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Tenancy appeal dismissed as time-barred

12.1995.326Autre juridiction18 mars 1996Inadmissible

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Extrait par Omnilex

Résumé Omnilex

The Ticino Court of Appeal, Second Civil Chamber, dealt with an appeal in a tenancy dispute concerning a declaration of non-liability for rent claims and repayment of an alleged undue payment. The plaintiffs challenged the first-instance ruling that had accepted the defendant’s territorial objection. The court held that tenancy appeals must be filed within 10 days under Article 411 CPC and that this deadline was missed. It further stated that the use of the ordinary procedure at first instance did not extend or cure the appellate deadline. The appeal was therefore declared inadmissible, with costs and party compensation charged to the appellants.

Regeste Omnilex

Art. 411 cpv. 1 CPC; tenancy appeal time limit; procedural irregularity at first instance does not affect appealability: in tenancy matters the appeal must be lodged within 10 days. The appellate court must apply the special tenancy procedure even if the first instance erroneously proceeded under the ordinary rules; such an irregularity does not continue on appeal (consid. 2). An appeal filed after expiry of the statutory period is inadmissible. The rejected party may, where applicable, refile the action under Art. 139 CO within the special 10-day period recognized by case law.

Texte intégral

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 12.1995.326

Data decisione, Autorità: 18.03.1996, IICCA

Incarto n. 12.95.00326

Lugano 18 marzo 1996

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La seconda Camera civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Cocchi, presidente, Chiesa e Zali

segretario:

Petrini

sedente per giudicare nella causa ordinaria appellabile OA.94.705 (2026) della Pretura del distretto di Lugano, sezione 2, promossa con petizione 16 dicembre 1994 da

rappr. dall'avv. __________

contro

rappr. dall'avv. __________

con cui gli attori hanno chiesto il disconoscimento di un debito di fr. 8’390.--oltre accessori e la condanna del convenuto al pagamento di fr. 785.-- oltre interessi a titolo di ripetizione dell’indebito;

Domanda avversata dal convenuto che ha postulato la reiezione della petizione;

E ora sull’eccezione del convenuto di incompetenza territoriale, eccezione che il Pretore con decreto 24 novembre 1995 ha accolto;

Appellanti gli attori, che con atto di appello del 15 dicembre 1995 chiedono la riforma del querelato giudizio nel senso di respingere l’eccezione;

Mentre il convenuto con osservazioni del 18 gennaio 1996 chiede la reiezione del gravame con protesta di spese e ripetibili.

Letti ed esaminati gli atti e i documenti prodotti,

posti a giudizio i seguenti punti di questione

    • se deve essere accolto l’appello

tassa di giustizia e ripetibili

Considerato

in fatto e in diritto

  • che con decisioni 9 settembre 1994 (doc. A e B) il Pretore del distretto di Lugano, sezione 5, ha rigettato in via provvisoria le opposizioni interposte dai convenuti ai precetti esecutivi spiccati nei loro confronti dal convenuto per l’incasso di fr. 8’390.-- oltre accessori a titolo di canoni di locazione dell’appartamento ai tempi condotto a __________

  • che con riguardo a tale pretesa gli attori il 29 settembre 1994 si sono rivolti all’Ufficio di conciliazione in materia di locazione di __________ (doc. C);

  • che il tentativo di conciliazione, infruttuoso, ha avuto luogo il 18 novembre 1994 (doc. D);

  • che con allegato datato 16 dicembre 1994, denominato “petizione”, gli attori hanno chiesto al Pretore del distretto di Lugano, sezione 2, il disconoscimento del debito in questione, nonché la condanna del convenuto al pagamento di fr. 785.-- oltre accessori a titolo di ripetizione dell’indebito (art. 86 LEF), in relazione ad una precedente pretesa del convenuto per canone di locazione arretrato, pagata per evitare la prosecuzione della procedura esecutiva (doc. E, F, G, H);

  • che con la risposta di causa del 26 gennaio 1995 il convenuto ha tra l’altro eccepito la competenza territoriale del giudice adito;

  • che con la replica gli attori hanno contestato l’eccezione e che con la duplica il convenuto l’ha mantenuta;

  • che con sentenza 24 novembre 1995, intimata alle parti il medesimo giorno, il Pretore ha accolto l’eccezione e respinto la petizione;

  • che contro siffatto giudizio gli attori si sono aggravati in data 15 dicembre 1995;

  • che indipendentemente dal fatto che in prima sede si sia seguita la procedura ordinaria -per il che le parti non hanno subito pregiudizio alcuno- la causa che ci occupa è una vertenza in materia di locazione di locali d’abitazioni, alla quale sono applicabili gli art. 404 e segg. CPC;

  • che l’irregolarità della procedura applicata in prima sede non comporta il protrarsi di tale irregolarità avanti alla Camera civile di appello (I CCA 27 novembre 1995 in re D. e llcc./Z., consid. 2);

  • che secondo l’art. 411 cpv. 1 CPC l’appello contro una decisione del Pretore in procedura di locazione è da proporre entro il termine di 10 giorni;

  • che di conseguenza l’appello degli attori è irricevibile in quanto tardivo (analogo: Cocchi/Trezzini, CPC, ad art. 308, n. 4);

  • che gli attori potranno comunque riproporre l’azione di disconoscimento in applicazione dell’art. 139 CO, entro un termine che sarà però di soli 10 giorni (DTF 109 III 49; II CCA 3 aprile 1995 in re A. snc/I. SA, 16 dicembre 1994 in re F. SA/A.G. SA);

Per i quali motivi, vista la LTG, la TOA, l’art. 148 CPC

dichiara e pronuncia

I. L’appello 15 dicembre 1995 __________ è irricevibile per tardività.

II. Le spese della procedura d’appello consistenti in:

a) tassa di giustizia fr. 280.--

b) spese fr. 20.--

T o t a l e fr. 300.--

già anticipati dagli appellanti, restano a loro carico.

Gli attori rifonderanno al convenuto fr. 400.-- per ripetibili d’appello.

III. Intimazione: - __________

Comunicazione alla Pretura del distretto di Lugano, sezione 2.

Per la seconda Camera civile del Tribunale d’appello

Il presidente Il segretario

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Mots-clés

tenancyappeal deadlineinadmissibilityterritorial jurisdictionconciliationcostsparty compensationdebt enforcementundue payment

Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the appeal against the first-instance tenancy decision was filed within the statutory time limit

Solution extraite

The appeal was late and therefore inadmissible.

Motifs extraits

Tenancy appeals must be filed within 10 days under Art. 411(1) CPC; the plaintiffs filed their appeal on 15 December 1995 against a decision notified on 24 November 1995, so it was out of time. The fact that first instance applied the ordinary procedure did not affect the appeal deadline in tenancy matters.

Question juridique clé

Allocation of appeal costs and party compensation

Solution extraite

The appellants must bear the appeal costs and pay party compensation to the respondent.

Motifs extraits

Because the appeal was inadmissible, the appellants were charged with the court fee and disbursements and ordered to pay appellate compensation.

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