Whether the resolution at agenda item 5 on access to the resolution register was valid.
The resolution was declared invalid.
119 C 88/10•Validity of condominium owners’ meeting resolutions
Validity of condominium owners’ meeting resolutionsAI generated
119 C 88/10Court of First InstanceMay 4, 2011Civil lawPartially granted
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Plaintiffs challenged resolutions adopted at a condominium owners’ meeting on 7 October 2010. The Aachen District Court declared void the resolutions concerning consequential damage, heating-system renewal, and terrace maintenance. It declared invalid resolutions concerning access to the resolution register, minor repairs, heating-system financing from the maintenance reserve, the 2008 and 2009 accounts, and the property manager’s discharge for those years. The court dismissed the remainder of the claim. Plaintiffs were allocated 28% of the costs and defendants 72%. The costs ruling was provisionally enforceable subject to the stated security conditions.
Full text
Amtsgericht Aachen — 119 C 88/10 — Urteil
Entscheidungsdatum: 2011-05-04
Aktenzeichen: 119 C 88/10
ECLI: ECLI:DE:AGAC1:2011:0504.119C88.10.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: Richter der Abteilung 119
Tenor
In dem Rechtsstreit
hat das Amtsgericht Aachen
auf die mündliche Verhandlung vom 22.02.2011
für Recht erkannt:
I.
Es wird festgestellt, dass die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom 07. Oktober 2010 zu Tagesordnungspunkt 9 (Folgeschadensregelung), zu Tagesordnungspunkt 22 a (Erneuerung der Heizungsanlage) und zu Tagesordnungspunkt 23 (Terrassenpflege) nichtig sind.
II.
Die Beschlüsse der Eigentümerversammlung vom 07.10.2010 zu Tagesordnungspunkt 5 (Einsicht in die Beschlusssammlung), zu Tagesordnungspunkt 8 (Kostentragung Kleinreparaturen), zu Tagesordnungspunkt 22 d (Bezahlung der neuen Heizungsanlage aus der Instandhaltungsrücklage), zu Tagesordnungspunkt 39 (Abrechnung 2008), zu Tagesordnungspunkt 40 b (Verwalterentlastung 2008), zu Tagesordnungspunkt 42 (Abrechnung 2009) und zu Tagesordnungspunkt 43 b (Verwalterentlastung 2009) werden für ungültig erklärt.
III.
Im übrigen wird die Klage abgewiesen.
IV.
Von den Kosten des Rechtsstreites tragen die Kläger 28 % und die Beklagten 72 %.
V.
Dieses Urteil ist in seiner Kostenentscheidung vorläufig vollstreckbar.
Die Parteien können jedoch die Vollstreckung gegen sich durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des aufgrund dieses Urteils gegen sie vollstreckbaren Betrages abwenden, wenn nicht die jeweils andere Partei vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages leistet.
Streitwert: 15.516,66 €
(TOP 5 Einsicht Beschlussbuch 1.000,00 €
TOP 7 Unterdeckung Konto 2.500,00 €
TOP 8 Kostentragung Kleinreparaturen 250,00 €
TOP 9 Kostentragung Folgeschäden 1.500,00 €
TOP 22 a Erneuerung Heizung 3.000,00 €
TOP 22 b Einbau Brennwerttechnik 1.000,00 €
TOP 22 d Finanzierung Heizungser-
neuerung 0,00 € (kein weiterer Wert)
TOP 23 Pflege Terrassen 1.000,00 €
TOP 30 a Beiratsermächtigung zur Auf-
tragserteilung Terrassenflächen 900,00 €
TOP 39 Abrechnung 2008 1.500,75 €
TOP 40 b Verwalterentlastung 2008 150,00 €
TOP 42 Abrechnung 2009 2.468,91 €
TOP 23 b Verwalterentlastung 2009 247,00 €)
Keywords
condominium ownershipowners’ meetingmeeting resolutionsproperty managementmaintenance reservecost allocation
Key legal questions extracted by Omnilex
Whether the resolution at agenda item 7 on the account shortfall was valid.
The challenge was dismissed.
Whether the resolution at agenda item 8 on responsibility for minor repairs was valid.
The resolution was declared invalid.
Whether the resolution at agenda item 9 on consequential damage was valid.
The resolution was declared void.
Whether the resolution at agenda item 22(a) on renewing the heating system was valid.
The resolution was declared void.
Whether the resolution at agenda item 22(b) on installing condensing technology was valid.
The challenge was dismissed.
Whether the resolution at agenda item 22(d) on financing the new heating system from the maintenance reserve was valid.
The resolution was declared invalid.
Whether the resolution at agenda item 23 on terrace maintenance was valid.
The resolution was declared void.
Whether the resolution at agenda item 30(a) authorizing the advisory board to award terrace-area work was valid.
The challenge was dismissed.
Whether the resolution at agenda item 39 approving the 2008 accounts was valid.
The resolution was declared invalid.
Whether the resolution at agenda item 40(b) granting discharge to the property manager for 2008 was valid.
The resolution was declared invalid.
Whether the resolution at agenda item 42 approving the 2009 accounts was valid.
The resolution was declared invalid.
Whether the resolution at agenda item 43(b) granting discharge to the property manager for 2009 was valid.
The resolution was declared invalid.
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