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Builder bound to prior assurances in building objection

PKG 2001 40Altro tribunale4 dic 2001

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Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

In a building objection case, the builder had already promised not to make an unlawful terrain fill and to keep the required boundary distance. The court stated that, where such a binding assurance exists, the builder can be held to it under threat of punishment rather than automatically having the objection fully upheld. The excerpt does not disclose the final dispositive result beyond this reasoning.

Massima Omnilex

Art. 94 EGzZGB; Art. 146 Abs. 1 Ziff. 4 ZPO; Art. 149 Ziff. 1 ZPO: Wird im Baueinspracheverfahren eine verbindliche Zusicherung abgegeben, den privatrechtlichen Grenzabstand oder andere zivilrechtliche Bauvorschriften einzuhalten, so ist die Bauherrschaft auf diese Zusage zu behaften. Das Verfahren richtet sich nach den Vorschriften des Befehlsverfahrens; die Verpflichtung kann unter Strafandrohung angeordnet werden. Eine vollumfängliche Gutheissung der Einsprache ist nicht erforderlich, wenn die zugesicherte Rechtsbefolgung auf diesem Weg durchsetzbar ist (vgl. Erwägung 2a/b).

Testo completo

PKG 2001

  1. – Baueinsprache, Nachweis der Besitzesstellung (Art. 94 EGzZGB, Art. 146 Abs 2 ZPO). Die Verletzungvon zivilrecht- lichenBauvorschriften kann im Baueinspracheverfahren vomdemjenigen geltendgemacht werden,der sichim Be- sitz gestört fühlt oder den Schutz des bedrohtenBesitz- standes beansprucht.Der Ansprecherhat seineBesitzes- stellung nachzuweisen.Ist einEhegatte alsEigentümer eines Grundstücksim Grundbucheingetragen, sokann der andereEhegatte fürsich darauskeine Besitzesverletzung geltendmachen. Derblosse Hinweisauf daseheliche Gü-terrecht derErrungenschaftsbeteiligung hilft ihm nichtweiter. Es besteht dieVermutung, dass jederEhegatte seineErrungenschaft undsein Eigengutselber verwaltet. Eine tatsächlicheSachherrschaft am Eigentum des ande-ren Ehegattenergibt sichdaraus geradenicht.

PZ 01 158Verfügung vom 4. Dezember 2001

  1. – Baueinsprache (Art. 94 EGzZGB, Art. 146 Abs. 1 Ziff. 4 ZPO, Art. 149 Ziff. 1 ZPO). Bei einer im Rahmen eines Einspra- cheverfahrens erfolgten verbindlichen Zusicherung, den Grenzabstandeinzuhalten, istdie Bauherrschaftim Sinne vonArt. 149Ziff. 1ZPO unterAndrohung derBestrafung auf ihreverbindlichen Zusagenzu behaften.

Aus den Erwägungen:

2.a) … Nun hat die Bauherrschaft jedoch schon im vorinstanzlichen Verfah- ren eine verbindliche Zusicherung abgegeben, auf der Parzelle Nr. 4179 keine unzulässige Terrainaufschüttung vorzunehmen und mindestens den privatrechtlichen Grenzabstand von 2,5 m zur Parzelle Nr. 3598 einzuhalten. Ebenso betonte die Bauherrin in ihrer Vernehmlassung zur Baueinsprache, bei der Erstellung des geplanten Zugangsweges mit zwei Parkplätzen auf der Parzelle Nr. 1717 entweder einen Grenzabstand von 0,5 m zur Parzelle der Einsprecherin einzuhalten oder dieses Grundstück mit einer Mauer zu sichern.

Es stellt sich nun die Frage, ob aufgrund dieser Aussagen die voll- umfängliche Gutheissung der Baueinsprache durch den Kreispräsidenten T. gerechtfertigt war oder ob es nicht genügt hätte, die Bauherrschaft auf ihren Zusicherungen zu behaften.

b) Das Einspracheverfahren bei Verletzung zivilrechtlicher Bauvor- schriften richtet sich gemäss Art. 94 EGzZGB und Art. 146 Abs. 1 Ziff. 4 ZPO nach den Vorschriften des Befehlsverfahrens (Art. 145 ff. ZPO). Art.

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Parole chiave

building objectionboundary distancebinding assurancepenalty threatpossessionconstruction rules

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether a builder must be bound to binding assurances made during a building objection procedure, under threat of penalty.

Decisione estratta

Yes. If the builder has given binding assurances in the objection proceedings, it is sufficient to bind the builder to those commitments under threat of punishment rather than fully upholding the objection.

Motivazione estratta

The procedure for objections to breaches of civil building rules follows the rules of the order procedure. A prior binding assurance to respect boundary distances or other limits can be enforced procedurally by holding the builder to that assurance under threat of sanction.

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