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80.2000.8•Maintenance deduction increased for renovated building
80.2000.8Altro tribunale3 mar 2000Partially Granted
Estratto da Omnilex
The taxpayers appealed against a tax office decision that limited the maintenance deduction for a co-owned apartment building to 15%. After review, the tax office joined the appeal at the hearing. The Tax Chamber held that the deduction should be increased and fixed the annual average maintenance deduction at CHF 4,268. The objection decision of 13 December 1999 was amended accordingly, and the file was returned to the tax office for new tax calculations. No court fees or procedural costs were levied.
Art. 144 LIFD; art. 231 LT: where the tax authority acknowledges the appeal after examination of the file, the objection decision is to be amended if the claimed maintenance expenses are substantiated. For tax purposes, the decisive point is not whether the property has undergone extensive repairs, but whether further substantial restoration works remain necessary; in such a case, the deduction for maintenance expenses may not be reduced merely on the assumption of a new building. The appellate court may fix the deductible amount and remit the file for recalculation (consid. unspecified).
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 80.2000.8
Data decisione, Autorità: 03.03.2000, CDT
Incarto n. 80.2000.00008
Lugano 3 marzo 2000
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
Il presidente della Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello
giudice Alessandro Soldini
segretario:
Fiorenzo Gianinazzi
statuendo sul ricorso del 12 gennaio 2000
in materia di: IC/IFD 99/00
Presentato da:
__________ e __________ __________, __________ __________, rappr. da: avv. __________. __________, __________ __________ __________,
ritenuto
in fatto ed in diritto
che __________ __________ è comproprietario in ragione di un terzo con i figli __________ e __________ del mapp. N. __________ di __________, una palazzina di sei appartamenti acquistata nel dicembre del 1996 per fr. 422'500.-;
che dopo l'acquisto venivano effettuati lavori urgenti di manutenzione (sostituzione cucine, apparecchi sanitari, pavimentazione interna ed esterna, risanamento del tetto piano e delle facciate) per un importo di fr. 330'834,75;
che ulteriori lavori di risanamento sono necessari (riscaldamento e acqua calda, condotte di scarico delle acque luride, cisterna per il gasolio, impianto elettrico, serramenti interni ed esterni, rolladen);
che nella dichiarazione d'imposta IC/IFD 1999-2000 il contribuente chiedeva la deduzione delle spese di manutenzione in ragione del 25% del reddito;
che nella notifica di tassazione l'Ufficio di tassazione limitava tale deduzione al solo 15%, riducendola da fr. 4'268.- a fr. 2'531.- (cfr. notifica della tassazione del 27 settembre 1999);
che il reclamo presentato dal contribuente veniva respinto dall'Ufficio di tassazione con decisione del 13 dicembre 1999, in cui si argomentava che l'immobile, dopo il rilevante intervento di riattazione, doveva essere equiparato a una nuova costruzione;
che con il presente tempestivo ricorso il ricorrente contesta la decisione dell'Ufficio di tassazione, avvertendo che l'immobile necessita tuttora d'importanti interventi di risanamento: sostituzione dell'impianto di riscaldamento e acqua calda, rifacimento delle condotte di scarico delle acque luride, sostituzione della cisterna per il gasolio, rifacimento dell'impianto elettrico, sostituzione dei serramenti interni ed esterni e dei rolladen e che pertanto deve essere considerato come una vecchia costruzione;
che, conformemente all’art. 26c cpv. 2 della legge organica giudiziaria civile e penale del 24 novembre 1910, modificata il 14 maggio 1998, la Camera di diritto tributario decide nella composizione di un Giudice unico la presente causa, che non pone questioni di principio e non è di rilevante importanza;
che all'udienza del 23 febbraio 2000, preso atto della documentazione prodotta in sede ricorsuale, l'Ufficio di tassazione ha aderito al ricorso;
che pertanto la deduzione per spese di manutenzione viene fissata in fr. 4'268.- di media annua.
Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT
dichiara e pronuncia
§ Di conseguenza la decisione su reclamo del 13 dicembre 1999 è riformata nel senso che la deduzione per spese di manutenzione viene elevata a fr. 4'268.- di media annua.
§§ Gli atti del procedimento sono pertanto retrocessi all'Ufficio di tassazione per l'emissione di nuovi conteggi.
Non si prelevano né tassa di giustizia né spese processuali.
Intimazione alle parti.
Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT).
Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).
per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello
Il presidente: Il segretario:
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
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Estratto da Omnilex
Whether the maintenance deduction for the renovated property should be limited to 15% or increased to 25%/fr. 4,268 annual average.
The deduction for maintenance expenses is set at fr. 4,268 as an annual average.
Although substantial renovation had been carried out, the property still required important further restoration works; the tax office ultimately joined the appeal after reviewing the documentation.
Whether the objection decision of 13 December 1999 had to be revised and the file sent back for new tax calculations.
The objection decision is amended and the file is returned to the tax office for new calculations.
Because the deductible maintenance expenses were higher than assessed by the tax office, the prior tax computation had to be corrected.
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