Un parcheggio in zona agricola non costituisce una trasformazione parziale

ATA/590/1995Corte di giustizia / Camera amministrativa24 ott 1995Diritto edilizio e della pianificazioneRespinto

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Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

Il tribunale ha ritenuto che la trasformazione di due percorsi di accesso su un terreno agricolo in un parcheggio di quindici posti per auto a noleggio non costituisse una semplice trasformazione parziale ai sensi di Art. 24(2) LAT. Il progetto modificherebbe in modo significativo l’aspetto esteriore del fondo e introdurrebbe un uso commerciale del tutto nuovo. Il tribunale ha inoltre osservato che un simile parcheggio commerciale non rientra, in linea di principio, tra le costruzioni ammesse nella zona di ville ai sensi di Art. 26A LALAT. Il ricorso contro il rifiuto del progetto è stato pertanto respinto.

Massima Omnilex

Art. 24 al. 2 LAT; qualificazione di un progetto come trasformazione parziale e conformità alla zona. Una trasformazione può essere considerata parziale soltanto se resta limitata nella sua portata e non modifica sostanzialmente il carattere, l’aspetto esteriore o la funzione del fondo. Se i lavori previsti sostituiscono i percorsi di accesso con un parcheggio per quindici auto a noleggio, l’intervento è di tale entità da costituire un uso materialmente nuovo e non può essere ricondotto a una trasformazione parziale (consid. 2). Inoltre, un parcheggio al servizio di un’attività commerciale non rientra, in linea di principio, tra le costruzioni ammesse in una zona di ville; occorre rispettare il regime pianificatorio applicabile alla zona (consid. 3).

Testo completo

Descripteurs

ECONOMIE DE PROCEDURE; AMENAGEMENT DU TERRITOIRE; CONSTRUCTION ET INSTALLATION; ZONE AGRICOLE; PLACE DE PARC; PRINCIPE DE LA BONNE FOI; PROCEDURE ADMINISTRATIVE; PROCES-VERBAL; FORMALISME EXCESSIF; TPE

Normes

LAT.23

Résumé

La transformation de deux chemins, situés en zone agricole et permettant l'accès d'une parcelle à une route, en un parking de quinze voitures de location, constituerait un changement d'affectation dont l'importance empêche qu'il puisse être qualifié de transformation partielle, au sens de l'article 24 alinéa 2 LAT, notamment en raison de la modification notable de l'apparence extérieure de la parcelle et de son usage économique entièrement nouveau. En outre, la création d'un parking destiné à des activités commerciales n'entre en principe pas dans la catégorie des constructions autorisées dans la zone villas, zone dont les normes doivent être respectées en application de l'article 26A LALAT.

Parole chiave

planning lawagricultural zoneparkingchange of usepartial transformationzoning compliancegood faithexcessive formalismadministrative procedure

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Whether the conversion of two access paths in agricultural land into a fifteen-space rental car park can be treated as a partial transformation under Art. 24(2) LAT.

No. The change is too significant to qualify as a partial transformation because it substantially alters the parcel's external appearance and creates a wholly new economic use.

The court considered the scope of the change, the marked alteration of the parcel's outward appearance, and the fact that the planned use was commercially new and not merely ancillary.

Whether a parking area for commercial activity is authorized in the villa zone under Art. 26A LALAT.

No, as a matter of principle such a commercial parking facility does not fall within the constructions authorized in the villa zone.

The intended use is commercial and does not correspond to the category of constructions permitted in that zone; zoning rules therefore bar the project.

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