Auction terms and valuation of prior rights in partition sale

23 K 89/12Court of First InstanceFeb 12, 2014Debt enforcement and bankruptcy lawGranted

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Omnilex summary

In proceedings for the compulsory auction of a residential property to dissolve co-ownership, B L, one of the two half-share owners, remained the highest bidder with a cash bid of €70,000. The Bonn Local Court awarded the property to him subject to the continued existence of registered rights II/5, II/7, II/9 and II/12. The bid amount payable bears 4% interest from the date of the ruling, due with interest by the distribution date. The bidder must also bear the costs of the ruling. The minimum bid was drawn up using the lowest-bid solution.

Omnilex headnote

Under §§ 50 and 51 ZVG, a priority conveyance notice (Auflassungsvormerkung) must be taken into account in determining the minimum bid where it constitutes a prior right. The additional payment amount is measured by the value of the property even if the likelihood that the underlying claim exists or can be enforced is low. In valuing a right of pre-emption, the court set the value at 2% of the market value.

Full text

Amtsgericht Bonn — 23 K 89/12 — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2014-02-12

Aktenzeichen: 23 K 89/12

ECLI: ECLI:DE:AGBN:2014:0212.23K89.12.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: 23. Zwangsversteigerungsabteilung

Normen: ZVG §§50,51

Leitsätze

  1. Ist eine Auflassungsvormerkung als vorrangiges Recht bei der Erstellung des geringsten Gebotes zu berücksichtigen, ist der Zuzahlungsbetrag nach dem Wert des Grundstücks zu bemessen, auch wenn die Wahrscheinlichkeit dass der Anspruch besteht oder durchgesetzt werden kann gering ist.

  2. Hinsichtlich der Bewertung eines Vorkaufsrechts hat das Gericht den Wert auf 2% des Verkehrswertes festgesetzt.

Tenor

In dem Zwangsversteigerungsverfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft eines mit einem Wohnhaus bebauten Grundstücks,Q-Str. ##, ##### C,

Grundbuchbezeichnung:

Grundbuch von C Blatt ####

Gemarkung C, G1

Eigentümer: Herr B L und Frau C1 L zu je ½ Anteil

ist Herr B L geb. ##.##.####, G-Strasse##, ##### L1,

Meistbietender für ein bares Meistgebot in Höhe von 70.000,00 € geblieben.

Daher wird ihm das vorbezeichnete Versteigerungsobjekt für das vorbezeichnete Meistgebot und unter den folgenden Bedingungen zugeschlagen:

    1. Es bleiben folgende im Grundbuch eingetragenen Rechte bestehen.

II/5,II/7,II/9,II/12

    1. Der durch Zahlung zu berichtigende Betrag des Meistgebots ist von heute an mit 4 % zu verzinsen und mit diesen Zinsen bis zum Verteilungstermin an das Gericht zu zahlen.
    1. Die Kosten dieses Beschlusses fallen dem Ersteher zur Last.
    1. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.

Das geringste Gebot wurde nach der Niedrigstgebot - Lösung aufgestellt

Keywords

foreclosure auctionminimum bidpriority rightsright of pre-emptionco-ownership partition

Key legal questions extracted by Omnilex

Award of the property to the highest bidder for the €70,000 cash bid, subject to the specified auction conditions.

The property was awarded to B L for the €70,000 bid, with listed registered rights remaining in place.

The court conducted the auction using the lowest-bid solution and applied the statutory auction conditions.

Allocation of the costs of the award decision.

The successful bidder bears the costs of the decision.

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