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Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 80.2003.18
Data decisione, Autorità: 28.05.2003, CDT
Incarto n. 80.2003.18
Lugano 28 maggio 2003
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello
composta dai giudici:
Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Ivo Eusebio
segretario:
Fiorenzo Gianinazzi
statuendo sul ricorso del 14 febbraio 2003
in materia di: IFD 99
presentato da:
ritenuto
in fatto ed in diritto
Il 21 novembre 1999 __________ __________, allora domiciliato a __________ __________ __________, vendeva la parcella n. __________ RFD di __________, di complessivi mq 3126, a __________ __________ al prezzo di fr.1'450'000.-.
1.2.
A seguito del trasferimento del proprio domicilio da parte di __________ __________ a __________, l'Ufficio di tassazione di __________, con decisione del 18 marzo 2002, lo stralciava pertanto dal ruolo dei contribuenti assoggettati alla sovranità fiscale ticinese dal 15 febbraio 2001 (cfr. notifica della tassazione IC 2001-02 del 18 marzo 2002, in cui si accerta che nessuna imposta cantonale è dovuta per il periodo di assoggettamento pro rata temporis nel 2001).
1.3.
Nel frattempo, il 25 febbraio 2002 l'Ufficio di tassazione aveva notificato ad __________ __________ un'imposta annua intera a fine assoggettamento in materia di IFD, in cui stabiliva il reddito imponibile in fr. 1'095'183.- e l'imposta dovuta in fr. 125'936.50.
La decisione veniva recapitata il 27 febbraio successivo all'indirizzo zurighese indicato dal contribuente.
1.4.
Il 24 aprile 2002 __________ __________, asseritamente per conto del contribuente, inviava all'Ufficio cantonale di esazione, che lo girava poi all'Ufficio di tassazione di __________, uno scritto del seguente tenore: "Il signor __________ è attualmente ammalato. È stato inoltrato certificato medico ed avviata una pratica che è da considerarsi reclamo".
1.5.
Con decisione del 14 maggio 2002 l'Ufficio di tassazione respingeva il reclamo in quanto tardivo, poiché la tassazione sarebb stata regolarmente notificata alla rappresentante contrattuale del contribuente.
1.6.
Con ricorso alla Camera di diritto tributario, __________ __________ chiedeva l'annullamento della suddetta decisione. Questa Camera annullava la decisione impugnata, con sentenza del 5 settembre 2002, e rinviava gli atti all'Ufficio di tassazione per l'emissione di una nuova decisione nel merito.
Il reclamante è sempre stato attivo nel commercio professionale di immobili e su tali proventi è stato costantemente tassato, come dimostrato dalla copiosa documentazione agli atti; è altresì titolare della Società Immobiliare __________ __________ __________ __________.
Le argomentazioni proposte dal fiduciario del reclamante sono ritenute fragili e non possono essere condivise siccome, alla presenza di un evidente caso di commerciante di immobili da lunga data, è improponibile considerare la vendita del mappale __________ di __________ un mero atto di amministrazione della propria sostanza privata.
Anche la circostanza secondo la quale il reclamante abbia fatto allestire tre progetti di costruzione sul terreno di __________, non giova alla sua causa, bensì conferma, se ancora ce ne fosse bisogno, la costante caratteristica di imprenditore immobiliare del signor __________, da cui traeva la sua fonte di sostentamento.
Va altresì detto che l'abbondante giurisprudenza in vigore per i casi di commercio professionale di immobili, tendenzialmente, esclude che il lungo possesso dell'immobile permette di considerare la vendita come un atto di amministrazione della sostanza privata.
Quanto alla misura dell'utile imponibile, il calcolo fatto dall'autorità di tassazione è il seguente:
valore di alienazione fr. 1'450'000.–
./. costi d'acquisto fr. 5'310.–
./. valore d'acquisto fr. 265'495.–
./. contributi all'AVS da pagare fr. 84'012.–
utile imponibile fr. 1'095'183.–
In via subordinata, il ricorrente chiede che dall'utile siano ammessi in deduzione gli onorari pagati per i progetti di costruzione, per complessivi fr. 302'000.–.
Nel corso dell'udienza del 20 maggio 2003 è stata rievocata l'attività svolta dal ricorrente quale commerciante di immobili ed è emerso, tra l'altro, che anni orsono aveva acquistato dalla madre il mapp. n. __________ RFD di __________, lo aveva lottizzato vendendone una parte e, meglio, quella su cui sorgeva un'abitazione e cercando dei partner per edificare l'altra.
Su invito del giudice, il rappresentante del ricorrente ha comunicato formalmente di rinunciare alla contestazione sul principio del commercio professionale d'immobili.
4.2.
Sempre nel corso della discussione è emerso che il ricorrente ha fatto allestire numerosi progetti edificatori sulla parte residua del mapp. n. 35 nell'intento di trovare dei partner disposti a edificarlo. Dopo attento esame delle fatture presentate il giudice, tenuto conto che il ricorrente è sempre stato imposto quale commerciante professionale d'immobili e che le relative spese sono sempre state prese in considerazione nella determinazione del reddito aziendale, ha proposto, sulla scorta del parere espresso in udienza dall'Ufficio di tassazione, di ammettere una riduzione del reddito di fr. 150'000.- per spese aziendali sopportate nel periodo di computo fino alla vendita dell'immobile. Il ricorrente vi ha dato la propria adesione seduta stante.
L'utile prima della deduzione del contributo AVS di fr. 1'179'195.- scende pertanto a fr. 1'029'195.-. Gli atti del procedimento vanno pertanto retrocessi all'Ufficio di tassazione per l'allestimento e la notifica del nuovo conteggio d'imposta.
Per questi motivi,
visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT
dichiara e pronuncia
§ Gli atti del procedimento vanno pertanto retrocessi all'Ufficio di tassazione per l'emissione del nuovo conteggio.
Non si prelevano né tassa di giustizia né spese processuali.
Intimazione alle parti.
Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT).
Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).
per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello
Il presidente: Il segretario:
Ultimo aggiornamento: 11.06.2026
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