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Cassation complaint transferred as appeal for competence

16.2001.00082Altro tribunale30 ott 2001Granted

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Estratto da Omnilex

Sintesi Omnilex

The Cassation Chamber of the Ticino Court of Appeal held that a tenancy dispute concerning the validity of a termination and the duration of the lease had a litigated value of CHF 15,000 because the annual rent was CHF 3,000 and the contested period extended to 7 February 2006. Since this exceeded the threshold for cassation-only review, the proper remedy was appeal. A filing styled as a cassation complaint could therefore be treated as an appeal despite the absence of an explicit appeal declaration or precise prayers. The file was transmitted ex officio to the Second Civil Chamber for decision.

Massima Omnilex

Art. 8 CPC; Art. 411 cpv. 1 e 13 LOG; re Wertbestimmung in mietrechtlichen Streitigkeiten über die Gültigkeit der Kündigung und die Fortsetzung des Mietverhältnisses. Der Streitwert ist durch Zusammenrechnung der Mietzinse für die streitige Dauer zu bemessen. Erreicht oder übersteigt er die Berufungsschwelle, ist einzig die Berufung zulässig; eine als Kassationsrekurs bezeichnete Eingabe ist nicht nichtig, sondern kann bei gegebener Sach- und Formlage als Berufung behandelt werden. Das Gericht hat die Sache von Amtes wegen an die zuständige Kammer zu überweisen (consid. betreffend Streitwert und Remission).

Testo completo

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Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 16.2001.00082

Data decisione, Autorità: 30.10.2001, CCC

Incarto n. 16.2001.00082

Lugano 30 ottobre 2001/kc

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di cassazione civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Chiesa, presidente, Cocchi e Giani

segretaria:

Petralli Zeni, vicecancelliera

sedente per giudicare il ricorso per cassazione 24 ottobre 2001 presentato da

contro

la sentenza 17 ottobre 2001 del Pretore del Distretto di Vallemaggia nella causa a procedura speciale in materia di locazione promossa con istanza 11 giugno 2001 nei confronti di

con la quale l'istante ha chiesto l'annullamento della decisione 15 maggio 2001 dell'Ufficio di conciliazione in materia di locazione di Minusio che ha dichiarato valida la disdetta del contratto notificata dal convenuto il 18 marzo 2001, domanda respinta dal primo giudice che ha confermato la validità della disdetta;

ricorrente l'istante il quale, con atto ricorsuale 14 ottobre 2001, ha chiesto l'annullamento del giudizio impugnato con il conseguente annullamento della decisione dell'Ufficio di conciliazione,

considerato che sono appellabili le sentenze riguardanti le procedure il cui valore di causa è superiore ai fr. 8'000.- mentre contro quelle di valore inferiore è ammesso il solo ricorso per cassazione (art. 411 cpv. 1 e 13 LOG);

che secondo l'art. 8 CPC il valore delle controversie sulla validità e sulla continuazione di una locazione si determina cumulando i canoni relativi al periodo controverso;

che nel caso di specie, il contratto di locazione sottoscritto dalle parti il 6 febbraio 2001 (con inizio al 7 febbraio 2001) prevede la possibilità di disdire il medesimo la prima volta per il 7 febbraio 2006, termine contrattuale al quale il ricorrente intende attenersi contestando la validità della disdetta notificata dal conduttore il 18 marzo 2001;

che siccome la pigione annua pattuita dalle parti ammonta a fr. 3'000.- (cfr. contratto di locazione), il valore litigioso corrisponde a fr. 15'000.-;

che pertanto l'unico rimedio possibile contro la sentenza 17 ottobre 2001 con la quale il Pretore del Distretto di Vallemaggia si è pronunciato sulla validità della disdetta, rispettivamente sulla durata del rapporto di locazione concluso dalle parti, è l'appello;

che un atto formulato come ricorso per cassazione non é nullo ma può essere esaminato come appello se questa è la forma corretta ed ammissibile dell'impugnativa, anche se manca la dichiarazione esplicita di appellare e le domande precise (Cocchi/Trezzini, CPC-TI, ad art. 307, m. 22);

che il ricorso va quindi trasmesso d'ufficio alla II CCA per sua competenza (art. 126 CPC).

Per i quali motivi

decreta: 1. Il ricorso per cassazione 12 ottobre 2001 __________ è trasmesso per competenza alla Seconda Camera civile del Tribunale d'appello.

§. Esso verrà deciso come appello.

  1. Intimazione:

–

Comunicazione alla Pretura del Distretto di Vallemaggia e alla Seconda Camera civile con la trasmissione dell’intero incarto.

Per la Camera di cassazione civile del Tribunale d’appello

Il presidente La segretaria

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Parole chiave

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Estratto da Omnilex

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Questione giuridica chiave

Whether the tenancy dispute was subject to appeal or only cassation based on the amount in dispute.

Decisione estratta

The amount in dispute was CHF 15,000, so the proper remedy against the first-instance tenancy judgment was appeal, not cassation.

Motivazione estratta

For disputes about the validity and continuation of a lease, the value in dispute is calculated by aggregating the rents for the contested period. Here, the annual rent was CHF 3,000 and the contested contractual period extended to 7 February 2006, yielding a value above CHF 8,000.

Questione giuridica chiave

Whether the filing labeled as a cassation complaint should be treated as an appeal.

Decisione estratta

A filing formulated as a cassation complaint is not void and may be examined as an appeal when appeal is the correct and admissible remedy, even without an express appeal statement or precise prayer.

Motivazione estratta

The court applied the principle that form should not defeat an otherwise admissible remedy and ordered ex officio transmission to the competent chamber.

Questione giuridica chiave

Whether the case had to be transferred to the competent chamber.

Decisione estratta

The file had to be transmitted ex officio to the Second Civil Chamber of the Court of Appeal for decision as an appeal.

Motivazione estratta

Because the dispute value made appeal the only available remedy, the Cassation Chamber lacked competence to decide the merits and had to remit the file to the competent appellate chamber.

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