820.223•820.223 : Règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements LASDom (REPRA), du 23 août 2023
820.223REPRARèGlement1 janv. 1900
Les appartements avec encadrement reconnus par le service de la santé publique sont des appartements LASDom, les deux expressions étant équivalentes.
Affectation des appartements LASDom
Les appartements LASDom bénéficiant de la reconnaissance de l'État au sens de l’article 12, de la LASDom sont destinés en priorité aux personnes en âge Assurance-vieillesse et survivants (AVS) ou au bénéfice de l'assurance-invalidité (AI).
Titre 2
Planification
Planification
a) régions
1La planification des appartements LASDom se fait par région ou par sous-ensembles régionaux.
2Les régions sont en principe définies comme suit :
Littoral ;
Montagnes ;
Val-de-Ruz ;
Val-de-Travers.
b) objectif global
les communes se concertent et, en fonction de l'existant et des projets en cours, elles intègrent dans leur plan d’aménagement local (PAL) l'objectif de 42.6 appartements LASDom pour mille habitant-e-s en âge AVS.
240% au moins de cet objectif sera constitué d'appartements à loyer modéré au sens de la législation sur les prestations complémentaires à l'AVS/AI.
c) objectifs pour les communes
1Les communes de chaque région prennent les mesures pour offrir des appartements LASDOM, selon les quantités minimales suivantes :
a) Région du Littoral
D’ici 2030
D’ici 2040
Boudry
60
70
Cornaux
14
17
Cortaillod
38
45
Cressier
15
18
Enges
7
7
Hauterive
24
28
La Grande-Béroche
97
113
La Tène
59
69
Le Landeron
53
63
Lignières
8
10
Milvignes
101
117
Neuchâtel
424
495
Saint-Blaise
33
38
Région Littoral
933
1’090
b) Région des Montagnes
D’ici 2030
D’ici 2040
Brot-Plamboz
0
0
La Brévine
14
17
La Chaux-de-Fonds
360
409
La Chaux-du-Milieu
0
0
La Sagne
12
13
Le Cerneux-Péquignot
0
0
Le Locle
116
132
Les Planchettes
0
0
Les Ponts-de-Martel
17
19
Région Montagnes
519
590
c) Région du Val-de-Ruz
D’ici 2030
D’ici 2040
Rochefort
14
18
Val-de-Ruz
159
206
Région Val-de-Ruz
173
224
d) Région du Val-de-Travers
D’ici 2030
D’ici 2040
La Côte-aux-Fées
6
7
Les Verrières
7
8
Val-de-Travers
126
138
Région Val-de-Travers
139
153
2Les appartements LASDom doivent avoir obtenu une reconnaissance du service cantonal de la santé publique (ci-après : le service) pour être pris en compte dans l’évaluation de la réalisation des objectifs fixés à l’alinéa 1.
3La région peut déposer une demande au service pour revoir les objectifs fixés selon l’alinéa 1 en cas d’évolution démographique inattendue.
Transfert de quotas entre communes
1Une partie ou l’entier de quotas peut être transféré d’une commune à une autre dès lors qu’elles sont situées, toutes les deux, dans la même région.
2L’ensemble des communes d’une même région doit avoir préavisé le ou les transferts de quotas.
3La commune qui reprend des quotas supplémentaires requiert l’approbation du Conseil d’État en motivant sa demande et en transmettant le préavis de la région.
4L’objectif fixé pour la région est, dans tous les cas, respecté, de même que les principes de localisation définis dans le plan directeur cantonal.
Responsabilités des communes
Les communes vérifient lors de leurs contrôles de conformité que les appartements LASDom annoncés comme tels lors d’un permis de construire ont fait l’objet d’une demande de reconnaissance auprès du service avant de les annoncer au canton comme entrant dans les quotas.
Titre 3
La reconnaissance
Reconnaissance
a) compétence
1Le service est l'autorité compétente pour accorder la reconnaissance.
2Il est compétent pour émettre des directives précisant au besoin les dispositions du présent règlement.
b) conditions
Les conditions d’obtention d’une reconnaissance sont les suivantes :
a) le ou la requérant-e doit être propriétaire de l’immeuble, sous réserve de l’article 12, alinéa 2 ;
b) il-elle doit attester de la fourniture des prestations au sens des articles 17 à 20 ;
c) les immeubles ou parties d'immeuble dans lesquels se situent des appartements LASDom, et les appartements eux-mêmes, respectent les critères des articles 21 à 25.
c) documents
1La demande de reconnaissance est adressée par écrit au service et doit être accompagnée des informations et documents suivants :
a) la dénomination de l'immeuble d'appartements LASDom ;
b) les données sur le nombre d'appartements, les surfaces, les locaux communs, les équipements et les caractéristiques architecturales ;
c) les plans de l'immeuble et des appartements ;
d) le descriptif des accès aux transports publics ;
e) le concept global portant sur la mise à disposition des prestations et la vie communautaire ;
f) les conventions ou contrat de travail éventuellement conclus avec un tiers pour la fourniture des prestations au sens de l’article 18 ;
g) le contrat-type de bail à loyer ou le règlement de la copropriété ;
h) la documentation destinée aux personnes habitant l’immeuble et aux personnes intéressées ;
i) la procédure de gestion des plaintes.
2La demande de reconnaissance doit parvenir au service six mois au moins avant la date d’ouverture prévue.
3Au surplus, le service procède à une visite de l'immeuble et peut requérir des documents ou renseignements complémentaires nécessaires à l'instruction du dossier.
d) titulaire
1Le ou la propriétaire de l’immeuble est titulaire de la reconnaissance.
2La communauté de propriétaires par étage est titulaire lorsque l’acte constitutif prévoit que les parts de copropriété bénéficient d’un encadrement.
3La reconnaissance est intransmissible.
e) durée de validité
La reconnaissance est accordée pour une durée indéterminée mais peut être retirée lorsque les conditions de son octroi ne sont plus remplies.
Devoir d'information
1Le ou la titulaire de la reconnaissance doit annoncer tout changement qui pourrait influer sur la reconnaissance, en particulier en relation avec les dispositions de l'article 10.
2Il doit notamment informer le service de tout projet d'extension ou de transformation d'un immeuble d'appartements LASDom déjà reconnu.
Label
L'octroi de la reconnaissance donne l'autorisation aux titulaires d'utiliser le label suivant pour la promotion des appartements LASDom :
Portée
1L’État peut accorder aux titulaires d’une reconnaissance une aide financière conformément à l’article 26.
2La présente réglementation ne se substitue pas au droit du bail et l'octroi de la reconnaissance ne représente pas une validation des contrats de bail à loyer, ni du règlement de copropriété.
Titre 4
Les prestations
Prestations minimales
a) en général
1Le ou la titulaire de la reconnaissance est garant-e de la fourniture de prestations d’encadrement social (al. 2) et des prestations liées à la sécurité (al. 3).
2Les prestations d'encadrement social suivantes sont fournies a minima aux personnes habitant l’immeuble :
a) une aide à la transition fournie avant l'emménagement (informations générales et administratives, visite des lieux) et dans les jours qui le suivent (orientation dans l'immeuble, usage des moyens de sécurité, rythme de la vie communautaire, présentation des personnes habitant l’immeuble et des intervenant-e-s, aide au maintien du réseau social) ;
b) l'organisation de visites de courtoisie au sein des logements ;
c) une présence régulière dans l'immeuble et l'organisation d'activités sociales de groupe et de repas en commun (au minimum une fois par semaine, selon programme porté à la connaissance des personnes habitant l’immeuble) ;
d) la détection des difficultés et au besoin l’orientation vers des ressources externes, comme AROSS, les services d'aide et de soins à domicile, de livraison de repas, d'aide aux transports, les organisations de rencontres et clubs de loisirs, les organisations de bénévoles ou autres.
3Le ou la titulaire de la reconnaissance doit prévoir au minimum un taux d’activité de 0.016 équivalent plein temps par appartement pour dispenser les prestations d’encadrement social au sens de l’article 17, alinéa 2.
4Les prestations liées à la sécurité comprennent à minima la mise à disposition d’un dispositif muni d’un haut-parleur et d’un émetteur relié à un service d'alarme 24/24h.
b) fournisseurs
1Si le ou la titulaire délègue l’exécution des prestations décrites à l’article 17 à un tiers, il ou elle établit une convention qu’il transmet au service.
2Il ou elle reste le garant-e de la fourniture des prestations.
3Pour l'ensemble des prestations de l’article 17, alinéa 2 le titulaire de la reconnaissance choisit en principe un seul prestataire par immeuble.
c) coûts des prestations
1Les prestations de l'article 17 sont clairement définies en quantité et qualité dans une rubrique spécifique du contrat de bail à loyer ou du règlement de copropriété.
2Leur financement est intégré aux charges sous forme de forfait.
Autres prestations
Pour les prestations autres que celles de l'article 17, la liberté de les contracter et le choix des fournisseurs est garantie aux personnes habitant l’immeuble.
Titre 5
Conditions relatives à l'immeuble et aux appartements
Conditions
a) en général
1Les personnes qui conçoivent des immeubles ou des parties d'immeuble dans lesquels se situent des appartements LASDom, et les appartements eux-mêmes, se basent sur les recommandations éditées par le service.
2Elles veillent au respect des exigences relatives à l’éclairage selon la directive SLG 104 et à la signalétique.
3Les appartements sont individuels ou communautaires.
b) architecture et équipements
1Les immeubles ou parties d'immeuble dans lesquels se situent des appartements LASDom, et les appartements eux-mêmes, ne présentent pas de barrières architecturales limitant les accès et les déplacements de personnes ayant des difficultés à se déplacer. Ils respectent la norme SIA 500.
2Ils sont dotés d'équipements qui favorisent le bien-être des personnes habitant l’immeuble.
Rénovation
1Les rénovations en vue de créer de nouveaux appartements LASDom doivent en principe respecter la norme SIA 500.
2Si tel n’est pas le cas, les rénovations se conforment aux dispositions minimales suivantes :
a) la norme SIA 500 est globalement respectée de manière à ce que les appartements répondent aux besoins des personnes fragilisées ;
b) l’accessibilité de l’immeuble aux personnes à mobilité réduite selon la norme SIA 500 est respectée ;
c) les points de non-respect par rapport à la norme SIA 500 sont identifiés et justifiés, et leur mise en conformité entraînerait des frais disproportionnés en raison de la structure et l’organisation intérieure du bâtiment au sens de l’article 12, du règlement d’exécution de la loi sur les constructions (RELConstr.), du 16 octobre 1996[3] ;
d) les exigences relatives à l’éclairage selon la directive SLG 104 et à la signalétique sont respectées.
3Le service procède à une pesée d’intérêts dans sa décision.
EMS
1Les immeubles ou parties d'immeuble dans lesquels se situent des appartements LASDom qui jouxtent un EMS ou sont gérés par lui doivent se différencier de l'EMS au plan architectural : ils doivent notamment bénéficier d'une entrée indépendante, d'espaces communs séparés et d'une identité visuelle différente.
2Ils font l'objet d'une gestion administrative et financière distinctes de l'EMS.
Locaux communs
1Des espaces ou locaux communs pour des repas ou des activités sont mis à disposition des personnes occupant l’immeuble.
2Ils se situent dans l’immeuble ou à proximité.
3Ils sont facilement accessibles.
4Ils peuvent être communs à plusieurs immeubles.
Titre 6
Aide financière
Aide financière
1Pour favoriser de nouveaux projets, le département peut accompagner la reconnaissance d’une aide financière au démarrage de l'exploitation, pendant une durée limitée.
2Le département en fixe les conditions.
Titre 7
Émoluments
Émoluments
L'octroi de la reconnaissance est soumis à un émolument.
Titre 8
Dispositions finales
Reconnaissances déjà accordées
Les reconnaissances accordées avant l’entrée en vigueur du présent règlement restent valables.
Modification du droit en vigueur
La modification du droit en vigueur est réglée dans l'annexe.
Abrogation
abroge et remplace le règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements avec encadrement (REPRA), du 16 septembre 2015[4] (RSN 820.223) ;
abroge l’arrêté fixant les objectifs relatifs aux appartements avec encadrement d’ici 2030 et 2040, du 5 juillet 2021[5] (RSN 820.224).
Entrée en vigueur
1Le présent règlement entre en vigueur immédiatement.
2Il sera publié dans la Feuille officielle et inséré au Recueil de la législation neuchâteloise.
ANNEXE
(art. 31)
Le droit en vigueur est modifié comme suit :
Préambule, 5e « vu » (nouvelle teneur)
vu le règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements LASDom (REPRA), du 23 août 2023
Annexe à la loi sur l'aide au logement (LAL2) :
Ajouter une note de bas de page en fin des paragraphes suivants :
« AE
Les appartements avec encadrement (AE) sont des logements dédiés aux rentiers AVS et AI, qui peuvent être construits sous forme de logement d’utilité publique (à prix coûtant ou à loyer abordable) ou avec rendement (prix libres). Pour être labélisés appartements avec encadrement (AE), ces logements remplissent les conditions nécessaires à l’obtention de la reconnaissance d’« appartements avec encadrement » octroyé par le service de la santé publique au sens du REPRA, du 16 septembre 2015. »
« REPRA
Règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements avec encadrement (REPRA), du 16 septembre 2015. »
dont le contenu est le suivant :
« Le règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements avec encadrement (REPRA), du 16 septembre 2015 a été remplacé par le règlement sur la planification et la reconnaissance des appartements LASDom (REPRA), du 23 août 2023 ».
(*) FO 2023 No 34
[1] RSN 800.4
[2] RSN 601.8
[3] RSN 720.0
[4] FO 2015 N° 37
[5] FO 2021 N° 37
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