68 C 376/06•Rent increase denied because the current rent exceeded the rent-table value
68 C 376/06Court of First InstanceJun 12, 2007Tenancy lawDismissed
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The landlord sought the tenant’s consent to increase monthly rent by €7.60, from €219.82 to €227.42. The court dismissed the claim. Under the Bochum rent index, the apartment’s table value was adjusted for its inadequate electrical installation and thermal insulation, then adjusted for its balcony and a pass-through room. The kitchen, measuring more than 9 square metres, counted as a room under the rent-index definition, so the apartment qualified as a three-room dwelling and the pass-through-room deduction applied. The resulting rent-index amount was €215.42 per month, below the €219.82 already paid. The plaintiff was ordered to bear the costs.
The rent-index value relevant to a rent-increase claim is determined by applying the index’s applicable feature-based surcharges and deductions. Under the Bochum rent-index definition at issue, a room intended for residential purposes and measuring at least 6 square metres counts as a room; a kitchen below that threshold is an accessory room, but a kitchen exceeding it is included in the room count. Where inclusion of the kitchen makes the dwelling a three-room apartment, the deduction for a pass-through room applies. A proposed increase is not justified when the tenant’s existing rent already exceeds the resulting adjusted rent-index amount.
Entscheidungsdatum: 2007-06-12
Aktenzeichen: 68 C 376/06
ECLI: ECLI:DE:AGBO:2007:0612.68C376.06.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 68. Abteilung des Amtsgerichts
hat das Amtsgericht Bochum
im schriftlichen Verfahren am 12.06.2007
durch den Richter am Amtsgericht
für R e c h t erkannt:
Die Klage wird abgewiesen.
Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Klägerin.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.
Von der Darstellung eines Tatbestandes wird gem. § 313 a ZPO abgesehen.
Entscheidungsgründe:
Die Klage ist unbegründet.
Die Klägerin hat keinen Anspruch auf Zustimmung zur Erhöhung der Miete von 219,82 Euro monatlich um 7,60 Euro monatlich auf 227,42 Euro monatlich ab dem 01.07.2006. Nach dem Mietspiegel der Stadt Bochum vom 01.04.2006 – 31.03.2008 zahlt der Beklagte bereits eine über der Mietpreistabelle liegende Miete. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das 1953 gebaut wurde. Die Wohnung ist mit Heizung, Bad, WC ausgestattet. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf 45,73 qm, so dass sich ein Tabellenwert von 4,87 Euro pro qm ergibt. Unstreitig ist von diesem Wert wegen der unzureichenden Elektroinstallation ein Abschlag von 0,20 Euro zu machen und ein Zuschlag für die Wärmedämmung von 0,15 Euro, so dass sich der Tabellenwert auf 4,82 Euro/qm reduziert. Bei einer Wohnung von 45,73 qm ergibt sich eine Miete von 220,42 Euro. Auf die Wohnungsmiete ist ein Zuschlag für den Balkon in Höhe von 7,00 Euro vorzunehmen und ein Abschlag in Höhe von 12,00 Euro für das Durchgangszimmer bzw. den gefangenen Raum, so dass sich eine monatliche Miete von 215,42 Euro ergibt. Der Abzug für ein Durchgangszimmer oder gefangenen Raum ist erst ab einer 3-Raum Wohnung vorzunehmen. Bei der Wohnung des Klägers handelt es sich um eine 3-Raum Wohnung im Sinne des Mietspiegels. Nach der Auskunft des Amts für Bauverwaltung und Wohnungswesen der Stadt Bochum, gegen die die Parteien keine Einwände erhoben haben, besteht nach der einstimmigen Definition des Arbeitskreises Mietspiegel eine 3-Raum Wohnung im Sinne des Mietspiegels aus 3 Räumen, die für Wohnzwecke bestimmt sind und mindestens eine Wohnfläche von 6 qm haben und keine Zubehörräume (z.B. Bad, Abstellraum) sind. Dabei ist eine Küche immer dann ein Zubehörraum, wenn diese nicht mindestens eine Wohnfläche von 6 qm hat. Unstreitig hat die Küche des Beklagten eine Größe von über 9 qm, so dass sie nicht mehr als Zubehörraum im Sinne der Definition des Arbeitskreises gilt.
Der Kläger zahlt bereits monatlich 219,82 Euro, so dass eine Mieterhöhung nicht begründet ist.
Die Nebenentscheidungen beruhen auf den §§ 91, 708 Nr. 11, 713 ZPO.
Whether the landlord could require the tenant’s consent to a €7.60 monthly rent increase.
No. The rent already paid exceeded the adjusted rent-index amount for the apartment.
The adjusted table value was €4.82 per square metre. Applying the balcony surcharge and deduction for a pass-through room resulted in monthly rent of €215.42. The kitchen exceeded 6 square metres and counted as a room, making the apartment a three-room dwelling eligible for the deduction. The current rent was €219.82.
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