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843.121•843.121 : Règlement d'exécution du décret concernant l'encouragement à la transformation et à la modernisation de logements anciens, du 17 août 1994
843.121DéCret1 janv. 1900
1Seuls peuvent être pris en considération des travaux de rénovation conférant à l'appartement une augmentation de sa valeur d'utilisation, à l'exclusion de tous travaux d'entretien.
2Des travaux impliquant un investissement inférieur à 20.000 francs par logement ne seront pas pris en considération.
b) exécution des travaux
1Aucun projet ne pourra être pris en considération après le début de sa réalisation.
2Les travaux doivent être entrepris immédiatement et achevés dans les deux années suivant la décision d'aide, sous réserve de délais plus longs accordés par l'autorité cantonale.
c) priorités
1sous réserve de l'article 14 du présent règlement, le département traite en principe les demandes d'aide dans leur ordre d'enregistrement.
2Il peut toutefois accorder une priorité aux projets pouvant bénéficier des aides instaurées par la législation fédérale en matière d'abaissement de loyer.
Exclusion des aides
Aucune aide ne peut être versée au titre du présent décret si l'immeuble concerné bénéficie déjà d'une autre aide de l'Etat (action HLM, décrets de 1976 et 1977, etc.).
Procédure
a) demandes
1Les demandes d'aide doivent être adressées à l'OCL au moyen du formulaire préparé par celui-ci.
2Les documents mentionnés dans le formulaire seront joints à la demande.
b) instruction
1L'OCL se charge de l'instruction de chaque demande.
2Il peut requérir tout complément d'information qu'il juge utile, procéder à des visions locales et, si nécessaire, s'assurer la collaboration d'un expert.
3Il requiert le préavis de la commune du lieu de situation de l'immeuble concerné par la rénovation.
c) transmissions
1Si, au terme de son examen, l'OCL est amené à préaviser négativement le dossier, il le transmet immédiatement pour décision au département.
2Dans l'hypothèse d'un préavis positif, l'OCL transmet le dossier à l'Office fédéral du logement chaque fois que le montant d'investissement est supérieur à 40.000 francs par logement. Il peut également transmettre des dossiers impliquant des travaux d'une valeur inférieure.
3L'OCL transmet le dossier accompagné de son préavis positif et, le cas échéant, de la décision de l'autorité fédérale pour décision au département.
Valeurs limites
Le coût de revient admissible des logements rénovés ne peut en aucun cas excéder les limites de coûts fixées par le Département fédéral de l'économie publique pour la construction de nouveaux logements en fonction d'une qualité "suffisant".
Participation
La prise en charge d'intérêts par les pouvoirs publics intervient dès le complet achèvement des travaux.
Modalité de versement
1La part d'intérêts prise en charge par les pouvoirs publics est versée par année au propriétaire de l'immeuble.
2Elle est calculée au taux de l'intérêt hypothécaire en premier rang de la Banque cantonale neuchâteloise sur la base du montant des investissements admis, déduction faite de l'amortissement obligatoire.
3L'OCL donne ensuite les instructions au service financier de l'Etat et à la commune pour le versement des parts respectives.
Surveillance des loyers
1Les loyers des logements rénovés sont soumis à la surveillance du département.
2Le propriétaire adresse chaque année à l'OCL un relevé des revenus locatifs de l'immeuble.
3Toute augmentation ultérieure des loyers doit faire l'objet d'une autorisation du département.
Abaissements de loyers
1Les personnes qui occupent un logement rénové ayant fait l'objet d'une décision de l'autorité fédérale et qui répondent aux conditions de l'article 10, alinéas 1 et 2, du règlement d'exécution de la loi sur l'aide au logement, du 3 septembre 1986[5], peuvent bénéficier des abaissements supplémentaires prévus par le droit fédéral.
2Les conditions d'octroi posées par la loi fédérale encourageant la construction et l'accession à la propriété de logements, du 4 octobre 1974, sont réservées.
Répartition
1Le département veille à une juste répartition de l'aide entre les différentes régions du canton, en tenant compte des besoins manifestés.
2Il peut, en particulier, écarter un projet si son admission devait conduire à une trop forte concentration de projets subventionnés en une région déterminée du canton au détriment de projets d'égale qualité situés en d'autres points du canton.
Entrée en vigueur
Le présent règlement, qui sera publié dans la Feuille officielle et inséré au Recueil de la législation neuchâteloise, entre en vigueur le 1er septembre 1994.
(*) FO 1994 No 66
[1] RSN 843.12
[2] RSN 841.0
[3] RS 843
[4] La désignation du département a été adaptée en application de l'article 12 de l'A fixant les attributions et l'organisation des départements et de la chancellerie d'état, du 26 juillet 2013 (FO 2013 N° 31) et de l’A portant modification de l’A fixant les attributions et l'organisation des départements et de la chancellerie d'état, du 27 mai 2025 (FO 2025 N° 23), avec effet immédiat.
[5] RSN 841.01
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