Farm transfer approval denied due to restrictions on independent management

100 Lw 69/17Tribunal de première instance28 août 2017Droit civilRejeté

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Extrait par Omnilex

Résumé Omnilex

The District Court of Beckum refused approval of an agreement transferring a farm. It found that a conditional duty to transfer the farm back could substantially restrict the transferee's independent management, including by impeding access to investment credit and requiring coordination with the transferor. The possibility of securing a priority notice of conveyance by interim injunction also supported that conclusion. The court further held that retransfer to the transferor's wife after his death could exclude first-order farm heirs in favor of a second-order heir. The transferee was ordered to bear court costs; no out-of-court cost reimbursement was ordered.

Regeste Omnilex

HöfeO §§ 16, 17 and 5; GrdstVG § 9(1)(1), (2); BGB §§ 883, 885(1), second sentence: Approval of a farm transfer must be refused where its terms conflict with measures to improve agrarian structure by materially impairing the transferee's independent management. A conditional duty to retransmit the farm may prevent the transferee from obtaining investment credit and may subject ordinary management decisions to the transferor's agreement. The risk of an interim injunction securing a priority notice of conveyance under BGB §§ 883 and 885(1), second sentence, can establish such impairment even where the parties did not agree to register a notice. A retransfer arrangement that, after the transferor's death, favors the spouse over first-order farm heirs may also justify refusal of approval.

Texte intégral

Amtsgericht Beckum — 100 Lw 69/17 — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2017-08-28

Aktenzeichen: 100 Lw 69/17

ECLI: ECLI:DE:AGBE:2017:0828.100LW69.17.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: Amtsgericht - Landwirtschaftsgericht

Normen: HöfeO § 16; HöfeO § 17; HöfeO § 5; BGB § 883; BGB § 885 Abs. 1

Leitsätze

  1. Ein Verstoß gegen das Verbot einer ungesunden Verteilung von Grund und Boden (§ 9 Abs. 1 Ziffer 1, Abs. 2 GrdstVG) ist zu bejahen, wenn eine Hofübertragung Maßnahmen zur Verbesserung der Agrarstruktur widerspricht indem der Übertragsnehmer in seiner eigenständigen Betriebsführung massiv eingeschränkt wird und sich jeweils mit dem Übertragsgeber abstimmen müsste

2.Eine bedingte Pflicht zur Rückübertragung des Hofes schließt die Möglichkeit des Übertragsnehmers, Investitionskredite aufzunehmen, aus und beeinträchtigt ihn so in der eigenständigen Betriebsführung (vgl. AG Beckum, Beschluss vom 12.12.2016, 100 Lw 89/16, [www.nrwe.de]).

  1. Die wesentliche Einschränkung in der eigenständigen Betriebsführung ergibt sich wegen der Möglichkeit, gemäß §§ 883, 885 Abs. 1 S. 2 BGB im Wege der einstweiligen Verfügung eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eintragen zu lassen, auch ohne die Vereinbarung einer Eintragungsvormerkung.

Eine "Rückübertragung" des Hofes nach dem Tod des Übertagungsgebers und auf dessen Ehefrau schließt die Hoferben erster Ordnung zu gunsten einer Hoferbin zweiter Ordnung von der Hoferbfolgte aus und führt deshalb zur Versagung der Genehmigung einer Hofübertragung.

Tenor

Der am ###### Übertragsvertrag - Urkunden-Rolle- Nr. #####/17 - wird landwirtschaftsgerichtlich nicht genehmigt.

Die Gerichtskosten trägt der Beteiligte zu 2.) (Übertragsnehmer).Die Erstattung außergerichtlicher Kosten wird nicht angeordnet.

Der Geschäftswert wird auf ###### Euro festgesetzt.

Mots-clés

farm transferagricultural landagrarian structureindependent farm managementfarm successiontransfer approval

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Whether the farm transfer agreement could receive agricultural-court approval.

Approval was refused because the transfer materially restricted the transferee's independent farm management and could undermine agrarian structural improvement and the succession rights of first-order heirs.

A conditional retransfer obligation could prevent the transferee from obtaining investment credit and require coordination with the transferor. An injunction could also secure a priority notice of conveyance in the land register under BGB §§ 883 and 885(1), even without an agreed notice. Retransfer to the transferor's wife after his death could exclude first-order farm heirs in favor of a second-order heir.

Allocation of court and out-of-court costs.

The transferee bears the court costs; no order was made for reimbursement of out-of-court costs.

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