Validity of assigning smoke alarm maintenance to condominium owners

20 C 25/15Court of First InstanceSep 18, 2015Civil lawGranted

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Omnilex summary

The Bottrop District Court considered the plaintiff’s challenge to a condominium owners’ resolution adopted on 21 May 2015 under agenda item 4a. It declared the resolution void insofar as it assigned maintenance of smoke alarms to the owners. The court ordered the defendants to bear the costs of the proceedings and declared the judgment provisionally enforceable. The defendants may avert enforcement by providing security of 110% of the amount to be enforced, unless the plaintiff first provides security in the same amount.

Full text

Amtsgericht Bottrop — 20 C 25/15 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2015-09-18

Aktenzeichen: 20 C 25/15

ECLI: ECLI:DE:AGBOT:2015:0918.20C25.15.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: 20. Zivilabteilung

Tenor

Es wird festgestellt, dass der Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung vom 21.5.2015 zu TOP 4a insoweit nichtig ist, als die Wartungspflicht der Rauchwarnmelder den Eigentümern auferlegt wurde.

Die Kosten des Rechtsstreits haben die Beklagten zu tragen.

Dieses Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Den Beklagten wird gestattet die Zwangsvollstreckung gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des zu vollstreckenden Betrages abzuwenden, wenn nicht der Kläger vor der Zwangsvollstreckung eine Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Keywords

condominium ownershipsmoke alarmsmaintenance obligationowners’ resolutionnullity

Key legal questions extracted by Omnilex

Whether the condominium owners’ resolution of 21 May 2015, agenda item 4a, is invalid insofar as it assigns smoke alarm maintenance to the owners.

The resolution is void to the extent that it places the smoke alarm maintenance obligation on the owners.

Allocation of the costs of the proceedings.

The defendants must bear the costs of the proceedings.

Provisional enforceability and security for avoidance of enforcement.

The judgment is provisionally enforceable; the defendants may avert enforcement by providing security of 110% of the amount to be enforced, unless the plaintiff provides security in the same amount before enforcement.

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