Présidence deM. M U L L E R, président
Juges: MM. Bosshard et Sauterel
Greffier : MmeJoye
Art. 17 LP ; 2 et 4 LReP
La Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal prend
séance à huis clos, en sa qualité d'autorité cantonale supérieure de
surveillance, pour statuer sur le recours interjeté par T., à
Lausanne, et l’HOIRIE X., représentée par son exécuteur
testamentaire T., à Lausanne, contre la décision rendue le 3
décembre 2008 par le Président du Tribunal d’arron-dissement de
Lausanne, autorité inférieure de surveillance, rejetant la plainte formée
par les recourants le 23 octobre 2008 contre la décision de l’OFFICE DES
POURSUITES DE LAUSANNE-OUEST refusant de donner suite à la
réquisition de poursuite présentée par Gérance X. SA.
Vu les pièces du dossier, la cour considère :
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E n f a i t :
1.Par contrat du 28 novembre 2005, l’Hoirie X.________ et
T., représentés par la société Gérance X. SA, ont remis à
bail à K.________ un appartement de deux pièces, sis à Lausanne.
Le 1
er
octobre 2007, K.________ a signé avec la gérance
précitée une convention de sortie, laquelle comporte une reconnaissance
de dette du locataire d’un montant de 1'528 fr. 80. Se référant à cet
engagement, Gérance X.________ SA a invité K., par lettre du 7
mars 2008, à lui verser 1'400 fr. ou à imputer ce montant sur la garantie
locative. Il ressort d’une lettre de la gérance du 27 août 2008 que le
montant réclamé a été ramené à 1'239 fr. 25, compte tenu d’une
déduction de 106 fr. 75 représentant le solde en faveur du locataire d’un
décompte de chauffage du 22 août 2008. Dans cette lettre, Gérance
X. SA précise qu’à défaut de paiement, « nous introduirons une
poursuite en réalisation de gage mobilier afin de faire libérer la garantie
de loyer en notre faveur.»
2.Le 29 septembre 2008, une réquisition de poursuite en
réalisation de gage mobilier dirigée contre K.________ a été adressée à
l’Office des poursuites de Lausanne-Ouest. A la rubrique réservée à la
désignation du créancier, on lit notamment ce qui suit :
« T., [...], 1000 Lausanne 25,
Et
Hoirie X.,
représentée par son exécuteur testamentaire Me T., notaire,
[...], à Lausanne,
laquelle est composée de :
[...], [...], 1094 Paudex,
[...], [...], 1006 Lausanne,
[...], [...], 1094 Paudex,
p.a. Gérance X. SA
[...],
1002 Lausanne».
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4 -
Cette réquisition est signée par T.________ désigné comme « créancier et
exécuteur testamentaire ». Elle a été envoyée à l’office avec une lettre
d’accom-pagnement de Gérance X.________ SA indiquant notamment :
« (...) dans le cadre de notre mandat de gérance, nous avons l’avantage
de vous remettre, ci-joint, une réquisition de poursuite (...) »
Par lettre recommandée du 30 septembre 2008, l’office a
informé Gérance X.________ SA que sa réquisition de poursuite était
rejetée, pour le motif qu’elle n’était pas habilitée, en tant que personne
morale, à représenter les créanciers.
Par lettre recommandée du 6 octobre 2008, Gérance
X.________ SA et T.________ ont demandé à l’office de donner suite à la
réquisition présentée, en indiquant notamment ce qui suit :
« (...)
Les noms, prénoms et domiciles de chacun des propriétaires sont clairement
indiqués comme le stipule l’article 67 LP.
La réquisition est signée, comme indiqué ci-dessus, par Maître T.________,
créancier et exécuteur testamentaire de l’hoirie, de telle sorte que cela exclu
d’emblée un pouvoir de représentation. En effet, car si une telle représentation
existait, la réquisition serait signée par le mandataire et non pas par les
créanciers.
La mention de la gérance pour l’adressage de la correspondance, ainsi que
l’indication de ses références postales pour les paiements, découlent
uniquement de la relation juridique existante entre les créanciers et la
gérance, dont l’Office n’a pas à se préoccuper.
Par la volonté d’une personne d’élire domicile chez un tiers pour
l’accomplissement de certains actes, on ne peut être amené à conclure sans
autre l’existence d’un pouvoir de représentation en faveur de ce tiers.
Par ailleurs, la loi sur la représentation des parties et son règlement
d’application n’ont pas pour objet de régler l’élection de domicile, ce qui vous
pose apparemment problème, mais uniquement d’assurer la qualité des
représentants des justiciables.
(...) »
Par courrier du 8 octobre 2008 adressé à la gérance, l’office a
confirmé sa position.
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3.Le 23 octobre 2008, T.________ et l’Hoirie X.,
représentés par l’exécuteur testamentaire T., ayant élu domicile
chez Gérance X.________ SA, ont adressé au Président du Tribunal
d’arrondissement de Lausanne une plainte contre la décision de l’office du
30 septembre 2008.
Dans ses déterminations du 24 novembre 2008, l’office a
conclu au rejet de la plainte.
Par prononcé rendu le 3 décembre 2008, à la suite de
l’audience du
27 novembre 2008, le Président du Tribunal d’arrondissement de
Lausanne, autorité inférieure de surveillance, a rejeté la plainte (I) et
rendu cette décision sans frais, ni dépens (II). En substance, le premier
juge a considéré que la réquisition émanait de Gérance X.________ SA,
représentante professionnelle non autorisée en sa qualité de personne
morale, et que l’indication de son identité uniquement pour adresse
constituait un procédé non conforme aux exigences de la loi vaudoise.
Par acte du 15 décembre 2008, les plaignants ont recouru
contre cette décision, concluant à l’admission du recours (I), à l’admission
de la plainte (II) et à ce qu’ordre soit donné à l’Office des poursuites de
Lausanne-Ouest de donner suite à la réquisition de poursuite du 29
septembre 2008 (III).
Dans ses déterminations du 24 décembre 2008, l’office s’est
référé à son écriture du 24 novembre 2008, déposée en première
instance.
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I.Le recours a été déposé en temps utile (art. 18 LP) et
comporte l'énoncé des moyens invoqués. Il est ainsi recevable à la forme
(art. 28 al. 1 à 3 LVLP). Les pièces produites avec le recours sont
recevables également (art. 28 al. 4 LVLP).
II.a) Selon l'art. 17 LP, sauf dans les cas où la loi prescrit la voie
judiciaire, il peut être porté plainte à l'autorité de surveillance lorsqu'une
mesure de l'office est contraire à la loi ou ne paraît pas justifiée en fait (al.
1); la plainte doit être déposée dans les dix jours à compter de celui où le
plaignant a eu connaissance de la mesure (al. 2); il peut de même être
porté plainte en tout temps pour déni de justice ou retard non justifié (al.
3).
Par mesure au sens de l'art. 17 al. 1 LP, il faut entendre tout
acte d'autorité accompli par l'office ou par un organe de la poursuite en
exécution d'une mission officielle dans une affaire concrète. L'acte de
poursuite doit être de nature à créer, modifier ou supprimer une situation
du droit de l'exécution forcée dans l'affaire en question et il peut se
manifester de toutes sortes de façons (ATF 129 III 400 c. 1.1, JT 2004 II
51).
Seul constitue un déni de justice au sens de l’art. 17 al. 3 LP le
déni de justice formel, soit le refus de l’office ou de l’autorité de
surveillance de procéder à une opération dûment requise ou qui devrait
être exécutée d’office. Il ne saurait être question d’un déni de justice
lorsqu’une mesure ou une décision, susceptible d’être attaquée dans les
dix jours, a été prise, fût-elle illégale ou irrégulière (Erard, Commentaire
romand, n. 53 ad art. 17 LP et les références citées ; Gilliéron,
Commentaire de la loi fédérale sur la poursuite pour dettes et la faillite, n.
248 ad art. 17 LP et références citées). C’est l’objet de la plainte,
indépendamment du moyen soulevé, qui permet de distinguer le déni de
justice formel du déni matériel. L’objet de la plainte pour déni de justice au
sens de la loi sur les poursuites et faillites est une omission, une inaction,
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une attitude passive, une abstention d’une autorité de poursuite ou d’un
organe de l’exécution forcée (Gilliéron, op. cit., n. 246 ad art. 17 LP).
b) Les recourants se plaignent du refus de l’office de donner
suite à leur réquisition de poursuite en réalisation de gage en n’établissant
pas le commande-ment de payer, soit d’un refus de l’office d’appliquer les
art. 152 al. 1 et 69 LP, en se référant à la législation cantonale sur la
représentation professionnelle des parties fondée sur l’art. 27 al. 1 LP.
Selon l'art. 27 al. 1 LP, les cantons peuvent réglementer la
représen-tation professionnelle des intéressés à la procédure d'exécution
forcée et, notam-ment, prescrire que les personnes qui entendent exercer
cette activité fassent la preuve de leurs aptitudes professionnelles et de
leur moralité.
L'art. 2 LReP (loi sur la représentation des parties du 5
septembre 1944 ; RSV 176.11) prévoit qu'aucun office de poursuites ou de
faillites ne peut donner suite à une réquisition qui n'émane pas de la partie
elle-même ou de son représentant légal, d'un fondé de pouvoirs spécial,
d'un avocat, d'un agent d'affaires breveté (ou de tout autre représentant
professionnel autorisé au sens de l'art. 27 al. 2 LP, inapplicable en
l'espèce). Selon l'art. 4 al. 1 LReP, en matière d'exécution forcée, une
partie peut être représentée exclusivement par son représentant légal,
son fondé de pouvoirs spécial, un avocat, un agent d'affaires breveté
(ainsi que par tout autre représentant professionnel autorisé au sens de
l'art. 27 al. 2 LP) ; en tout temps, le représentant professionnel devra
justifier de ses pouvoirs, de ses aptitudes profes-sionnelles et de sa
moralité s'il en est requis (al. 2).
Les dispositions de l'art. 4 LReP ont été adoptées en novembre
1996, lors de la modification consécutive à la révision de la LP. Le
commentaire du nouvel article (BGC, novembre 1996, p. 4411) précise
que celui-ci règle, pour les manda-taires vaudois, la représentation
professionnelle devant les autorités et offices de poursuites et faillites
exclusivement, "en reprenant le régime actuel", lequel est décrit comme
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suit dans l'exposé des motifs (BGC précité, p. 4401) : "Actuellement, dans
le Canton de Vaud, seuls les agents d'affaires brevetés et les avocats sont
habilités à représenter professionnellement les parties dans la procédure
d'exécution forcée".
Il découle de ce qui précède que le législateur vaudois n'a pas
voulu, à l'occasion de l'adoption de ces modifications légales qui n'avaient
d'autre but que d'adapter la LReP aux exigences du nouveau droit fédéral
(art. 27 al. 2 LP), créer en plus des avocats et des agents d'affaires
brevetés une catégorie de représentants professionnels autorisés qui
auraient vocation d'agir devant les offices de poursuites et faillites et les
autorités de surveillance (CPF, 7 juillet 2003/33 ; CPF, 8 juillet 2005/21 ;
CPF, 5 septembre 2005/31). C'est d'ailleurs ce que le Tribunal fédéral avait
constaté dans l'arrêt publié aux ATF 124 III 428 c. 3 b : "En effet, ainsi
qu'on l'a vu, les art. 2 et 4 de ladite loi réservent expressément la
représentation professionnelle en matière de poursuites pour dettes, de
faillites et de concordats aux avocats, aux agents d'affaires brevetés ainsi
qu'aux représentants professionnels autorisés conformément à l'art. 27 al.
2 LP".
La deuxième constatation qui s'impose est que la
représentation profes-sionnelle des parties dans la procédure d'exécution
forcée ne peut pas être exercée dans le canton de Vaud par une personne
morale, vu les qualités requises du représentant, savoir les aptitudes
professionnelles et la moralité. Cela résulte de l'art. 27 al. 1 LP (Gilliéron,
op. cit., nn. 8 et 44 ad art. 27 LP), de l'art. 4 al. 2 LReP et, par analogie,
même s'il est inapplicable en l'espèce, de l'art. 3 al. 2 RRPLP.
La troisième constatation qui doit être faite est que le fondé de
pouvoirs spécial ne peut pas être un représentant professionnel agissant
de manière habituelle devant les autorités et offices de poursuites et
faillites. Cela ressort de l'exposé des motifs de la LReP lors de son
adoption (BGC, août 1944, p. 715), où il est écrit ce qui suit à propos de
l'art. 4 du projet, certes dans son ancienne teneur mais qui n'a pas été
modifiée sur ce point précis de la nature de l'activité du fondé de pouvoirs
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spécial : "Cette extension du monopole des hommes de loi est destinée à
assurer au débiteur le concours d'un mandataire qualifié. Elle ne vise
d'ailleurs que l'activité professionnelle en cette matière, le débiteur
conservant le droit de se faire assister et représenter par un fondé de
pouvoirs spécial, qui ne peut cependant agir qu'occasionnellement."
Il découle de ce qui précède qu'il est exclu qu'une personne
morale agisse comme représentant professionnel et, dans ce cadre, de
manière systéma-tique et habituelle au bénéfice d'une procuration
spéciale. Cela serait absolument contraire à la nature de l'activité du
fondé de pouvoirs spécial qui ne peut être qu'occasionnelle. Cela serait
contraire à la volonté du législateur, dans la mesure où l'admission d'une
telle pratique reviendrait à reconnaître de fait une nouvelle catégorie de
représentants professionnels autorisés ayant vocation d'agir devant les
offices de poursuites et faillites. Enfin, cela serait contraire à la loi, dès lors
que l'exercice de la représentation professionnelle des parties est réservé
aux personnes physiques.
On est en présence de représentation professionnelle lorsque
quelqu'un représente régulièrement et contre rémunération des mandants
devant les autorités de poursuites (Roth, in Staehelin/Bauer/Staehelin,
Kommentar zum Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs, n. 7
ad art. 27 LP). Le critère de la régularité ne doit pas être soumis à de
strictes conditions (Jaeger/Walder/Kull/ Kottmann, Bundesgesetz über
Schuldbetreibung und Konkurs, n. 3 ad art. 27 LP). Il y a représentation
professionnelle dès que le représentant est prêt à accepter des mandats
d'un nombre indéterminé de personnes (ibid.). Ainsi, le caractère
professionnel de la représentation ne réside pas dans une régularité
traduite dans les faits par de fréquentes interventions du représentant
devant les autorités de poursuites, mais dans la disposition de ce
représentant à agir régulièrement, soit un nombre indéterminé de fois,
pour des clients, soit pour un nombre indéterminé de personnes, devant
ces autorités.
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c) En l’espèce, les recourants ne prétendent pas que la
gérance aurait qualité pour les représenter valablement en matière de
réquisition de poursuite ; ils nient toute représentation. Ils ne contestent
pas qu’un contrat de gérance d’immeubles les lie à Gérance X.________ SA,
mais soutiennent que ce contrat emporterait représentation complète des
bailleurs, sauf pour ce qui relève des actes de poursuite.
Les pièces produites établissent l’existence d’un contrat de
gérance puisque le mandataire a conclu le contrat de bail au nom des
propriétaires, a tenu un décompte de leurs prétentions contre le locataire
et est intervenu auprès de celui-ci pour obtenir le recouvrement de leur
créance. Le contrat écrit de gérance d’immeubles n’a pas été produit. Il
paraît toutefois très peu vraisemblable qu’il exclue étroitement et
uniquement la représentation des bailleurs en matière de poursuite contre
les locataires. Les écrits versés au dossier montrent en effet tout au
contraire que la gérance est intervenue dans cette procédure comme
représentant matériellement les poursuivants, non seulement lorsqu’elle a
transmis la réquisition à l’office par lettre du 29 septembre 2008, mais
aussi lorsqu’elle a procédé à une déclaration de compensation en écrivant
au locataire le 27 août 2008 et qu’elle l’a sommé de payer le solde dû
dans un délai donné en lui précisant : « A défaut, nous introduirons une
poursuite en réalisation de gage mobilier afin de faire libérer la garantie
de loyer en notre faveur». On constate pour le surplus que la gérance a
été la seule interlocutrice de l’office. Aussi, même si la réquisition de
poursuite ne fait pas formellement état d’une représentation et qu’elle a
été signée par un créancier personnellement, toutes les indications
recueillies vont dans le sens d’une représentation, formelle dans les
rapports avec le locataire et à tout le moins matérielle dans la phase
étroite de l’ouverture de la poursuite.
On doit donc admettre que c’est à bon droit que la réquisition
litigieuse a été perçue par l’office comme une tentative de tourner au
profit d’une gérance immobilière les dispositions impératives sur la
représentation professionnelle des parties en matière de poursuite et qu’il
n’y a pas donné suite. En effet, si la poursuite émanait bien de la partie
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elle-même au sens de l’art. 2 LReP, celle-ci l’ayant signée, cette partie
était néanmoins représentée professionnellement par sa gérance en
violation de l’art. 4 al. 1 LReP.
d) Les recourants font également valoir que leur réquisition,
en combinant signature du créancier et élection de domicile chez la
gérance, respecte-rait les exigences de l’art. 67 al. 1 ch. 1 LP.
L’élection de domicile n’a de sens qu’en l’absence de domicile
en Suisse, soit en cas de domicile du créancier à l’étranger comme
l’exprime l’art. 67 al. 1 ch. 1 LP. Il n’y a de place pour un domicile élu du
créancier en Suisse que si celui-ci demeure à l’étranger (Ruedin,
Commentaire romand, n. 16 ad art. 67 LP). Lorsque le créancier est
domicilié en Suisse, il doit indiquer son adresse exacte, soit son adresse
postale correspondant au domicile réel (Gilliéron, op. cit., n. 23 ad. art 67
LP). S’il indique un domicile élu en lieu et place de son domicile réel,
l’office doit refuser d’établir le commandement de payer (Gilliéron, op. cit.
nn. 30 et 31 ad art. 67 LP).
C’est donc également à bon droit que l’office, confronté aux
indications simultanées et contradictoires d’un domicile du créancier en
Suisse et d’un domicile élu de celui-ci, n’a pas établi le commandement de
payer, dont un seul exemplaire est destiné au créancier (art. 70 al. 1 LP) et
qui est donc notifié à une seule adresse.
III.Le recours doit ainsi être rejeté et le prononcé entrepris
maintenu.
Le présent arrêt est rendu sans frais ni dépens (art. 20a LP ; 61
al. 2 litt. a et 62 al. 2 OELP).
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Par ces motifs,
la Cour des poursuites et faillites du Tribunal cantonal,
statuant à huis clos en sa qualité d'autorité cantonale
supérieure de surveillance,
p r o n o n c e :
I. Le recours est rejeté.
II. Le prononcé entrepris est maintenu.
III. Le présent arrêt, rendu sans frais ni dépens, est exécutoire.
Le président :La greffière :
Du 28 avril 2009
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, prend date de ce jour.
Il est notifié, par l'envoi de photocopies, à :
-Me T., notaire (pour lui-même et pour l’Hoirie X.),
-Gérance X.________ SA,
-M. K.________,
-M. le Préposé à l'Office des poursuites de Lausanne-Ouest.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral, RS 173.110). Ce recours doit être déposé
devant le Tribunal fédéral dans les dix jours – cinq jours dans la poursuite
pour effets de change – qui suivent la présente notification (art. 100 LTF).
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Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
-M. le Président du Tribunal d'arrondissement de Lausanne, autorité
inférieure de surveillance.
La greffière :
ejo
