Art. 106-109 SchKG; possession in the third-party claim procedure is determined by factual detention and direct control, not by ownership or by an in-depth examination of civil-law title. The enforcement office must decide promptly on the basis of outward, material facts accessible to it. In a farm lease, the tenant is ordinarily deemed in possession of the crops cultivated and enjoyed by him. A mere allegation that the tenant has become a servant of the landlord is insufficient absent externally ascertainable facts showing a change in the legal relationship.
C. Entscheidungen der Schuldbetreibungs- 51. A rret du 11 evrier 1896 dans la cause Kolly. L. Levy, a Avenches, cnnancier de F. Mauerhofer, fermier. a Chaudon, a fait saisir, 1e 11 mai 1895, " les rücoltes d l'annee courante du domaine tenu a ferme par le debiteur ftlcoltes en fourrages, graines et pommes de terre, sou reserve des droits du proprietaire, L. Rolly, a Sainte-Appo- line. Ce dernier fit opposition, declarant etre proprietaire des recoltes pendantes et avoir, subsidiairement, un droit de re- tention sur ces recoltes. Levy contesta cette revendication. L'office des poursuites de la Broye, se fondant sur l'art.107, al. 1, de Ia loi sur Ia poursuite pour dettes et Ia faillite, invita Kolly a faire valoir son droit en justice dans les dix jours. Le 11 juin, Kolly dMera ce pro non ce a l'autorite cantonale de surveilIance. Dans son memoire, II expose ce qui suit :
Les recoltes pendantes sont immeubles par accession, a teneur de l'art. 419 du Code civil fribourgeois, et appartien- nent au proprietaire de l'immeuble. Par consequent, ce n'etait pas Mauerhofer qui, au moment de Ia saisie, se trouvait en possession des recoltes, mais KolIy, en sa qualite de proprie- taire.
Mauerhofer n'est d'ailleurs plus Ie fermier de Rolly. Ainsi, a ce point de vue encore, ce n'est pas Mauerhofer, mais Rolly qui se trouve en possession. Dans sa reponse, Levy soutient que :
Le bailleur d'un immeuble a un droit de retention sur les meubles qui garnissent les Heux loues et qui servent soit a l'arrangement, soit ä l'usage de ces Heux. (CO. art. 297 et 294). S'll a peut-etre uu droit de retention sur les recoltes entrees daus le bätimeut de la ferme, il n'en a assurement pas sur les recoltes non separees du sol. 2
L'art. 274 du Code federal des obligations, dispose que le bailleur s'oblige a faire jouir le preneur d'une chose, et l'art. 276 ajoute que le bailleur est tenu de delivrer la chose dans un etat approprie a l'usage pour lequel elle a ete louee. ür, des qu'il adelivre la chose, il n'est plus en possession. 3
Il n'existe aucune preuve que Mauerhofer soit simplement domestique de Rolly. Levy concIut a confirmation du prononce de I'office. und Konkurskammer. N° 51.
L'autorite cantonale de surveillance ecarta le recours. Elle se fonde sur les considerations suivantes: En vertu meme de la notion du contrat de bail, le fermier est en possession des ßeuries du domaine loue. Des 10rs, c'est au tiers bailleur a intenter action. e peut et1'e prise en consideration l'alle- gation du recourant consistant a dire que Mauerhofer n'est plus fermier, mais simple domestique.
Kolly a recouru contre cette decision, par l'organe de son avocat: Ce dernier explique que, le 2 juin 1895, lorsqu'il adressa sa revendication a l'office, il ignorait que le ball entre Rolly et Mauerhofer eilt ete resilie des le 22 fevrier 1895. Cette date est attestee par Mauerhofer. De plus, une decla- ration de l'inspecteur du betail de Chaudon prouve que le betail qui se trouve sur le domaine de Kolly est bien la pro- priete de celui-ci. D'ailleurs, les recoltes non detachees appar- tiennent au proprietaire du fonds. Enfin. l'art. 312 du Code civil fribourgeois dispose que le fermier n'a pas droit aux fruits pendants 101's de la resiliation du ball. Statuant s'ur ces airs et considerant en droit :
C. Entscheidungen der Sehuldbetreibungs- 2. -Il ne parait pas que Fon doive attacher d'importance a l'affirmation du recourant selon laquelle Mauerhofer n'est plus son fermier, mais son domestique. Mauerhofer etait le fermier de Mouney, qui a vendu le domaine a Kolly. Par l'acte de- vente, Kolly a ete expressement subroge aux droits et obli- gations du vendeur en ce qui concerne le contrat de bai! passe avec le fermier. Depuis la vente, i! ne s'est produit aucun fait apparent d'ou Fon puisse conclure a une transformation des rapports de Kolly et de Mauerhofer. Par ces motifs, La Chambre des poursuites et des faillites prononce: Le recours est ecarte. 52. ntfq,etb .lom 11. ebruar 1896 tn CSaq,en 5.8o .let uno .reaufmann. I. ür eine orbeiung beß S)unß 5.8O .let unb beß .sof . .reauf:: mann Mn 321 r. 60 It . finb bem 2ubwig Eitrii9r rtebttn tlOm 5.8etretbungnamt 5.8afer am 11. SDcaem6er 1895 ge:pfiinbet worben: i,)erfq,ieoene llRobifien im Eiq,anungß l)erte .lon 45 r., eine 2ie:: genfq,llft Eiett. VII q ara. 1448 mit S)au um inbingerweg unb oie llRietainfe auf ,309. übef im 5.8etrage .lon 2 r. :per 5illoq,e, auf ,3of .. afe im 5.8etmge .lon 82 r. uno auf eorg 5.8Iane im 5.8etruge .lon 70 r. :per ,QuartaL II. IUm 17. SDeaember 1895 9at fiq, namenß oeß Eiq,uThner Dr. . etgen l)tnter wegen oiefer q fänoung bei oer lUuffiq,t :: lienörbe mer oaß 5.8etret6ungßamt 5.8aier befq,wert: SDaß ge:pfänoete 1lR0liUiar fOw09r, a!ß oie ge:pfänbete megenfq,aff 9abe Eitriinl mittelft etneß :.teifß oer ntfq,iiotgung .lon 6000 r. erworben, oie inm unter IUb3u9 einiger lEorfq,üffe gemiiu UrteU .lom 15. llRat 1.894 für eine in bel' llRafd)tnenfalirif 5.8urf9arot er:: nttene fq,were erftümmelung im .Juni 1895 aungertel tet woroen fei. ß ieien beß9ar6 fOW09f oie erwirnnten egenftänoe, aIß bie und Konkurskammer. NQ 52.
(grträgniffe bel' 2iegenfq,aft ltn:pfiinbbar uno bem Eiq,uThner au belaHen. :Die fiiubiger 9alien fiq, oem 5.8efq, . eroeantrag wioerfett, weif niq,t naq,gewiefen fei, oa oie ge:pfiinoeten egenftiinbe au bel' UnfaUeutfq,libigung beaal)It worben feten uno weH lUd. 92, ßiffer 10 beß 5.8etrei ungßgefeneß nur oie .reu:pitaI6etrüge, bie für StÖrner .ler!etungen gefnuThet werben ooer aUßbc3a9U woroen nb, niq,t alier auq, lEermögenßgegenftiinbe, oie aUß bel' nt fq,libigung angefq,afft worben feien, a! ttnnfiinobar erfflire. Bu bem fci oie oroerung bel' (iiubiger erft nael) bern 5.8e3u9 bel' UnfaUentf q,iiotgung enfftanoen. :Durq, tfq,eio .lom 31. SDeaernber 1895 1)at oie angerufene ufftntßbel)öroe bie 5.8efq,werbe infofem gutgel)einen, a!ß fte oie l,ßflinbung ber 2iegrnfdjaft unb bel' IlRtetainfe aufl)ob. IU.rttfe! 92, ßiffer 10 oeß 5.8etrei6ungßgefeteß, fül)rt fie aUß, fel !ebtgHq, eine !fte:probuftion non m:rt. 7, m:bfat 2 bc a6rifl)aft:pfftq,t gefeneß .lom 25. 5.8ruq,monat 1881. SDie erftere 5.8eftimmung entl)aHe 6roß eine e,l:tenfh.le m:ußbel)nung oe ertungngebieteß oer rentern, nid)t aber eine intenfibe rroeiterung im ebiet, wo baß l,ßrinai:p fnon .lorl)er gegoHen l)abe. un ergebe fiq, au oer (futftel)ung gefq,iq,fe oeß m:rt. 7, IUbfat 2 oeß abrif9aft:pffiC9 gefeneß, oan oer Bwecf bel' 5.8efthnmung ocr geroefen fef, oen Iltfq,iibigten im enuffe ocr erlangten ntfd)lioigung bauemo alt fq,ünen. lU.uq, aUß bem efeteßte,l:t laffe fiq, ein anberer .Jn9aU niq,t entneljmen, nIß oaß ote erljaftenen illierte in leber eftaft, in bel' fie fiq, noq, im lEermögen Oe5 Eiq,u!bnerß nor:: flinben, foroie auq, oie rtrligniffe blefer 5illerte unl'fänbliar fein foUten. Bum gfeiq,en !ftefuItate füljre oie wirtfq,aftIiq,e rwägung, baa bie 5.8eftimmung, wenn fie anberß außgelegt würoe, un6rauq,;:: bar uno oaa eß oem (5q,ufbner unlllÖgrtq, wäre, oie ntfq, bigung au fruftifi3ieren uno in arlieitenbeß .reanttar umaufenen. SDie m:uffiq,tßlie1)örbe ftent oann feft, oaa ein aq,welß be IUnfaufß oer ge:pfänoeten llRöbeI nUß oer ntfdjlioiguntfßfumme fe9Ic, baa oagegen für oie IUnaal)lung )on 2500 r., bie bel' q,ulbner an ben Jtaufnreiß bel' gCl'fänoeten megenfq,aft gefeiftet l)a6e, eine (tUoere ,QueUe, ng oie UnfnUentfq,äOigung naq, ben merl)ärtniffen be Eiq,ulonerß unoenf6nr fei, fo baa bie 2tegenfq,aft XXII -1896