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EL: valuation of foreign apartment and imputed rent

VSBES.2017.52Altro tribunale8 mar 2018Partially Granted

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Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

The cantonal insurance court partially upheld the appeal against the EL insurer. It held that the foreign apartment bought in Moscow had to be valued in CHF according to the exchange rate at the relevant annual assessment dates, so the value had to be corrected for 2016 and 2017. It also confirmed the imputation of rental income because the apartment was voluntarily left to a relative without legal maintenance duty, and the refuge argument did not justify an EL deduction. The case was remitted to the insurer for recalculation of EL benefits from 1 January 2016. The appellant received reduced party costs, and no court costs were charged.

Massima Omnilex

Art. 11 Abs. 1 lit. b, c und g ELG; Art. 17 Abs. 4 und Art. 25 Abs. 1 lit. c ELV; foreign immovable property held in another currency is to be valued at its CHF equivalent as of the relevant EL assessment date, with significant exchange-rate changes during the year taken into account. The insured person bears the burden of proving a lower value if she seeks departure from the acquisition-based valuation. If a non-owner-occupied apartment is not rented out, an imputed waiver of rental income is generally to be assumed; a voluntary free provision to relatives without a legal maintenance duty constitutes a waiver of income. Subjective moral obligations and a desire for a refuge do not, absent necessity for work or health reasons, exclude the imputation (consid. 5-6).

Testo completo

Geschäftsnummer:** VSBES.2017.52**
Instanz:Versicherungsgericht
Entscheiddatum:09.03.2018
FindInfo-Nummer:O_VS.2018.58
Titel:** Ergänzungsleistungen IV**
Resümee:
Urteil vom 9. März 2018 Es wirken mit: Präsident Flückiger Oberrichter Marti Oberrichter Kiefer Gerichtsschreiber Schmidhauser In Sachen ** A.___** vertreten durch Rechtsanwalt und Notar Claude Wyssmann Beschwerdeführerin Gegen ** Ausgleichskasse Kt. Solothurn,** Postfach 116, 4501 Solothurn, Beschwerdegegnerin betreffend ** Ergänzungsleistungen IV** (Einspracheentscheid vom 16. Januar 2017 und Verfügung vom 20. Januar 2017) zieht das Versicherungsgericht in ** Erwägung**: I. 1. Mit Verfügung vom 29. November 2010 sprach die Ausgleichskasse des Kantons Solothurn (AKSO, nachfolgend: Beschwerdegegnerin) der 1967 geborenen A.___ (nachfolgend: Beschwerdeführerin) rückwirkend ab 1. Oktober 2007 Ergänzungsleistungen zur Rente der Invalidenversicherung zu (Ausgleichskasse, Akten-Nr. [AK-Nr.] 47, 50). 2. Mit Verfügungen vom 13. Dezember 2012 und 3. Januar 2013 wurde die Ergänzungsleistung ab 1. Mai 2012 respektive 1. Januar 2013 neu festgelegt (AK-Nr. 85, 87). Am 27. Dezember 2013 erging die Verfügung über den EL-Anspruch ab 1. Januar 2014 (AK-Nr. 97), am 29. Dezember 2014 diejenige über den Anspruch ab 1. Januar 2015 (AK-Nr. 117). Mit Verfügung vom 19. Juli 2015 legte die Beschwerdegegnerin aufgrund der Ergebnisse der periodischen Überprüfung die jährliche Ergänzungsleistung rückwirkend ab 1. August 2014 neu fest (AK-Nr. 119). Die dagegen erhobene Einsprache wurde mit Entscheid vom 15. Dezember 2015 teilweise gutgeheissen (AK-Nr. 132). Die entsprechende Neuberechnung der Ergänzungsleistungen ab 1. Oktober 2014 erfolgte mit der – den Einspracheentscheid umsetzenden – Verfügung vom 15. Januar 2016 (AK-Nr. 134). Am 20. Januar 2016 erging eine neue Verfügung betreffend den Anspruch ab 1. Dezember 2015 (AK-Nr. 142). 3. Am 30. März 2015 verkaufte die Beschwerdeführerin eine ihr gehörende Liegenschaft in [...] zu einem Preis von CHF 495'000.00. Nach Abzug der Schuldrückzahlung an die kreditgebende Bank von CHF 320'000.00 verblieb eine Restzahlung von CHF 175'000.00 (AK-Nr. 129 S. 22). Am 19. August 2016 stellte die Beschwerdegegnerin fest, dass der Betrag von CHF 175'000.00 in den EL-Berechnungen unberücksichtigt geblieben war (AK-Nr. 148). Die Beschwerdeführerin liess am 20. September 2016 mitteilen, sie habe im April 2015 eine Wohnung in [...] zu CHF 80'034.00 erworben, um ihrer demenzkranken Tante zu ermöglichen, dort unentgeltlich zu wohnen. Mit dem Rest habe sie Schulden zurückbezahlt und ihren Lebensunterhalt und denjenigen des 2006 geborenen Sohns finanziert. Ferner habe sie offene Schulden gegenüber ihrer Mutter in Russland getilgt, allgemein Schulden zurückbezahlt und ein sehr günstiges Auto als Fortbewegungsmittel erworben (AK-Nr. 153). Die Beschwerdegegnerin verlangte am 30. September 2016 ergänzende Unterlagen (AK-Nr. 158 S. 2 f.). 4. 4.1 Mit Verfügung vom 24. Oktober 2016 (AK-Nr. 159) verneinte die Beschwerdegegnerin einen Anspruch der Beschwerdeführerin auf Ergänzungsleistungen rückwirkend ab 1. Januar 2016. Zur Begründung wurde erklärt, für die im Jahr 2015 gekaufte Wohnung in [...] werde der Kaufpreis von CHF 80'000.00 als Marktwert angenommen und als Vermögen angerechnet. Für eine zweite, grössere, im November 2011 ebenfalls in [...] gekaufte Wohnung, für welche lediglich eine Bestätigung über Mietzinseinnahmen von CHF 750.00 pro Monat vorliege, schätze man den Verkehrswert auf CHF 120'000.00. Da die Verwendung der aus dem Kauferlös von CHF 175'000.00 verbleibenden Restsumme von CHF 95'000.00 (nach Abzug des Kaufpreises der Wohnung in [...] von CHF 80'000.00) nicht nachgewiesen sei, werde ein Vermögensverzicht in dieser Höhe angenommen. Dementsprechend berücksichtigte die Beschwerdegegnerin ein Vermögen aus Grundeigentum (nicht selbstbewohnt) von CHF 200'000.00, einen Vermögensverzicht von CHF 95'000.00 sowie Erträge aus Vermögensverzicht von CHF 95.00 und einen Eigenmietwert (nicht selbstbewohnt) von CHF 15'000.00 (AK-Nr. 160 f.). Mit der Verfügung vom 24. Oktober 2016 (AK-Nr. 159) wurde gleichzeitig ein Betrag von CHF 13'670.00 (10 x CHF 1'367.00) für die Zeit vom 1. Januar 2016 bis 31. Oktober 2016 zurückgefordert. 4.2 Die Beschwerdeführerin liess gegen die Verfügung vom 24. Oktober 2016 am 8. November 2016 Einsprache erheben (AK-Nr. 162). Sie machte geltend, der Wert der im Jahr 2011 gekauften Wohnung belaufe sich auf ca. CHF 71'000.00, die Mietzinseinnahmen auf CHF 420.00 (nicht CHF 750.00). Die zweite Wohnung werfe keine Mietzinseinnahmen ab, da dort die betagte Tante unentgeltlich wohne. Den Betrag von CHF 95'000.00 habe die Beschwerdeführerin vollständig aufgebraucht. In diesem Zusammenhang wurden verschiedene zusätzliche Unterlagen eingereicht. 4.3 Mit Einspracheentscheid vom 16. Januar 2017 (AK-Nr. 167; Aktenseiten [A.S.] 1 ff.) hiess die Beschwerdegegnerin die Einsprache teilweise gut. Die jährliche Ergänzungsleistung wurde festgelegt auf CHF 599.00 pro Monat für die Zeit vom 1. Januar 2016 bis 31. Mai 2016, auf CHF 675.00 pro Monat für die Zeit vom 1. Juni 2016 bis 31. Dezember 2016 und auf CHF 708.00 ab 1. Januar 2017. Die Nachzahlung von CHF 1'739.00 wurde mit der Rückforderung vom 24. Oktober 2016 verrechnet. Die der neuen Anspruchsbeurteilung zugrundeliegende Berechnung enthält noch ein Vermögen aus nicht selbst bewohntem Grundeigentum von CHF 151'000.00 und ein Einkommen aus Eigenmietwert (nicht selbstbewohnt) von CHF 9'328.00. 5. Am 16. Februar 2017 lässt die Beschwerdeführerin beim Versicherungsgericht des Kantons Solothurn (nachfolgend: Versicherungsgericht) Beschwerde gegen den Einspracheentscheid vom 16. Januar 2017 erheben; dabei werden folgende Rechtsbegehren gestellt und begründet (A.S. 19 ff.): 1. Der Einspracheentscheid der Ausgleichskasse des Kantons Solothurn vom 16. Januar 2017 und die dazu gehörende EL-Verfügung vom 20. Januar 2017 sei vollumfänglich aufzuheben. 2. a) Es sei die Ergänzungsleistung zur IV ab 1. Januar 2016 ohne Anrechnung hypothetischer Mieteinnahmen der 2015 erworbenen Wohnung in Moskau neu zu berechnen. Eventualiter: Es sei der hypothetische Mietzins zu reduzieren. b) Es sei der Vermögensverzehr neu zu berechnen unter Berücksichtigung folgender Verkehrswerte bezüglich der 2015 erworbenen Wohnung in Moskau: am 1. Januar 2016: CHF 61'709.00 am 1. Juli 2016: CHF 68'515.00 am 1. Januar 2017: CHF 75'730.00. 3. Dem unterzeichneten Rechtsanwalt seien aufgrund kurzfristiger Mandatierung, der noch nicht erhaltenen Akten, des vielschichtigen Prozessstoffes und fehlender Instruktionen eine Frist von 30 Tagen zur Ergänzung der Beschwerdebegründung anzusetzen. 4. Es sei eine öffentliche Gerichtsverhandlung nach Art. 6 Ziff. 1 EMRK mit zusätzlicher Partei- und Zeugenbefragung durchzuführen. 5. Der Beschwerdeführerin sei die volle unentgeltliche Rechtspflege und Rechtsverbeiständung unter gleichzeitiger Einsetzung des unterzeichneten Rechtsanwalts als unentgeltlicher Rechtsbeistand zu gewähren. 6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolge zu Lasten der Beschwerdegegnerin. 6. Am 13. März 2017 reicht der Vertreter der Beschwerdeführerin das Gesuch um unentgeltliche Rechtspflege sowie die dazugehörenden Unterlagen ein (A.S. 32 ff.). Am 17. März 2017 wird die ergänzende Beschwerdebegründung eingereicht, der eine Verkehrswertschätzung sowie weitere Dokumente (Fotos) beigelegt werden. Die gestellten Anträge werden insofern modifiziert, als gestützt auf die neu eingereichte Verkehrswertschätzung ein Verkehrswert per 1. Januar 2017 von CHF 59'557.00 anzunehmen sei (A.S. 60 ff.). 7. In ihrer Beschwerdeantwort vom 24. Mai 2017 beantragt die Beschwerdegegnerin, die Beschwerde sei abzuweisen (A.S. 68 ff.). 8. Mit Verfügung vom 8. September 2017 wird das von der Beschwerdeführerin gestellte Gesuch um Bewilligung der unentgeltlichen Rechtspflege bzw. Bestellung eines unentgeltlichen Rechtsbeistandes abgewiesen. Gleichzeitig werden die Parteien zur beantragten öffentlichen Verhandlung vor Versicherungsgericht am 26. Februar 2018 vorgeladen (A.S. 71 ff.). 9. Am 26. Februar 2018 führt das Versicherungsgericht die erwähnte öffentliche Verhandlung durch (siehe Protokoll der Verhandlung vom 28. Februar 2018; A.S. 75 ff.) 10. Auf die Ausführungen der Parteien in ihren Rechtsschriften wird im Folgenden, soweit erforderlich, eingegangen. Im Übrigen wird auf die Akten verwiesen. II. 1. 1.1 Die Sachurteilsvoraussetzungen (Einhaltung von Frist und Form, örtliche und sachliche Zuständigkeit) sind erfüllt. Auf die Beschwerde ist einzutreten. 1.2 Angefochten ist der Einspracheentscheid der Beschwerdegegnerin vom 16. Januar 2017, mit dem der Anspruch der Beschwerdeführerin auf Ergänzungsleistungen ab 1. Januar 2016 festgelegt wurde. 2. 2.1 Anspruch auf Ergänzungsleistungen haben Personen mit Wohnsitz und gewöhnlichem Aufenthalt in der Schweiz, die Anspruch auf eine Rente der Invalidenversicherung haben (Art. 4 Abs. 1 lit. c Bundesgesetz über Ergänzungsleistungen zur Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenversicherung [ELG, SR 831.30]). Die jährliche Ergänzungsleistung entspricht dem Betrag, um den die anerkannten Ausgaben die anrechenbaren Einnahmen übersteigen (Art. 9 Abs. 1 ELG). 2.2 Als Einnahmen angerechnet werden u.a. Einkünfte aus beweglichem und unbeweglichem Vermögen (Art. 11 Abs. 1 lit. b ELG) sowie ein Fünfzehntel des Reinvermögens, soweit es bei alleinstehenden Personen, die eine IV-Rente beziehen, CHF 37'500.00 übersteigt (Art. 11 Abs. 1 lit. c ELG). Angerechnet werden auch Einkünfte und Vermögenswerte, auf die verzichtet worden ist (Art. 11 Abs. 1 lit. g ELG). 2.3 Die Bewertung von Liegenschaften und Häusern richtet sich danach, ob die EL-berechtigte Person diese zu eigenen Wohnzwecken nutzt oder nicht (Art. 11 Abs. 1 lit. c ELG). Dienen Grundstücke dem Bezüger oder einer Person, die in der EL-Berechnung eingeschlossen ist, nicht zu eigenen Wohnzwecken, so sind diese zum Verkehrswert einzusetzen (Art. 17 Abs. 4 Verordnung über die Ergänzungsleistungen zur Alters-, Hinterlassenen- und Invalidenversicherung [ELV, SR 831.301]). 2.4 Zeitlich massgebend für die Berechnung der jährlichen Ergänzungsleistung sind in der Regel die während des vorausgegangenen Kalenderjahres erzielten anrechenbaren Einnahmen sowie das am 1. Januar des Bezugsjahres vorhandene Vermögen (Art. 23 Abs. 1 ELV). 2.5 Die jährliche Ergänzungsleistung ist als Jahresleistung konzipiert. Sie kann daher grundsätzlich für jedes Kalenderjahr neu, ohne Bindung an frühere Beurteilungen, festgelegt werden (BGE 128 V 39). Während eines laufenden Kalenderjahres ist die jährliche Ergänzungsleistung u.a. anzupassen bei Eintritt einer voraussichtlich längere Zeit dauernden Verminderung oder Erhöhung der vom ELG anerkannten Ausgaben und anrechenbaren Einnahmen sowie des Vermögens (Art. 25 Abs. 1 lit. c ELV). 3. Strittig ist die Bewertung der im Eigentum der Beschwerdeführerin stehenden, im Ausland gelegenen, im Jahr 2015 erworbenen Wohnung. Weiter ist umstritten, ob die Beschwerdegegnerin grundsätzlich und masslich zu Recht von einem Verzicht auf Mietzinseinnahmen aus dieser Wohnung ausgegangen ist. Die übrigen Positionen in der aufgrund des Einspracheentscheids vorgenommenen EL-Berechnung sind unbestritten, weshalb von weiterenAusführungen hierzu abgesehen werden kann. Dies gilt namentlich für die Bewertung der zweiten Wohnung in [...], welche die Beschwerdeführerin im Jahr 2011 erworben hat, mit CHF 71'000.00, und die Höhe des daraus erzielten Mietzinses von CHF 539.00 pro Monat für die Zeit vom 1. Januar 2016 bis 31. Mai 2016 und von CHF 444.00 pro Monat ab 1. Juni 2016. Diese Werte entsprechen den Anträgen, welche die Beschwerdeführerin im Einspracheverfahren gestellt hatte. 4. 4.1 Die im Jahr 2015 erworbene Wohnung in [...] wird nicht von der Beschwerdeführerin bewohnt. Massgebend ist daher der Verkehrswert der Wohnung. Dieser entspricht dem mutmasslichen Erlös, der auf dem freien Markt erzielbar wäre. Wie dieser Wert zu ermitteln ist, wird im Gesetz nicht vorgeschrieben (CARIGIET/ KOCH, a.a.O., S. 193). 4.2 Das Bundesgericht weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass die objektive Beweislast für eine Wertverminderung bei der versicherten Person liegt (Urteil des Bundesgerichts 9C_540/2009 vom 17. September 2009 E. 3). Gestützt auf diesen Grundsatz wurde eine Wertbestimmung, welche sich auf die von der versicherten Person getätigten Investitionen stützte, bestätigt, nachdem die Behauptung, der Wert habe sich in der Folge reduziert, nicht hinreichend nachgewiesen worden war (Urteil des Bundesgerichts P 29/02 vom 10. Dezember 2002 E. 2.1 und 2.2). 5. 5.1 Laut den Angaben der Beschwerdeführerin hat sie die Wohnung in [...] im April 2015 für CHF 80'034.00 erworben und in diesem Zusammenhang am 28. April 2015 den Betrag von CHF 80'340.00 (recte: CHF 80'034.00) für den Kauf der Wohnung in [...] nach [...] überwiesen (AK-Nr. 154 S. 3). Der eingereichte Bankauszug enthält an diesem Datum eine Belastung in der Höhe von CHF 80'034.00. Gemäss einer Bestätigung (in deutscher Übersetzung) vom 28. Juli 2015 wurden namens der Beschwerdeführerin 4.5 Mio. Rubel, entsprechend 82'000.00 US-Dollar, an Frau [...] übergeben, dies als Bezahlung für die Wohnung (AK-Nr. 157 S. 16 f.). Ein weiteres (in deutscher Übersetzung) eingereichtes Dokument, überschrieben als «Wohnungskaufvertrag», beziffert den Preis der Wohnung ebenfalls auf 4.5 Mio. Rubel (AK-Nr. 157 S. 19 f.). 5.2 Die von der Beschwerdeführerin im Beschwerdeverfahren eingereichte Verkehrswertschätzung, die vom 15. Februar 2017 datiert ist (Urkunde 8 f.), beziffert den Durchschnittsmarktpreis auf 3.6 bis 3.9 Mio. Rubel. Nach der vom Bundesamt für Sozialversicherungen (BSV) gestützt auf Art. 14 ELG in Verbindung mit Art. 55 ELV erlassenen Wegleitung über die Ergänzungsleistungen zur AHV und IV (WEL), Rz. 3444.03, kann auf eine im Ausland erstellte Schätzung abgestellt werden, falls eine andere Schätzung nicht mit vernünftigem Aufwand zu bekommen ist. Auf die eingereichte Schätzung kann jedoch aus mehreren Gründen nicht abgestellt werden: Erstens geht aus dem Text hervor, dass die mit der Schätzung betraute Firma «keine Lizenz auf die Ausführung von Arbeiten zur Bewertung des Immobilienvermögens» hat. In der bei den Akten befindlichen E-Mail vom 3. November 2016 legt auch die Beschwerdeführerin dar, die Firma verfüge «über keine Lizenz für Immobilien Bewertungsleistungen» (AK-Nr. 163 S. 3). Eine Schätzung, die von den Behörden des eigenen Landes nicht anerkannt wird, kann auch keine geeignete Beurteilungsgrundlage für die hiesigen Behörden bilden. Zweitens beschränkt sich die eingereichte «Bescheinigung» auf eine Wertangabe, ohne dass erkennbar wäre, wie diese zustande gekommen ist. Und drittens schliesslich bleibt vollkommen unklar, warum sich der Wert der Wohnung innerhalb der kurzen Zeit seit dem Kauf im Juli 2015 derart stark reduziert haben sollte. 5.3 Nach dem Gesagten bildet die von der Beschwerdeführerin eingereichte Verkehrswertschätzung respektive –bescheinigung keine geeignete Grundlage für die Bestimmung des Verkehrswertes. Entsprechend der zitierten Rechtsprechung (E. II. 2.4 hiervor) ist daher davon auszugehen, der Verkehrswert entspreche den von der Beschwerdeführerin getätigten Investitionen, konkret der geleisteten Kaufpreiszahlung von 4.5 Rubel. Der im Kaufvertrag genannte Preis von 4.5 Mio. Rubel entsprach am 28. April 2015 einem Wert von CHF 83'373.00, am 28. Juli 2015 einem solchen von CHF 72'295.00, am 1. Januar 2016 einem solchen von CHF 61'710.00, am 1. Juli 2016 einem solchen von CHF 68'515.00 und am 1. Januar 2017 einem solchen von CHF 74'447.00 (vgl. www.finanzen.ch/waehrungsrechner). Aufgrund dieser Wechselkurse ist davon auszugehen, dass die Überweisung von CHF 80'034.00 vom 28. April 2015 vollumfänglich für den Erwerb der Wohnung in [...] verwendet wurde, entsprach doch diese Summe zum damaligen Zeitpunkt ungefähr dem Kaufpreis von 4.5 Mio. Rubel. Die Beschwerdegegnerin hat den Wert der Wohnung und damit den für die EL-Berechnung massgebenden Verkehrswert zu Recht mit dem Kaufpreis gleichgesetzt. Investitionen, welche über den Kaufpreis hinausgingen, sind nicht bekannt, so dass dieser heranzuziehen ist. Der Beschwerdeführerin ist jedoch darin zuzustimmen, dass die Wohnung einen Wert in Rubel darstellt. Dieser ist, wie andere Vermögensanlagen in einer Fremdwährung, jeweils in CHF umzurechnen. Entsprechend dem Grundsatz, wonach nur tatsächlich vorhandene Einkünfte und Vermögenswerte einzubeziehen sind (vgl. Urteil des Bundesgerichts 9C_333/2016 vom 3. November 2016 E. 3 mit Hinweis auf BGE 127 V 248 E. 4a), und mit Blick darauf, dass die Ergänzungsleistung als Jahresleistung ausgestaltet ist, welche jeweils zum Jahresbeginn neu festgelegt werden kann (BGE 128 V 39), sind dabei auch erhebliche Kursveränderungen zu berücksichtigen (vgl. z.B. Urteil des Sozialversicherungsgerichts des Kantons Zürich ZL.2016.00009 vom 17. August 2017 E. 6.4 und 6.5). 5.4 Wie dargelegt, entsprachen 4.5 Mio. Rubel am 1. Januar 2016 (vgl. E. II. 3.3 hiervor) einem Gegenwert von CHF 61'710.00. In die Berechnung für die Zeit ab 1. Januar 2016 ist daher dieser Betrag einzubeziehen. Bis zum 1. Juli 2016 hatte sich der Kurs verändert, 4.5 Mio. Rubel entsprachen nunmehr CHF 68'515.00. Darin liegt eine erhebliche Veränderung innerhalb des Kalenderjahres, welche gemäss Art. 25 Abs. 1 lit. c ELV zu berücksichtigen ist. Für den Anspruch ab 1. Januar 2017 ist der dem damaligen Kurs entsprechende Wert von CHF 74'447.00 massgebend. Die Beschwerde ist in diesem Punkt teilweise (Rechtsbegehren 2b der Beschwerdeschrift bezogen auf das Jahr 2016, nicht dagegen das für die Zeit ab 1. Januar 2017 modifizierte Rechtsbegehren gemäss Eingabe vom 17. März 2017) begründet. 6. Die Beschwerdeführerin beanstandet weiter, dass die Beschwerdegegnerin unter dem Titel «Vermögensverzicht» Mietzinseinnahmen von CHF 4'000.00 pro Jahr aus der erwähnten, im Jahr 2015 erworbenen Wohnung angerechnet hat. 6.1 Ist eine EL-beziehende Person Eigentümerin einer Wohnung, welche vermietet werden könnte, aber nicht vermietet wird, liegt regelmässig ein Verzicht auf entsprechende Einkünfte aus Vermögen vor. Anzurechnen ist ein Einnahmenverzicht in der Höhe des ortsüblichen Mietzinses (Rz. 3433.03 WEL). Die Beschwerdegegnerin hat den Mietzins im Einspracheentscheid auf CHF 4'000.00 pro Jahr (5 % des Liegenschaftswertes) festgelegt, wobei hiervon 20 % Unterhaltskosten in Abzug gebracht wurden, so dass ein Betrag von CHF 3'200.00 oder 4 % des Liegenschaftswertes verblieb. Dieses Vorgehen, welches sich an der steuerrechtlichen Behandlung orientiert (Festlegung des Eigenmietwertes in Prozenten [ungefähr 10 %] des Katasterwertes, wobei Letzterer regelmässig deutlich unter dem Verkehrswert liegt, so dass sich bei einem Abstellen auf diesen ein um die Hälfte reduzierter Prozentsatz von 5 % rechtfertigt; Unterhaltspauschale von 20 %), ist grundsätzlich sachgerecht (vgl. Urteil des Eidg. Versicherungsgerichts P 33/05 vom 8. November 2005 E. 3 und 4). Zu prüfen bleibt, ob besondere Umstände vorliegen, welche der Anrechnung eines hypothetischen Mietertrags entgegenstehen. 6.2 Die Beschwerdeführerin macht geltend, die von ihr im Jahr 2015 erworbene Wohnung werde von einer 81-jährigen pflegebedürftigen Tante bewohnt. Diese Tante, welche arm und kinderlos sei, habe sich in früheren Zeiten um sie gekümmert, als ihre Mutter einer Erwerbstätigkeit nachgegangen sei. Mit ihrer kleinen Altersrente könnte sich die Tante die Wohnung und auch den übrigen Lebensunterhalt in Moskau nicht leisten. Die Beschwerdeführerin treffe deshalb gegenüber dieser Tante eine moralische Unterhaltspflicht. Weiter benötige die Beschwerdeführerin die Wohnung, um über einen Zufluchtsort zu verfügen für den Fall, dass der Ex-Ehemann, der sie an Leib und Leben bedroht habe, von ihrer aktuellen Wohnadresse erfahren sollte. 6.2.1 Zweck der Ergänzungsleistungen zur AHV- bzw. IV-Rente ist die Deckung des Existenzbedarfs der versicherten Person (Art. 2 Abs. 1 ELG). Dazu gehören auch geleistete und geschuldete Unterhaltsbeiträge (Art. 10 Abs. 3 lit. e ELG). Nicht durch den Zweck der Ergänzungsleistungen gedeckt sind dagegen Unterstützungsleistungen an Dritte, gegenüber welchen keine gesetzliche Unterhaltspflicht besteht. Die Erfüllung einer subjektiv empfundenen moralischen Unterhaltspflicht gegenüber einer im Ausland lebenden, bedürftigen Tante stellt keine anerkannte Ausgabe im Sinne des Gesetzes dar. Vor diesem Hintergrund kann auf zusätzliche Abklärungen zur Frage, ob und inwieweit die Angaben der Beschwerdeführerin, etwa in Bezug auf die finanziellen Verhältnisse der Tante, zutreffen, verzichtet werden. Dass die Beschwerdeführerin ihrer Tante beim Kauf der Wohnung ein unentgeltliches Wohnrecht eingeräumt hat, stellt vor diesem Hintergrund eine Schenkung und EL-rechtlich einen Verzicht auf Mietzinseinnahmen dar. 6.2.2 An dieser Beurteilung ändert der – von der Beschwerdeführerin in ihren Rechtsschriften und im Parteivortrag auch gar nicht vorgebrachte – Umstand nichts, dass ein sinngemässes Wohnrecht der Verkäuferin in der deutschen Übersetzung des Wohnungskaufvertrags vom 6. Juli 2015 (AK-Nr. 157 S. 19 f. Ziffer 12) erwähnt wird. Bei der Verkäuferin handelt es sich möglicherweise um eine Tante der Beschwerdeführerin (vgl. AK-Nr. 157 S. 2 in Verbindung mit AK-Nr. 157 S. 20 Ziffer 11), die dann aber nicht, wie geltend gemacht wird, mittellos wäre. Dass die Beschwerdeführerin rechtlich verpflichtet gewesen wäre, der Verkäuferin dieses Wohnrecht einzuräumen, ist aus den Akten nicht ersichtlich und wird auch nicht geltend gemacht. Es bestehen auch keinerlei Anhaltspunkte dafür, dass die Wohnberechtigung bei der Festsetzung des Kaufpreises berücksichtigt worden wäre. Insbesondere macht die Beschwerdeführerin selbst nicht geltend, die geleistete Zahlung von 4.5 Mio. Rubel liege unter dem Verkehrswert und erst durch die zusätzliche Einräumung eines unentgeltlichen Wohnrechts an die Verkäuferin sei ein marktgerechter Preis erreicht worden. Vielmehr stellt sie sich umgekehrt auf den Standpunkt – und versucht diesen durch die eingereichte Verkehrswertschätzung (E. II. 5.2 hiervor) zu untermauern –, der Wert der Wohnung sei deutlich niedriger anzusetzen. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass die geleistete Zahlung von 4.5 Mio. Rubel, wie bereits dargelegt, dem Verkehrswert der Wohnung entsprach. Dem zusätzlich eingeräumten Wohnrecht stand keine Gegenleistung gegenüber. Mit der ohne Rechtspflicht und ohne adäquate Gegenleistung erfolgten Gewährung des Wohnrechts hat die Beschwerdeführerin auf die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten, und damit auf die entsprechenden Mietzinseinnahmen verzichtet. 6.2.3 Auch der Wunsch der Beschwerdeführerin nach einem Zufluchtsort rechtfertigt es nicht, ihr den Verzicht auf Vermietung dieser weit entfernten Zweitwohnung zuzubilligen. Nach der Gerichts- und Verwaltungspraxis sind Mietzinsen für eine zweite Wohnung an einem anderen Ort im Rahmen des gesetzlichen Höchstbetrages dann abzugsfähig, wenn sie für die betreffende Person aus beruflichen oder gesundheitlichen Gründen unentbehrlich ist (Urteil des Bundesgerichts P 72/03 vom 2. März 2005 E. 4.2 mit Hinweisen; Urteil des Bundesgerichts 9C_388/2013 vom 10. Dezember 2013 E. 4.1 [nicht publ. in BGE 139 V 574]; Rz. 3231.02 WEL). Diese Konstellation liegt nicht vor. Schutz vor häuslicher Gewalt fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich der Ergänzungsleistungen zur AHV/IV, welche der materiellen Existenzsicherung dienen, sondern wird durch andere Institutionen (Opferhilfe, Frauenhäuser, KESB, usw.) gewährleistet. Vor diesem Hintergrund sind die anlässlich der Verhandlung vom 26. Februar 2018 eingereichten psychiatrischen Stellungnahmen, welche zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen gelangen, für die vorliegende Anspruchsbeurteilung nicht entscheidend. 6.3 Die Beschwerdeführerin bringt weiter vor, die Wohnung sei aufgrund ihres Zustands nicht vermietbar. Sie reicht in diesem Zusammenhang eine Fotodokumentation ein (Beschwerdebeilage 11). Diese lässt aber keine zuverlässigen Rückschlüsse zu und rechtfertigt insbesondere nicht die Schlussfolgerung, der Zustand weiche derart erheblich vom Üblichen ab, dass eine Vermietung ausgeschlossen sei. Dies auch vor dem Hintergrund, dass die Beschwerdeführerin die Wohnung erst vor relativ kurzer Zeit zu einem Preis von 4.5 Mio. Rubel gekauft hat. 6.4 Die Höhe des als Verzichtseinnahme anzurechnenden Mietzinses hat die Beschwerdegegnerin zu Recht auf 4 % (5 % und davon Pauschalabzug von 20 %) des Verkehrswerts festgelegt (E. II. 6.1 hiervor). Da auch der Mietzins in Rubel anfallen würde, ist jedoch auch insoweit der Kursentwicklung Rechnung zu tragen. Der als Einkommen, auf welches verzichtet worden ist, anzurechnende Jahresmietzins beläuft sich daher auf 4 % des jeweiligen Verkehrswertes, also für die Zeit vom 1. Januar 2016 bis 30. Juni 2016 auf 4 % von CHF 61'710.00, für die Zeit vom 1. Juli 2016 bis 31. Dezember 2016 auf 4 % von CHF 68'515.00 und ab 1. Januar 2017 auf 4 % von CHF 74'447.00. 7. Zusammenfassend ist die Berechnung, welche dem Einspracheentscheid vom 16. Januar 2017 und der diesen umsetzenden Verfügung vom 20. Januar 2017 (AK-Nr. 171) zugrunde liegt, wie folgt zu korrigieren: Der Wert der 2015 gekauften Wohnung ist für die Zeit vom 1. Januar 2016 bis 30. Juni 2016 mit CHF 61'710.00, für die Zeit vom 1. Juli 2016 bis 31. Dezember 2016 mit CHF 68'515.00 und ab 1. Januar 2017 mit CHF 74'447.00 einzusetzen. Die Position «Eigenmietwert (nicht selbstbewohnt)» ist für die genannten drei Zeiträume auf jeweils 4 % der vorgenannten Verkehrswerte festzusetzen. Die Beschwerde ist in diesem Sinn teilweise gutzuheissen. Die Beschwerdegegnerin wird den EL-Anspruch ab 1. Januar 2016 entsprechend den vorstehenden Erwägungen neu festzulegen haben. 8. 8.1 Die obsiegende Beschwerdeführerin hat Anspruch auf Ersatz der Parteikosten. Diese werden vom Versicherungsgericht festgesetzt und ohne Rücksicht auf den Streitwert nach der Bedeutung der Streitsache und nach der Schwierigkeit des Prozesses bemessen (Art. 61 lit. g ATSG). Bei teilweisem Obsiegen ist die Parteientschädigung insoweit zu kürzen, als das weitergehende Rechtsbegehren den Prozessaufwand des Rechtsvertreters erhöht hat (vgl. Urteil des Bundesgerichts 8C_449/2016 vom 2. November 2016 E. 3.1.1). Hier bezogen sich die Ausführungen in der Beschwerde und im Parteivortrag überwiegend auf Argumente gegen die grundsätzliche Anrechnung eines Mietzinses für die 2015 erworbene Wohnung. Insbesondere wurde vorgebracht, die Beschwerdeführerin treffe eine moralische Pflicht, ihre mittellose und pflegebedürftige Tante dort wohnen zu lassen, und zudem benötige sie die Wohnung als Zufluchtsort. Die Argumentation mit dem Wechselkurs, welcher mit der teilweisen Gutheissung entsprochen wird, nahm nur einen sehr geringen Raum ein. Es rechtfertigt sich daher, der Beschwerdeführerin für ihr teilweises Obsiegen einen Drittel einer vollen Parteientschädigung zuzusprechen. Rechtsanwalt Wyssmann macht in seiner Kostennote einen Zeitaufwand von 15.02 Stunden und Auslagen von CHF 178.80 geltend. Hiervon sind die Positionen «Brief an Klientin» (viermal 0.17 Stunden, einmal 0.33 Stunden, total 1.01 Stunden) abzuziehen, bei welchen praxisgemäss von Orientierungskopien ausgegangen wird, welche Kanzleiaufwand darstellen, der im Stundenansatz eines Rechtsanwalts inbegriffen ist. Mit dem verbleibenden Aufwand von 14.01 Stunden und dem geltend gemachten Stundenansatz von CHF 250.00 resultiert ein Honorar von CHF 3'502.50. Bei den Auslagen sind die 101 Kopien nicht mit CHF 1.00, sondern mit CHF 0.50 einzusetzen (§ 160 Abs. 5 GT), und die Kilometerentschädigung für die Hin- und Rückfahrt zur Verhandlung beträgt CHF 0.70 (§ 160 Abs. 5 i.V.m. § 157 Abs. 3 GT und § 161 lit. a des Gesamtarbeitsvertrags für das Staatspersonal [GT 126.3]). Die Auslagen von CHF 178.80 reduzieren sich damit um 101 Kopien à CHF 0.50 und um 45.40 km à CHF 0.30 auf CHF 114.70. Die volle Parteientschädigung beläuft sich somit (ohne Mehrwertsteuer) auf CHF 3'617.20. Hinzu kommt die Mehrwertsteuer von 8 % auf CHF 2'260.90 (2017: 8.72 Stunden à CHF 250.00, Auslagen CHF 80.90), ergebend CHF 180.85, und von 7,7 % auf CHF 1'356.30 (2018: 5.29 Stunden à CHF 250.00, Auslagen CHF 33.80), ergebend CHF 104.45. Total resultiert eine volle Parteientschädigung von CHF 3'902.50 (inkl. Auslagen und MwSt.). Ein Drittel davon ergibt CHF 1'300.85. 8.2 Das Verfahren ist kostenlos (Art. 61 lit. a ATSG). Demnach wird ** erkannt**: 1. Die Beschwerde wird teilweise gutgeheissen. Der Einspracheentscheid vom 16. Januar 2017 wird aufgehoben. Die Sache wird zur Neuberechnung des EL-Anspruchs ab 1. Januar 2016 und zu anschliessender neuer Verfügung im Sinne der Erwägungen an die Ausgleichskasse des Kantons Solothurn zurückgewiesen. 2. Die Beschwerdegegnerin hat der Beschwerdeführerin eine reduzierte Parteientschädigung von CHF 1’300.85 (inkl. Auslagen und MwSt.) zu bezahlen. 3. Es werden keine Verfahrenskosten erhoben. 4. Je eine Kopie des Protokolls der Verhandlung vom 26. Februar 2018 geht zur Kenntnisnahme an die Parteien ** Rechtsmittel** Gegen diesen Entscheid kann ** innert 30 Tagen** seit der Mitteilung beim Bundesgericht Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten eingereicht werden (Adresse: Bundesgericht, Schweizerhofquai 6, 6004 Luzern). Die Frist beginnt am Tag nach dem Empfang des Urteils zu laufen und wird durch rechtzeitige Aufgabe bei der Post gewahrt. Die Frist ist nicht erstreckbar (vgl. Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgerichtsgesetzes, BGG). Bei Vor- und Zwischenentscheiden (dazu gehört auch die Rückweisung zu weiteren Abklärungen) sind die zusätzlichen Voraussetzungen nach Art. 92 oder 93 BGG zu beachten. Dieser Entscheid ist zu eröffnen an: Versicherungsgericht des Kantons Solothurn Der Präsident Der Gerichtsschreiber Flückiger Schmidhauser

Parole chiave

complementary benefitsforeign propertymarket valueexchange rateimputed incomewaiver of incomerent-free occupationremandparty compensation

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Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

How should the 2015 purchased foreign apartment be valued for EL purposes?

Decisione estratta

The apartment was to be valued at the purchase price converted into CHF at the relevant dates, with currency fluctuations considered for each EL period.

Motivazione estratta

The submitted valuation was unreliable; the insured person bears the burden to prove a lower value. Because the asset is in foreign currency, its CHF value must be updated to the relevant calculation date.

Questione giuridica chiave

Whether imputed rental income could be charged for the apartment left unused or provided free of charge to a relative.

Decisione estratta

Yes. The free housing arrangement amounted to a waiver of rental income; the claimed moral duty and refuge argument did not exclude the imputation.

Motivazione estratta

ELs do not cover voluntary support of a relative without a legal duty of maintenance. A second apartment is deductible only when necessary for work or health reasons, which was not shown here.

Questione giuridica chiave

What was the procedural outcome and cost allocation?

Decisione estratta

The appeal was partly upheld, the prior decision was set aside, and the matter remitted for recalculation; the appellant received a reduced party compensation and no court costs were charged.

Motivazione estratta

Because the appellant succeeded only on the currency-conversion issue, the compensation was reduced proportionately; EL proceedings are free of court costs.

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