843.142.3

# Ordinanza concernente l’area abitabile netta e la relativa ripartizione in vani come pure la dotazione della cucina e dei servizi igienici

del 12 maggio 1989 (Stato 1° gennaio 2013)

Il Dipartimento federale dell’economia, della formazione e della ricerca[^1],

visto l’articolo 48 dell’ordinanza del 30 novembre 1981[^2]relativa alla legge federale che promuove la costruzione d’abitazioni e l’accesso alla loro proprietà,

ordina:

##### **Art. 1** Esigenze minime relative all’area abitabile netta e alla sua ripartizione in vani {#art_1 omnilex-key=ch-fedlex--843.142.3--1}
Le esigenze minime relative all’area abitabile netta, al numero e alla dimensione dei vani sono le seguenti:

| | | | Ripartizione minima dell’area abitabile | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | ▲ | | | | | | | | | | |
| Numero di persone<br>della comunità<br>domestica (tasso d’occupazione<br>normale, PCD) | | | | Spazio<br>individuale | Spazio<br>comunitario | | | Cucina | Servizi<br>igienici | Ripostiglio<br>all’interno<br>dell’appartamento | | Area<br>residuale** | Totale minimo<br>di area abitabile<br>netta |
| | | | | m^2^ | m^2^ | | | m^2^ | m^2^ | m^2^ | | m^2^ | m^2^ |
| 1* | | | | Totale 26 | | | | 5 | 4 | | | 5 | 40 |
| | | ▲ | | | | | | | | | | | |
| 2* | | | | 14 | 18 | | | 5 | 4 | | | 9 | 50 |
| 3 | | | | 24 | 19 | | | 5,5 | 4 | | | 7,5 | 60 |
| 4 | | | | 30 | 20 | | | 5,5 | 4 | | | 10,5 | 70 |
| 5 | | | | 36 | 21 | | | 6,0 | 5,5 | | | 11,5 | 80 |
| 6 | | | | 42 | 22 | | | 6,0 | 5,5 | | | 14,5 | 90 |
| 7 | | | | 48 | 23 | | | 6,5 | 5,5 | 2 | | 15 | 100 |
| 8 | | | | 54 | 24 | | | 6,5 | 5,5 | 2 | | 18 | 110 |
| * | Per le piccole abitazioni vale inoltre il fascicolo n. 23d «Abitazioni per anziani: dati fondamentali, esigenze minime e raccomandazioni»/1981 emanato dalla Commissione federale per la ricerca sull’alloggio (CRA). | | | | | | | | | | | | |
| ** | L’area residuale si compone della somma delle aree di circolazione e delle rimanenti superfici ove queste eccedano le esigenze minime. | | | | | | | | | | | | |

##### **Art. 2** Minimo di area abitabile netta {#art_2 omnilex-key=ch-fedlex--843.142.3--2}
1. L’area abitabile netta di un locale individuale per una persona non deve essere inferiore ai 10 m^2^. Sono autorizzati locali più piccoli ove questi possano venire abbinati con altri vani.
2. L’area abitabile netta del primo locale individuale per due persone non deve essere inferiore ai 14 m^2^.
3. L’area abitabile netta degli altri locali individuali per due persone non deve essere inferiore ai 12 m^2^.

##### **Art. 3** Dotazione minima della cucina {#art_3 omnilex-key=ch-fedlex--843.142.3--3}
1. La cucina deve poter essere dotata del seguente numero di elementi di 55 cm di larghezza e 60 cm di profondità:

| | Numero di persone della comunità domestica (PCD) | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 1 e 2 | 3 e 4 | 5 e 6 | 7 e 8 | |
| Numero di elementi | 4½ | 5½ | 6½ | 7½ | |

2. Lo spazio libero davanti agli elementi istallati deve misurare almeno 140 cm di larghezza nelle abitazioni per 1 e 2 PCD e 120 cm in quelle per 3 a 8 PCD.

##### **Art. 4** Dotazione minima dei servizi igienici {#art_4 omnilex-key=ch-fedlex--843.142.3--4}
I servizi igienici devono comprendere i vani e l’attrezzatura seguenti:

| per 1 e 2 PCD: | *un locale doccia accessibile con sedia a rotelle* , con una doccia a livello del pavimento, un lavabo e un WC ove questo non sia previsto in un locale separato; |
| --- | --- |
| per 3 e 4 PCD: | *una stanza da bagno* con una vasca di almeno 160 cm di lunghezza, un lavabo e un WC ove questo non sia previsto in un locale separato; |
| per 5 a 8 PCD: | *una stanza da bagno* con una vasca di almeno 160 cm di lunghezza, un lavabo, un’altra installazione sanitaria o la relativa possibilità di allacciamento (p. es., un secondo lavabo, WC, bidè, lavatrice).*Un locale con WC* e lavandino. |

##### **Art. 5** Disposizioni finali {#art_5 omnilex-key=ch-fedlex--843.142.3--5}
1. L’ordinanza del 17 dicembre 1986[^3]concernente l’area abitabile netta e la relativa ripartizione in vani come pure la dotazione della cucina e dei servizi igienici è abrogata.
2. La presente ordinanza entra in vigore il 1° giugno 1989.

[^1]: La designazione dell’unità amministrativa è stata adattata in applicazione dell’art. 16 cpv. 3 dell’O del 17 nov. 2004 sulle pubblicazioni ufficiali (RS  **170.512.1** ), con effetto dal 1° gen. 2013.
[^2]: RS  **843.1**
[^3]: [RU  **1987**  372]