SohuldbetreibtmgS-und KonkU1'8l'eOht Na 1.
1941 deI Oonsiglio federale, da un termine di quattordici
giorni
per i contratti di locazione, 10. oui durata e inferiore
ad un semestre, ed il termine di opposizione e pure prolun-
gato da tre 0. dieci giorni.
Gia. da tempo abbiamo invitato 10. Centrale federale
degli
stampati (Caneelleria federale ) 0. segnalare, in ocoo-
sione degli invii deI modulo 41, questa modifica ehe om
vorremmo riehiamare 0. tutti gli uffici, anche 0. quelli
ehe fanno
stampare i moduli per proprio conto. Prima di
far stampare qualsiasi modulo, questi uffici dovrebhero
procurarsi resemplare
piu recente presso 10. Centrale
federale degli stampati, il quale servo. loro di base. Presen-
temente i moduli n. 3, 37, 38 e 41 sono sottoposti 0. revi-
sione.
H.
Giusta gli art. 36 e seg. dell'ordinanza summenzionata,
illoeatario e l'affittuario possono chiedere, se certe condi-
zioni sono soddisfatte,
uno. proroga dal termine di risolu-
zione deI eontratto. Secondo quanto ci ha eomunicato
rUnione svizzera degli inquiIini, spesso non s'invoea
questo disposto
percM 10 s'ignora. In certi cantoni si
uniscono
0.1 precetto esecutivo indieazioni idonee 0. raggua-
gliare il debitore. Questa pratica ci sembra opportuna
e merita
di essere generalizzata. D'om innanzi si potra
procurarsi presso 10.. Centrale federale degli stampati
(Cancellerio. federale ) un foglietto gommato ehe potra
essere incollato sui due esemplari dal precetto esecutivo
N° 41 (oBBio. sull'eBemplare pel debitore e sull'esemplare
pel creditore). Questo foglietto
sara. deI seguente tenore :
Su rickiesta del locatario 0 deU'affiJt'UfM'io,
...... ............................................. , ............................... .
pub concedere uns. proroga adeguata del termine di
risoluzione. Il riohiedente 'dave rendere verosimile ehe,
aenza aua colpa e in seguito agli avvenimenti hellim, non
Sohuldbetreibungs. und Konkursreoht. N0 I.
e In grado di effettuare immediatamente il pagamento
integrale della pigione. I mobili sottoposti 0.1 diritto di
ritenzione debbono offrire 0.1 10catore una garanzia suffi-
ciente; eventualmente gli debbono essere formte altre
garanzie 0. titolo complementare. Se e gia. stato allestito
un inventario degli oggetti colpiti da ritenzione, esso
sara.
unito alla richiesta. Almeno il quarto della pigion.e
arretrata dev'essere immediatamente versato. La richiesta.
va presentata all'autorita summenzionata al piu tarai
due giorni prima della scadenza deZ termine di risoluzione
fisaato dal precetto esecutivo.
1 Indicare l'autoritA competente deI foro deU'esecu.zione.
La Centmle federale degli stampati unim questo foglietto
in due esemplari (uno pel debitore, I'altro pel creditore)
ad ogni ordinazione deI modulo 41.
H. ENTSCHEIDUNGEN DER SCHULD-
BETREIBUNGS-UND KONKURSKAMMER
ARR1!:TS
DE LA CHAMBRE DES POURSUITES
ET DES FAILLITES
2. Entscheid vom 11. Februar 1944 i. S. Hübscher.
Lohnpfändung, Art. 93 SehKG.
Anspruch des in verpfändetem eigenem Hause wobnende Schuld-
ners auf angemessene Einrechnung der Hypothekarzmsen (als
Wobnu.ngskosten) in das Existenzminimum.
Sai8ie de 8alaire. Art. 93 LP.
Si le debiteur habite Ba propre maison et qu'elle soit hypothe-
quee, il ale droit d'exiger, qu'a titre de loyer on tne1ine u.n .cnmpte
equita.ble des interets hypothecaires pour 10. fixation du mmlmllIn
indispensable a son entretien.
Pignorameneo di ealario. Art. 93 LET-'. .
Se il debitore abita 10. propria casa, sulla quale gravano lpoteche.
ha il diritto di esigere ehe 0. titolo di pigione si ga equo oonto
8 Sllhuldbetreibungs-und Konkursreoht. N° 2.
degli interessi ipotecan per stabilire il minimo indispensabile
sI suo sostentamento.
1Ias Betreibungsamh Baar erachtete das monatliche
Lohneinkommen des Schuldners
von Fr. 295.-für
unpfandbar, da das Existenzminimum Fr. 300.-betrage
(Fr. 195.-für die Ernährung und Bekleidung zweier
Personen,
Fr. 25.-für Beiträge an Sozialwerke und
Fr. 80.-für die Wohnung). Die Gläubigerin führte Be-
schwerde mit dem Begehren, der für die Wohnung berech-
neteBetrag sei für pfändbar zu erklären, da der Schuldner
im eigenen Hause wohne. Die kantonale Aufsichtsbehörde
wies die Beschwerde
ab, welchen Entscheid die Gläubi-
gerin an das Bundesgericht weiterzog.
Die Sch'Uldbetreib'Ungs-und Konkurskammer
zieht in Erwäg'Ung :
Wohnt der Betriebene wie im vorliegenden Falle auf
verpfändetem eigenem Grund und Boden, so kann er sich
die unumgängliche
Wohnung nur durch Verzinsung der
Grundpfandschulden sichern, und hat er daher nach
Art. 93 SchKG Anspruch auf Einrechnung der Zinslei-
stungen In das Existenzminimum im gleichen Umfange
wie im Falle, dass er auf eine Mietwohnung angewiesen
wäre (BGE
61 III 115). Freilich ist es möglich, dass er die
eigene Wohnung eine Zeitlang auch ohne Bezahlung der
Hypothekarzinsen behalten kann. .Allein die Gewährung
des Existenzminimums soll
ihn eben davor bewahren, für
lebensnotwendige Bedürfnisse neue Schulden eingehen
oder
alte unbezahlt lassen zu müssen, bloss um der in
Betreibung gesetzten Forderung den Vortritt zu geben.
Nichts Gegenteiliges
darf aus der ja auch beim Mietver-
hältnis bestehenden Möglichkeit hergeleitet werden, dass
der Schuldner den für dieWohnungskosten berechneten
Teil des Existenzminimums diesem Zweck entfremde,
abgesehen davon,
dass im vorliegenden Falle die Gläu-
bigerin einem solchen Missbrauch dadurch begegnen
könnte, dass sie die Liegenschaft des Schuldners pfänden
Schuldbetreibungs-und Konkursrecht. N° 3. 9
und ohne Verzug verwerten liesse. -Dass die Vorinstanz
bei der Bemessung der unumgänglichen Wohnungskosten
das Bundesrecht nach irgendeiner Richtung verletzt habe,
ist weder geltend gemacht noch sonstwie ersichtlich.
Demnach erkenn; , die Sch'Uldbetr.-'11,. Konk'Urskammer :
Der Rekurs wird abgewiesen.
3. Arrnt du 19 flivrier 1944 en la cause Eberhard.
Plainte, encheres jorcees, double mise a prix.
- L'interesse qui attaque une vente forc pour irregularite de
la proe6dure d'encheres ou de la procedure preparatoire doit
agir dans les dix jours qui suivent les encheres elles-mnmes,
a. moins qu'il n'ait eu aucu,ne raison de supposer que les encheres
pourraient mettre ses droits en paril, auquel cas il est a temps en
portant plainte dans les dix jours de celui Oll il a eu connaissance
de l'irregu.larite (art. 17 a1. 2 LP).
- Lorsque le 'rang pr6ferable d'un droit de gage par rapport a
une servitude ne resu.lte ni d'une reconnaissance du titulaire
de celle-ci, ni de l'etat des charges, rien ne justifie ni ne fait
simplement prevoir une double mise a prix (141 a1. 3 LP,
34 litt. b, 56, 104 a1. 2 ORI).
Besehwerd6., Zwangsversteigerung, Doppelausruj.
- Ein Steigerungszuschlag kann wegen fehlerhaften Verfahrens
(allenfalls auch des vorbereitenden Verfahrens) nur binnen
zehn Tagen seit der Steigerung selbst angefochten werden.
Wer jedoch gar keinen Grund hatte, mit einer Gefährdung
seiner Rechte durch die Steigerung zu rechnen, kann sich auch
noch binnen zehn Tagen seit einer später gewonnenen Kenntnis
vom Verfahrensmangel beschweren. SchKG Art. 17 Abs. 2.
Ist der Vorrang einer Pfandlast gegenüber einer Dienstbarkeit
weder vom Dienstbarkeitsberechtigten anerkannt noch dem
Lastenverzeichnis zu entnehmen, so ist ein Doppelausruf weder
gerechtfertigt noch auch nur vorauszusehen. SchKG Art. 141
Abs.3 ; VZG Art. 34, b, 56, 104 Abs. 2.
Reelamo, realizzaziornl jorzata, doppio tumo d'asta.
- Chi si ritiene leso nei suoi diritti per irregolarita della proce-
dura di realizzazione forzata 0 della procedura preparatoria
pub interporre reclamo soltanto entro i dieci giorni che seguono
l'incanto ste88o, a meno ehe non abbia alcun motivo di supporre
che l'incanto potrebbe mettere in pericolo i suoi diritti, nel
qual caso puo reclamare nei dieci giorni a contare dal giorno in
cui ha avuto eonosC8nZa dell'irragolarita (art. 17 cp. 2 LEF).
- Quando il grado poziore d'u,n diritto di pegno rispetto ad una
servitu non risulta ne da un riconoscimento deI titoJare di e8sa,
