Règlement fixant le tarif des émoluments et des débours des notaires

Du 26.11.2008 (état au 01.01.2011)

1 Champ d'application

Art. 1

1. Le présent règlement fixe le tarif des émoluments et des débours perçus par le notaire pour son activité ministérielle et pour son activité professionnelle connexe à son activité ministérielle.
2. Toute autre activité du notaire est rémunérée selon les règles du droit privé et doit faire l'objet d'une facturation séparée; les contestations y relatives relèvent du juge civil.

2 Emoluments proportionnels ou fixes

Art. 2 Acte non instrumenté

1. Lorsqu'un acte rédigé n'a pas été instrumenté, le notaire a droit au tiers de l'émolument proportionnel ou fixe ordinairement prescrit, ainsi que, le cas échéant, à l'éventuel émolument horaire.
2. Demeure réservé l'article 3 du présent règlement.

Art. 3 Partage de l'émolument avec un autre notaire

1. Le notaire qui a préparé un acte et requis un autre notaire pour son instrumentation a droit à la moitié de l'émolument ordinairement prescrit.
2. Dans ce cas, le notaire instrumentant n'a droit qu'à l'autre moitié de l'émolument ordinairement prescrit.

Art. 4 Pluralité d'opérations notariales

1. Pour les actes comportant plusieurs opérations, chacune d'elles donne lieu à la perception d'un émolument séparé, sauf disposition contraire du présent tarif.

Art. 5 Addition des valeurs de référence

1. Dans le cas où le même notaire stipule des actes constitutifs de gage immobilier à caractère répétitif et concernant le ou les même(s) comparant(s), l'émolument proportionnel est calculé globalement sur la somme des valeurs de référence.

Art. 6 Emolument conventionnel

1. Pour les actes ne nécessitant pas la forme authentique, mais auxquels les parties veulent donner cette forme, l'émolument est fixé conformément à l'article 51 de la loi sur le notariat; les dispositions du présent règlement peuvent s'appliquer par analogie.

Art. 7 Opération notariale non tarifée

1. Pour les opérations notariales non prévues dans le présent règlement, l'émolument est calculé par rapport à l'acte avec lequel il présente le plus d'analogie.

Art. 8 Démarches incluses dans l'émolument

1. L'émolument proportionnel ou fixe rétribue, sous réserve des dispositions contraires du présent règlement, toutes les démarches que le notaire doit accomplir pour mener l'acte à son terme; il comprend:
   1. l'ouverture et la tenue du dossier;
   2. les demandes d'extraits, certificats, déclarations, attestations, coordonnées, visas, mutations, renonciations à recourir, sauf si ces opérations nécessitent une démarche particulière;
   3. l'établissement d'un premier projet d'acte;
   4. la rédaction de l'acte;
   5. les formalités d'authentification et de réception de l'acte;
   6. l'inscription dans le répertoire;
   7. la conservation des minutes et des copies authentiques des actes délivrés en brevet;
   8. l'information des parties lors de l'instrumentation au sens de l'article 38 de la loi sur le notariat;
   9. la délivrance de la copie signée pour le registre foncier ou le registre du commerce, avec les pièces annexes;
   10. les réquisitions pour enregistrement, inscription et mutation;
   11. la délivrance de la première expédition aux parties.
   12. l'établissement de la note de frais.
2. Demeurent réservés:
   1. l'article 46 alinéa 2 de la loi sur le notariat pour les activités du notaire ne relevant pas de son ministère;
   2. l'article 49 de la loi sur le notariat pour la perception d'un émolument horaire en raison de démarches, opérations et formalités exceptionnelles exigées par la passation d'un acte complexe;
   3. l'article 16 lettres a, f chiffre 3 et i chiffres 8, 9 et 10 du présent tarif.

Art. 9 Remise de l'émolument

1. Une remise totale ou partielle de l'émolument peut être autorisée sur requête motivée du notaire:
   1. pour le débiteur qui poursuit un but idéal d'intérêt public ou de bienfaisance;
   2. pour tout autre motif d'intérêt public.

Art. 10 TVA

1. Le notaire assujetti à la TVA perçoit cette taxe en sus des montants indiqués dans le présent règlement.

3 Emolument proportionnel

Art. 11 Actes assujettis à l'émolument proportionnel

1. L'émolument proportionnel est dû en raison d'un acte authentique concernant les opérations suivantes:
   1. droit des personnes: constitution d'une fondation (art. 81 al. 1, 87 al. 1, 89bis al. 1 CC);
   2. droit de la famille - partenariat enregistré:
   inventaire authentique des biens des époux (art. 195a al. 1 CC), inventaire authentique des biens des partenaires (art. 20 al. 1 LPart), constitution d'une indivision (art. 337 CC); c) droits réels: acte translatif de la propriété immobilière et de droits réels restreints (art. 657 al. 1 CC), la lettre d chiffres 1 à 6 étant réservé, constitution de la propriété par étages (art. 712d al. 3 CC), constitution de servitudes (art. 731 CC), d'un usufruit immobilier (art. 746 al. 2 CC), d'un droit d'habitation (art. 776 al. 3 CC), d'un droit de superficie et d'un droit distinct et permanent (art. 779, 779a CC), inventaire des biens sujets à usufruit (art. 763 CC), convention sur les modalités relatives à l'expiration du droit de superficie déjà inscrit au registre foncier (art. 779e CC), prolongation de la durée d'un droit distinct et permanent (art. 779 l al. 2 CC), constitution d'une charge foncière (art. 783 al. 3 CC), constitution de gages immobiliers (art. 793 ss CC); d) droit des contrats: contrat de vente immobilière (art. 216 al. 1 CO), promesse de vente; pacte de préemption, d'emption et de réméré (art. 216 al. 2 CO), sous réserve de l'article 16 lettre d chiffre 4, cession de droits de préemption, d'emption et de réméré (art. 216b al. 2 CO), contrat d'échange immobilier (art. 237 CO), donation, promesse de donner un immeuble ou un droit réel immobilier (art. 242, 243 al. 2 CO), donation avec exécution fixée au décès (art. 245 al. 2 CO), acte de cautionnement (art. 493 al. 2 CO), promesse de cautionnement (art. 493 al. 6 CO), contrat d'entretien viager (art. 522 al. 1 CO); e) droit des sociétés: acte constitutif de la société anonyme (art. 629 CO), procès-verbal de décisions du conseil d'administration, y compris la modification des statuts, notamment en cas de libération ultérieure d'une partie du capital-actions (art. 634a CO; 83 al. 1 let. a ORC), d'augmentation ordinaire ou autorisée du capital-actions (art. 652g CO; 80 al. 1 let. b, 81b ORC) et d'augmentation conditionnelle du capital-actions (art. 653g CO; 82a, 82b ORC), acte constitutif de la société en commandite par actions (art. 764 al. 2 CO), acte constitutif de la société à responsabilité limitée (art. 777 CO), cession et promesse de céder une part sociale constituée selon l'ancien droit, contrat de transfert portant sur un immeuble (art. 70 al. 2 LFus), contrat de fusion de fondations de famille et de fondations ecclésiastiques (art. 79 al. 3 LFus); f) Titre final CC: concession de droit d'eau immatriculée au registre foncier à titre de droit distinct et permanent (art. 56 Tit. fin.; art. 59 LFH).

Art. 12 Valeur de référence

1. La valeur de référence est le prix, le capital ou, à défaut, la taxe cadastrale.
2. Pour les opérations ci-après, la valeur de référence se calcule comme il suit:
   1. inventaire: la valeur portée à l'inventaire;
   2. constitution de PPE:
   la valeur cadastrale de l'immeuble si le bâtiment est déjà taxé, à défaut de taxation, la valeur cadastrale du bien-fonds augmenté du coût de construction du bâtiment; c) fin de copropriété: la valeur cadastrale de toutes les quotes-parts, augmentée des soultes; d) acte comportant une prestation périodique: la valeur capitalisée selon les tables usuelles; e) vente aux enchères publiques: le total des valeurs d'adjudication, augmenté des valeurs cadastrales des immeubles non adjugés; f) transformation ou remplacement de gage immobilier déjà inscrit: la moitié de l'émolument ordinairement prescrit, pour autant que le gage initial et le nouveau gage soient instrumentés par le même notaire; g) acte constitutif de gage immobilier complémentaire: la valeur cadastrale du nouveau gage, mais au maximum le montant du gage initial.
3. L'émolument se calcule sur les valeurs brutes sans déduction des dettes.

Art. 13 Echelle de l'émolument proportionnel

1. Sous réserve de l'alinéa 2, l'émolument proportionnel est calculé comme il suit:
   1. jusqu'à 5'000 francs
   2. et en sus de 5000 francs à 200'000 francs
   3. de 200'000 francs à 500'000 francs
   4. de 500'000 francs à 1'000'000 de francs
   5. de 1'000'000 de francs à 10'000'000 de francs
   6. au-delà de 10'000'000 de francs
2. L'émolument proportionnel pour la constitution de gages immobiliers est calculé selon le barème suivant:
   1. jusqu'à 10'000 francs:
   2. de 10'001 francs à 100'000 francs
   3. de 100'001 francs à 200'000 francs
   4. de 200'001 francs à 500'000 francs
   5. de 500'001 francs à 1'000'000 de francs
   6. au-delà de 1'000'000 de francs
3. Demeure réservé l'article 14 du présent règlement.

Art. 14 Dérogations à l'émolument proportionnel

1. Lorsqu'une promesse de vente ou un droit d'emption a été conclu, l'émolument pour la vente est réduit de moitié, si c'est le même notaire qui instrumente les deux actes.
2. Si, dans un acte de vente, il est constitué une hypothèque légale, le notaire perçoit le droit proportionnel pour la vente et, en sus pour le montant garanti dans le gage immobilier, un émolument de 1‰.
3. Pour le cautionnement et la promesse de cautionner, l'émolument est de:
   1. jusqu'à 10'000 francs
   2. au-delà

Art. 15 Acte sans valeur de référence

1. A défaut de valeur déterminée ou déterminable, l'émolument est fixé entre 200 francs et 3'000 francs.

4 Emolument fixe

Art. 16 Actes assujettis à l'émolument fixe

1. L'émolument fixe est dû pour les opérations suivantes:
   1. droit des personnes: rédaction des statuts et règlement des fondations et associations
   2. droit de la famille - partenariat enregistré:
   contrat de mariage et convention sur les biens (art. 184, 187, 191 al. 2, 199, 216, 217, 219, 223 al. 1, 224, 225 al. 1, 241, 242 CC) convention sur les biens des partenaires (art. 25 LPart) c) droit des successions: testament public (art. 499 ss CC) pacte successoral (art. 512 CC) acte de dépôt d'un testament olographe révocation authentique, totale ou partielle d'un testament (art. 509 CC) constat authentique du retrait d'un testament authentique (art. 510 al. 1 CC) résiliation et annulation d'un pacte successoral (art. 513 al. 3 CC) dévolution à l'hoirie d) droits réels: convention excluant le partage de la copropriété (art. 650 al. 2 CC) suppression ou modification des restrictions légales de droit privé (art. 680 al. 2 CC) suppression ou modification du droit de préemption légal (art. 681b al. 1 CC) création du droit de préemption dans un même acte ou dans un acte distinct connexe instrumenté dans le cadre de la même procédure notariale avis en cas de préemption au titulaire du droit de préemption et pour chaque avis dès le deuxième e) droit des contrats: attestation authentique remplaçant une signature (art. 15 CO) constat de l'annulation d'un titre et de l'extinction de la dette (art. 90 CO) f) droit des sociétés: procès-verbal d'assemblée de sociétés déjà constituées et modification des statuts (art. 647, 650, 651a, 653i, 734, 736 ch. 2, 751, 764 al. 2, 764a al. 2, 780, 781, 782, 788, 821 al. 2, 874 al. 2 CO notamment) décisions prises par les organes compétents en vertu de la loi sur la fusion, en particulier décision de fusion (art. 20 al. 1 LFus), de scission (art. 44 LFus), de transformation (art. 65 LFus) et de transfert (art. 104 al. 3 LFus) rédaction des statuts g) droit de change: annulation de titres nominatifs (art. 977 al. 2 CO) établissement de protêts (art. 1034 al. 1, 1035 ss, 1098, 1128 ch. 1 CO) décisions d'une assemblée de créanciers d'emprunts par obligations (art. 1169 CO et 6 de l'ordonnance sur la communauté des créanciers dans les emprunts par obligations du 9 décembre 1949) h) droit foncier rural: convention entre conjoints relative à l'attribution du logement au conjoint survivant (art. 11 al. 3 LDFR) convention relative au droit à l'attribution (art. 39 LDFR) renonciation du fermier au droit de préemption légal (art. 48 al. 1 LDFR) i) autres opérations notariales: acte de dépôt acte de notoriété, déclaration sous serment acte de radiation attestation d'instrumentation authentification de copies, avec mention de caractère de la pièce constat d'une date ou d'un fait constat en matière immobilière demande motivée d'autorisation, de ratification ou d'homologation auprès des communes, des districts ou de l'Etat, leurs commissions, départements ou services dépôt en consignation de fonds et restitution: jusqu'à 50'000 francs de 50'000 francs à 100'000 francs pour chaque tranche de 10'000 francs, en sus 5 francs jusqu'à un émolument maximal de 750 francs formules diverses, telles que déclarations sur l'honneur, liste des immeubles agricoles, déclarations I et II pour sociétés, questionnaires LDFR légalisation de signature (notamment art. 148 al. 3, 150 al. 1 ch. 3, 173 al. 1 OEC; 14 al. 3, 556 al. 1 et 2, 597, 640 al. 2, 720, 780 al. 2, 815, 901 CO, 23 al. 2 ORC) si plusieurs signatures sont légalisées simultanément sur le même document, pour chacune des autres signatures, en sus procuration en la forme authentique procuration en la forme écrite quittance délivrée par acte distinct acte d'exécution directe (art. 347 CPC) notification d'un titre au sens de l'article 350 CPC

Art. 17 Calcul de l'émolument fixe

1. La fixation de l'émolument entre le minimum et le maximum s'opère selon l'importance de l'affaire, sa difficulté, la responsabilité assumée par le notaire et la situation du débiteur de l'émolument.

5 Emolument horaire

Art. 18

1. L'émolument horaire prévu à l'article 46 alinéa 1 lettre b de la loi sur le notariat est fixé à 250 francs de l'heure.
2. Cet émolument est indexé à l'indice suisse des prix à la consommation (indice de base au 01.01.2009), chaque fois qu'une variation justifie une adaptation de 10 francs.

6 Débours

Art. 19 Principes

1. Les débours s'entendent des frais propres du notaire présentant un rapport de connexité directe avec la procédure d'instrumentation, tels que les frais de copies, de port et de déplacements.
2. Les débours sont dus en sus des émoluments; sous réserve des dispositions qui suivent, ils sont facturés à leur montant effectif.
3. Les débours manifestement superflus ne sont pas remboursables.
4. Les frais généraux de l'étude (salaires, loyers, abonnements, fournitures de bureau, etc.) ne peuvent être pris en compte dans les débours.

Art. 20 Copies

1. Les frais de copies sont facturés à un franc par page.

Art. 21 Indemnité kilométrique

1. Lorsque l'instrumentation de l'acte exige le déplacement du notaire hors de son étude, ce dernier a droit à une indemnité kilométrique calculée à raison de 2 francs par kilomètre simple course.

Art. 22 Traduction

1. Pour une traduction écrite, le notaire a droit à une indemnité de trois francs par ligne ou au remboursement de ses frais.

7 Dispositions finales

Art. 23 …

Art. 24 Enregistrement de l'émolument

1. Le notaire inscrit dans le répertoire approprié les émoluments perçus.

Art. 25 Modification et abrogations

1. L'article 99 de l'ordonnance concernant la tenue du registre foncier cantonal du 17 avril 1920 est modifié.
2. Le présent règlement abroge:
   1. le tarif des émoluments des notaires du 1er décembre 1982;
   2. le règlement fixant le tarif des émoluments et des débours des notaires du 9 novembre 2005;
   3. toutes autres dispositions contraires.

Art. 26 Entrée en vigueur et droit transitoire

1. Le présent règlement sera publié au bulletin officiel pour entrer en vigueur le 1er janvier 2009. Il s'applique à toutes les opérations notariales instrumentées dès le 1er janvier 2009.
2. Toutes les opérations notariales instrumentées jusqu'au 31 décembre 2008 sont régies par le règlement fixant le tarif des émoluments et des débours des notaires du 9 novembre 2005.