28 II 189/03 WEG•Condominium resolutions on laundry facilities, waste disposal, and building use
28 II 189/03 WEGCourt of First InstanceNov 2, 2007Civil lawPartially granted
Extracted by Omnilex
The applicant challenged resolutions adopted by the condominium owners' meeting on 21 August 2003. The Bonn Local Court invalidated the restriction to a single communal tumble dryer because there was sufficient space for more. It also invalidated the waste-disposal prohibition insofar as it barred commercial residual waste from the community residual-waste bin and recyclable waste from the corresponding recycling bins, provided waste separation was observed. The remaining applications were dismissed. The decision's stated principles support the approval of a security grille after repeated break-ins where keys were offered to other owners, and an equalisation payment where a commercial unit's separate hot-water tank intensifies use of central heating. The applicant bears 75% of court costs.
WEG §§ 10, 13, 14, 43 and 46; proper administration of condominium property: A resolution restricting use of a communal laundry room to one tumble dryer, despite sufficient space for additional machines, does not accord with proper economic management. Commercial waste may be disposed of using the owners' association's bins where residual and recyclable waste are correctly separated. An additional grille door securing an apartment entrance may be approved following repeated break-ins where other co-owners are offered keys. Where a separate hot-water tank serving a commercial unit is operated through the central heating system, the owners' association may claim an equalisation payment for the intensified use of the system.
Entscheidungsdatum: 2007-11-02
Aktenzeichen: 28 II 189/03 WEG
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2007:1102.28II189.03WEG.00
Dokumenttyp: Beschluss
Spruchkörper: 28. Zivilabteilung
Normen: WEG §§ 10, 13, 14, 43, 46
Ein Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung, der im Wäschekeller lediglich die Aufstellung eines Gemeinschaftswäschetrockners erlaubt, obwohl genügend Platz für weitere Trockner zur Verfügung steht, entspricht nicht den Regeln ordnungsgemäßer Wirtschaft. Gewerbemüll darf über die Mülltonnen der Wohnungseigentümergemeinschaft entsorgt werden, wenn hier-bei die Mülltrennung (Restmüll, recyclingfähiger Müll) beachtet wird. Es ist nicht zu beanstanden, wenn einer Miteigentümerin nach mehrfachen Einbrüchen genehmigt wird, die Wohnungseingangstür durch eine zusätzliche Gittertür im Treppenhaus abzusichern, wenn allen anderen Miteigentümern Schlüssel zu der Gittertür angeboten werden. Wird für eine Gewerbeeinheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft ein gesonderter Warmwasserbehälter installiert und über die Zentralheizung betrieben, so hat die Eigentümergemeinschaft Anspruch auf eine Ausgleichszahlung wegen der intensiveren Nutzung der Zentralheizung.
Der Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung vom 21.08.2003 zu TOP 1 Satz 1 (Aufstellen von Waschmaschinen und einem Kondenstrockner) wird für ungültig erklärt. Der Beschluss der selben Versammlung zu TOP 2 (Entsorgung des Mülls der Teileinheit) wird für ungültig erklärt, soweit die Gemeinschaft beschlossen hat, dass gewerblicher Restmüll aus der Teileinheit nicht über die Restmülltonne der Gemeinschaft und recyclingfähiger Abfall der Teileinheit nicht über die Tonnen der Gemeinschaft für recyclingfähigen Müll (Papier und Pappe bzw. Metalle, Kunststoffe und Verbundstoffe) entsorgt werden darf.
Im Übrigen werden die Anträge abgewiesen.
Von den Gerichtskosten tragen die Antragstellerin 75% und die Antragsgegner 25 %. Außergerichtliche Kosten werden nicht erstattet.
Der Geschäftswert wird wie folgt festgesetzt: bis zum 23.10.2006: 11.300,00 €; vom 24.10.2006 bis zum 24.05.2007: 8.300,00 €; seit dem 25.05.2007: 5.800,00 €.
Whether the resolution allowing only one communal tumble dryer in the laundry room was valid.
The resolution permitting only one communal tumble dryer was invalid.
Sufficient space was available for additional dryers, so limiting the facility to one dryer did not accord with proper economic management.
Whether commercial waste from the unit could be disposed of using the community's waste bins, subject to waste separation.
The prohibition on disposing of commercial residual waste and recyclable waste in the corresponding community bins was invalid.
Commercial waste may be disposed of through the community bins if residual and recyclable waste are separated appropriately.
Whether the approval of an additional grille door at an owner's apartment entrance was valid.
The challenge to the approval was rejected.
The additional security door was justified following repeated break-ins, and keys were offered to the other co-owners.
Whether the community was entitled to compensation for a commercial unit's intensified use of the central heating system to operate a separate hot-water tank.
The community was entitled to compensation for the intensified use of the central heating system.
Operating a separate hot-water tank for the commercial unit through the central heating system intensified its use and warranted an equalisation payment.
Connect Omnilex to search the legal corpus from your AI assistant.