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40.2005.230•Confirmation of land base value in valuation zone
40.2005.230Altro tribunale9 nov 2007Dismissed
Estratto da Omnilex
The owner of parcel no. 144 RFD challenged the official valuation set by the Cantonal Valuation Office, arguing that the base land value in the R5 residential zone should be reduced from CHF 130/m² to at most CHF 70/m². After an on-site inspection, the Tribunal of Expropriation held that the valuation already reflected the relevant negative market factors and complied with the statutory valuation criteria. The appeal was dismissed, the official value of CHF 433,550 was confirmed, and the appellant was ordered to pay court costs of CHF 500.
Art. 15, 16, 17 and 20 Lst.; official valuation of building land and judicial review of the base land value: the venal value of edificable land must be assessed according to comparable market transactions, in the actual state of fact and law at the valuation date, with schematic and prudential methods. The reviewing court is not bound by the appellant’s request and may examine the facts ex officio under Art. 38 cpv. 2 Lst.; it will not interfere where the authority’s parameter is supported by comparable market data and is already prudential in relation to the normally obtainable price. Costs follow the outcome under Art. 38 cpv. 4 Lst.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 40.2005.230
Data decisione, Autorità: 09.11.2007, TE
Titolo: Conferma del valore di base dei terreni nella relativa zona di PR
Incarto n. 40.2005.230
Lugano 9 novembre 2007
Sentenza In nome della Repubblica e Cantone Ticino
Il Tribunale di espropriazione
Composto dalla Presidente
Margherita De Morpurgo
e dai membri
ing. Alberto Lucchini arch. Giancarlo Fumasoli
segretario giudiziario
Enzo Barenco
statuendo sul ricorso presentato in data 2 novembre 2005 da
RI 1 rappr. da RA 1
contro
la decisione su reclamo emessa il 3 ottobre 2005 dall'Ufficio cantonale di stima nell’ambito della revisione generale delle stime nel Comune di __________,
relativamente al mappale no. 144 RFD di __________,
esperito il sopralluogo in data 20 settembre 2007,
letti ed esaminati gli atti,
considerato in fatto e in diritto
1.1 Con decreto esecutivo 19 dicembre 1997, sulla base della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996 (Lst.), entrata in vigore il 1. gennaio 1997, il Consiglio di Stato ha ordinato la revisione generale dei valori ufficiali di stima dei fondi e delle forze idriche di tutti i comuni del Cantone.
1.2. Con decisione 30 aprile 2004, pubblicata sul Foglio ufficiale del 7 maggio 2004, l’Ufficio cantone di stima (UCS) ha disposto la pubblicazione dei valori ufficiali di stima nei Municipi per un periodo di 30 giorni consecutivi a partire dal 1. giugno 2004, indicando che il termine per presentare eventuali reclami scadeva il 2 settembre 2004.
1.3 Con decreto esecutivo 7 dicembre 2004 (BU 2004, 443) il Consiglio di Stato ha stabilito l’entrata in vigore simultanea dei nuovi valori di stima sul territorio del Cantone Ticino a decorrere dal 1. gennaio 2005.
Il reclamo interposto in data 2 settembre 2004 da RI 1 è stato respinto dall’UCS con decisione del 3 ottobre 2007.
L’autorità di prima istanza ha confermato la propria decisione argomentando che il valore unitario di fr. 130.--/mq. attribuito al fondo corrisponde a quanto stabilito per i terreni dell’intera zona R5 prevista dal Piano regolatore di __________ e rispecchia in modo prudenziale il corrispondente valore di mercato.
Con ricorso 2/18 novembre 2005 RI 1 é insorto innanzi a questo Tribunale, postulando una riduzione del valore di base del terreno da fr. 130.—/mq. ad un massimo di fr. 70.--/mq.. A mente del ricorrente l’attribuzione del fondo ad una zona R5 non rappresenta un vantaggio ed anzi è penalizzante in quanto, a causa della saturazione del mercato e della mancanza d’attrattività del Comune, vengono a mancare quelle premesse e condizioni indispensabili per edificare immobili con appartamenti da vendere o da affittare.
In sede di sopralluogo esperito il 20 settembre 2007 il Tribunale ha constatato che il fondo è completamente pianeggiante e prativo.
La competenza di questo Tribunale a statuire in merito al ricorso è data dall’art. 37 Lst. e il tempestivo gravame di RI 1 proprietario dell’oggetto stimato e destinatario della decisione dell’UCS, è ricevibile in ordine.
Ai sensi dell’art. 38 cpv. 2 Lst. la procedura innanzi al Tribunale di espropriazione é retta dalla massima ufficiale secondo la quale spetta di principio all’autorità di accertare d’ufficio e in modo completo i fatti determinanti per la causa (RDAT II-1999, no. 10, pag. 42). L’autorità di seconda istanza non é inoltre vincolata dalle domande del ricorrente e può riformare la decisione anche a suo danno (art. 38, cpv 3 Lst.).
È considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione, ritenuto che circostanze eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non vengono però considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.).
Il valore metrico del terreno risulta dal confronto dei prezzi medi di oggetti analoghi in zone paragonabili (art. 17 cpv. 1 Lst.).
Le stime immobiliari, ai sensi della Lst., seguono criteri di schematicità e di prudenzialità (art. 20 Lst.).
Per il resto le valutazioni effettuate dall’UCS non prestano il fianco ad alcuna critica e sono ossequiose dei canoni di estimo sanciti dalla Lst..
8.1 Di conseguenza, il ricorso è respinto e il valore di stima del mappale 144 RFD di __________ confermato in fr. 433'550.-- come da scheda di calcolo annessa.
8.2 La tassa di giustizia di fr. 500.—è posta a carico del ricorrente, parte soccombente (art. 38 cpv. 4 Lst.).
Per questi motivi
richiamati i disposti della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare (Lst.) e il relativo regolamento, nonché la Legge di procedura per le cause amministrative (LPamm.);
dichiara
e pronuncia: 1. Il ricorso è respinto ed il valore ufficiale di stima del mappale no. 144 RFD di __________ confermato in fr. 433'550.-- come da scheda di calcolo annessa.
La tassa di giustizia di fr. 500.—è posta a carico del ricorrente.
La presente decisione e definitiva.
Intimazione a:
per il Tribunale di espropriazione
la Presidente Il segretario giudiziario
Margherita De Morpurgo Enzo Barenco
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Estratto da Omnilex
Whether the appeal against the official valuation was admissible and well-founded
The appeal was admissible but unfounded.
The court applied the official valuation rules, noted its duty to assess facts ex officio, and found no reason to disturb the valuation made by the UCS.
Whether the base land value of CHF 130/m² for the R5 residential zone should be reduced
The base value of CHF 130/m² was confirmed.
Market transaction data and the characteristics of comparable properties showed that the amount was already prudential and reflected the negative factors invoked by the appellant.
Who must bear the court fee
The court fee was charged to the losing appellant.
As the appeal was dismissed, costs followed the outcome.
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