Condominium owner’s unauthorized rental and payment obligations

27 C 136/16Tribunal de première instance6 sept. 2017Droit civilAdmis

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In a first-instance civil judgment, Bonn District Court ordered the defendant to stop renting, subletting, or otherwise allowing third parties to use apartment 55 without prior consent from the plaintiff or its property manager. The court also threatened a fine of up to €250,000 per violation, with substitute or direct detention of up to six months. The defendant was ordered to pay the plaintiff €12,000 plus interest, €571.44 in pre-litigation attorney fees plus interest, and the costs of the proceedings. The judgment was declared provisionally enforceable against security of 110% of the amount to be enforced.

Texte intégral

Amtsgericht Bonn — 27 C 136/16 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2017-09-06

Aktenzeichen: 27 C 136/16

ECLI: ECLI:DE:AGBN:2017:0906.27C136.16.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: 27. Zivilabteilung

Tenor

  1. Der Beklagte wird verurteilt, es zukünftig zu unterlassen, eine Vermietung/Untervermietung und/oder Nutzungsüberlassung der in seinem Eigentum stehenden Wohnung Nr. 55 der Teilungserklärung, B-Straße ##, ##### C an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Klägerin oder deren Verwalterin vorzunehmen.

  2. Dem Beklagten wird weiterhin angedroht, ihn für jeden Fall der Zuwiderhandlung gegen das vorstehende Verbot zu Ziffer. 1 zur Zahlung eines Ordnungsgeldes bis zu 250.000,00 €, und für den Fall, dass dieses nicht beigetrieben werden kann, ersatzweise zu Ordnungshaft oder unmittelbar zu Ordnungshaft bis zu 6 Monaten zu verurteilen.

  3. Der Beklagte wird des Weiteren verurteilt, an die Klägerin 12.000,00 € nebst Zinsen in Höhe von 5 % Punkten über dem Basiszinssatz seit dem 09.11.2016 zu zahlen.

  4. Der Beklagte wird zudem verurteilt, an die Klägerin vorgerichtliche Anwaltsgebühren in Höhe von 571,44 € nebst Zinsen in Höhe von 5 % Punkten über dem Basiszinssatz seit dem 16.09.2016 zu zahlen.

  5. Die Kosten des Rechtsstreits trägt der Beklagte.

  6. Das Urteil ist gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages vorläufig vollstreckbar.

Mots-clés

condominium ownershipunauthorized lettinginjunctionpre-litigation legal feesprovisional enforcement

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Whether the defendant may be prohibited from renting, subletting, or otherwise allowing third parties to use apartment 55 without prior consent.

The defendant must refrain from renting, subletting, or allowing third-party use without prior consent from the plaintiff or its property manager.

Whether the defendant must pay the plaintiff €12,000 plus interest.

The defendant must pay €12,000 with interest at five percentage points above the base rate from 9 November 2016.

Whether the defendant must reimburse the plaintiff for pre-litigation attorney fees.

The defendant must pay €571.44 with interest at five percentage points above the base rate from 16 September 2016.

Allocation of the costs of the proceedings.

The defendant bears the costs of the proceedings.

Whether the judgment is provisionally enforceable and subject to security.

The judgment is provisionally enforceable against security of 110% of the amount to be enforced.

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