding law

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Key legal questions extracted by Omnilex

Key legal question

Whether a new building is location-dependent under Art. 4 para. 3 BMR when the applicant owns and rents out an existing house.

Extracted holding

No. A person who already owns a dwelling and rents it out cannot then rely on that rental to argue that a new building is required; such reasoning is rejected as abusive.

Extracted reasoning

The same owner cannot create the need for a new building by choosing to rent out an existing house and then invoke that situation as a basis for location dependency. Accepting this would protect an abuse of rights, so the project cannot be treated as location-dependent.

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