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Suspensive effect granted for eviction appeal

LF110114Tribunal supérieur12 oct. 2011Granted

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Extrait par Omnilex

Résumé Omnilex

The appellant appealed an eviction judgment and immediately requested suspensive effect, arguing that the city bailiff’s enforcement notice had already been served and eviction was imminent, while she had only just received the judgment after time abroad. The appellate court held that the appeal has suspensive effect by law and, for clarity, expressly stayed enforceability. It emphasized the tenant’s strong interest in avoiding imminent eviction and found the landlord’s interest in rapid enforcement less weighty at this stage.

Regeste Omnilex

Art. 325 ZPO; suspensive effect of an appeal against an eviction judgment. An appeal has suspensive effect ex lege, subject to statutory exceptions. Where enforcement appears imminent and the appellant’s interest in avoiding immediate eviction outweighs the respondent’s interest in prompt execution, the appellate court may expressly stay enforceability in the interest of legal clarity, even before receipt of the first-instance file. The stay preserves the status quo pending the appeal and is justified by the relative severity of the consequences for the parties (consid. 2).

Texte intégral

Art. 325 ZPO, aufschiebende Wirkung Der in wenigen Tagen drohende Vollzug der Ausweisung durch das Stadtammannamt ist für die Mieterin sehr gravierend; dem gegenüber ist eine gewisse Verzögerung der Ausweisung für die Vermieterin weniger einschneidend. Aufschiebende Wirkung noch vor dem Eingang der erstinstanzlichen Akten einstweilen gewährt.

Die Mieterin macht geltend, sie habe wegen Auslands-Abwesenheiten vom Ausweisungsentscheid keine Kenntnis erhalten. Sie belegt, dass das Stadtammannamt den Vollzug auf weniger als eine Woche hinaus vorsieht.

(Erwägungen:) 1. Die Berufungsklägerin erhebt mit Eingabe vom 12. Oktober 2011 Berufung gegen das Urteil vom 17. August 2011, mit welchem sie aus der 3- Zimmerwohnung an der ...strasse ... in Zürich ausgewiesen wurde. Gleichzeitig stellt sie einen Antrag um Erteilung der aufschiebenden Wirkung. Zu dessen Begründung führt die Berufungsklägerin aus, sie habe bereits die Ausweisungsanzeige des Stadtammanns Kreis 6 erhalten. Sie sei den Sommer über aufgrund eines Aufenthalts i m Ausland nur selten i n Züri ch gewesen und habe das angefochtene Urteil zum ersten Mal am heutigen Tag, dem 12. Oktober 2011, auf dem Kreisbüro in Kopie erhalten und gelesen. 2. Die Berufung hat nach dem Wortlaut des Gesetzes per se aufschiebende Wirkung (Art. 315 Abs. 1 ZPO; die Ausnahmetatbestände von Art. 315 Abs. 4 ZPO sind vorliegend nicht gegeben). Ob eine zu spät eingereichte Berufung diesbezüglich grundsätzlich anders zu beurteilen ist, kann zumindest nicht ganz ausgeschlossen werden. Der Schaffung klarer Verhältnisse halber rechtfertigt es sich daher in der vorliegenden Situation, die Vollstreckbarkeit des angefochtenen Urtei ls ausdrückli ch aufzuschi eben. Dies rechtfertigt sich angesichts der Dringlichkeit auf Seiten der Berufungsklägerin, da geltend gemacht wird, die Ausweisungsanzeige sei bereits zugestellt worden und die Vollstreckung der Ausweisung stehe damit unmittelbar bevor. Das Interesse des Berufungsbeklagten an einer möglichst raschen Vollstreckung des Entscheids muss demgegenüber zurückstehe n.

  1. In Anwendung von Art. 98 ZPO ist der Berufungsklägerin Frist anzusetzen, um die mutmasslichen Gerichtskosten des Berufungsverfahrens zu bevorschussen. Es wird verfügt: 1. Die Vollstreckbarkeit des Urteils des Einzelgerichts Audienz am Bezirksgeri cht Züri ch vom 17. August 2011 (ER110205) wird aufgeschoben.

(...) Obergericht, II. Zivilkammer Verfügung vom 12. Oktober 2011 Geschäfts-Nr.: LF110114-O/Z01

Mots-clés

appealsuspensive effectevictionenforcementinterim relieftenant protection

Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the appeal against the eviction judgment should be granted suspensive effect pending transmission of the first-instance file.

Solution extraite

Suspensive effect was provisionally granted to preserve the status quo until the first-instance file arrived.

Motifs extraits

Eviction would be executed within days and would be highly severe for the tenant, whereas a short delay was less burdensome for the landlord; for clarity the enforceability of the judgment was expressly stayed.

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