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Excessive rent in minimum-existence calculation upheld

15.1999.50Altro tribunale29 mar 1999Dismissed

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Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

The supervisory complaint concerned an enforcement-office decision fixing the debtor’s minimum existence. After an assessment of the debtor’s income and expenses, the office stated that the actual rent would be taken into account only until the first possible termination date of the lease, after which only CHF 800 per month would be recognized. The debtor sought annulment or, alternatively, recognition of the higher rent because he needed suitable accommodation for visits by his minor daughter. The appellate supervisory chamber held that the apartment and rent were manifestly excessive for the debtor’s needs and means. It therefore confirmed the office’s decision and dismissed the complaint, with no costs or indemnities.

Massima Omnilex

Art. 17, 93 LEF; minimum existence and rent allowance in wage attachment proceedings: the enforcement authorities must determine ex officio the debtor’s income and necessary needs as of the time of attachment. The lodging allowance corresponds to a locally customary rent for accommodation that can reasonably be expected in the concrete circumstances, taking into account the debtor’s income and the imperative to reduce housing expenses to what is necessary. Although a debtor cannot be compelled to choose housing solely according to financial means, an excessive rent may be reduced to a normal amount if the accommodation is too costly by reason of mere convenience. As a rule, such reduction takes effect only at the next contractual termination date (consid. 1-3).

Testo completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 15.1999.50

Data decisione, Autorità: 29.03.1999, CEF

Incarto n. 15.99.00050

Lugano 29 marzo 1999 FP/fc//kc

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Pellegrini, vicepresidente, Zali e Chiesa (quest’ultimo in sostituzione del giudice Cometta, assente)

segretaria:

Baur Martinelli, vicecancelliera

statuendo sul ricorso 15 marzo 1999 di

contro

e meglio contro la decisione 4 marzo 1999 nell’esecuzione n. __________ promossa da

(patr. dall’ avv. __________)

nei confronti di

viste le osservazioni

– 24 marzo 1999 di

– 25 marzo 1999 dell’UE di Lugano

esaminati atti e documenti;

ritenuto

in fatto: A. __________ procede nei confronti di __________ per l’incasso del proprio credito.

B. Il 3 febbraio 1999 l’UE di Lugano ha eseguito il calcolo del minimo di esistenza dell’escusso, il quale risulta così composto:

minimo base fr. 1’025.--

alimenti fr. 3’100.--

affitto fr. 1’780.--

cassa malati fr. 150.--

trasferte fr. 100.--

Totale fr. 6’155.--

Guadagno netto fr. 5’800.--

Eccedenza pignorabile fr. 0.00

C. Con scritto 4 marzo 1999 l’UE di Lugano ha comunicato all’escusso che sino al 31 marzo 2000, data di scadenza del contratto, verrà considerato nel calcolo del minimo di esistenza l’importo effettivo della locazione. In seguito verrà riconosciuto a titolo di canone locatizio unicamente l’importo di fr. 800.-- mensili.

D. Contro tale decisione si è aggravato il 15 marzo 1999 __________ postulando in via principale l’annullamento della decisione impugnata e in via subordinata il riconoscimento a partire dal 1° aprile 2000, dell’importo di fr. 1’150.-- mensili a titolo di canone di locazione. Il ricorrente motiva la propria richiesta con la necessità di disporre di un alloggio adeguato ad ospitare la figlia minorenne durante l’esercizio del diritto di visita sancito dalla sentenza di separazione dei coniugi __________ .

E. Con le rispettive osservazioni __________ e l’UE di Lugano chiedono la conferma del provvedimento impugnato e la reiezione del gravame.

Considerando

in diritto: 1. Nel procedere al sequestro o al pignoramento del reddito le autorità di esecuzione sono tenute ad accertare d’ufficio le circostanze determinanti al momento dell’esecuzione del sequestro o del pignoramento, ossia il reddito del debitore e il fabbisogno suo o della sua famiglia (DTF 112 III 21; 108 III 12; 106 III 13), ritenuto che delle successive modifiche della situazione potrà essere tenuto conto soltanto mediante riesame del pignoramento (DTF 108 III 13).

  1. Nel determinare il minimo vitale va considerato il canone locatizio conforme all’uso locale per un alloggio del quale si possa pretendere che l’escusso si accontenti nelle circostanze concrete, ritenuto l’imperativo categorico di ridurre al minimo le spese per un’abitazione adeguata alle sue necessità e possibilità (DTF 104 III 38-41, 87 III 102 e 57 III 207; CEF 8 aprile 1991 su reclamo C.R: cons. 1, 30 agosto 1988 su reclamo B. cons. 4c, 4 agosto 1988 su reclamo S e 12 giugno 1970 in Rep. 1971 p. 117). L’importo del canone va messo in relazione con il reddito dell’escusso (CEF 16 febbraio 1989 su reclamo S. cons. 5b).

Il debitore non può essere costretto dalle autorità di esecuzione ad occupare un alloggio corrispondente ai suoi mezzi finanziari: tuttavia il canone deve essere ridotto ad una misura normale se l’escusso utilizza un’abitazione costosa solo per sua eccessiva comodità (DTF 114 III 12-18 cons. 2 e 4; CEF 16 febbraio 1989 su reclamo S. cons. 5b). La decurtazione del quantum può però, di regola, essere operante solo nel rispetto dei termini contrattuali (DTF 119 III 73; Amonn/Gasser, Grundriss des Schuldbetreibungs-und Konkursrechts, Berna 1997, § 23 n. 64 p. 178).

  1. Nel caso in esame l’escusso ha preteso il riconoscimento di fr. 1’780.-- a titolo di canone locatizio per l’appartamento di 4 ½ locali che occupa da solo a __________.

E’ di tutta evidenza che l’appartamento occupato dall’escusso, ed il relativo canone locatizio, è manifestamente sproporzionato alle sue effettive esigenze, pur tenendo conto del fatto che egli ospita saltuariamente la figlia durante l’esercizio del proprio diritto di visita. Di conseguenza il canone locatizio di fr. 1’780.-- non può essere riconosciuto come tale in sede di determinazione del minimo di esistenza dopo il primo termine utile di disdetta. Pertanto al debitore va ricordato, come correttamente effettuato dall’UE di Lugano nel provvedimento impugnato, che nel caso di ulteriori pignoramenti dal primo termine utile di disdetta del suo contratto di locazione gli verrà riconosciuto quale canone locatizio un importo mensile di fr. 800.-- al massimo, spese di riscaldamento comprese, per un appartamento di due locali a __________ o in un comune viciniore. L’operato dell’UE è quindi da ritenere corretto e la decisone 4 marzo 1999 di considerare a partire dal 1° aprile 2000 unicamente l’importo di fr. 800.-- a titolo di canone di locazione, deve essere riconfermata

  1. Ne consegue la reiezione del ricorso.

Non si prelevano spese (art. 20a cpv. 1 primo periodo LEF, 61 cpv. 2 lett. a OTLEF) e non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF), perché così è disciplinato per normativa di diritto federale.

Richiamati gli art. 17 e 93 LEF

pronuncia: 1. Il ricorso 15 marzo 1999 __________, è respinto.

  1. Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.

  2. Contro questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello, in conformità dell’art. 19 LEF.

  3. Intimazione a:

– __________.

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello

quale autorità di vigilanza

Il vicepresidente La segretaria

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Parole chiave

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Estratto da Omnilex

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the enforcement office correctly limited the debtor’s recognized rent for future minimum-existence calculations to CHF 800 after the first terminable date.

Decisione estratta

Yes. The office properly reduced the recognized rent after the earliest contractual termination date because the occupied apartment was manifestly disproportionate to the debtor’s needs and means.

Motivazione estratta

The minimum existence includes a locally customary rent for housing that can reasonably be expected in the concrete circumstances. A debtor cannot be compelled to live only according to his means, but excessive housing costs may be reduced to a normal amount. Such a reduction generally takes effect only at the next contractual termination date, which was respected here.

Questione giuridica chiave

Whether the complaint should be granted and the challenged decision annulled or modified.

Decisione estratta

No. The complaint was unfounded and had to be dismissed.

Motivazione estratta

Because the enforcement office’s assessment of the rent was correct under the rules governing minimum existence and future pignoramenti, there was no basis to interfere.

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