Invalidity of three condominium owners’ resolutions

118 C 82/12Tribunale di primo grado20 mar 2013Diritto civileAccolto

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Sintesi Omnilex

The Aachen District Court considered a challenge to three resolutions adopted at a condominium owners’ meeting on 13 November 2012. The resolutions concerned charging the cost of a measure to the owner of unit ATP No. 14, requiring Mr. N to advance payment for specified services, and instructing the property manager not to pay invoices for creating a second escape route for the unit. The court declared all three resolutions invalid and ordered the defendants to bear the costs of the proceedings. The judgment was declared provisionally enforceable, subject to the stated security arrangements.

Testo completo

Amtsgericht Aachen — 118 C 82/12 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2013-03-20

Aktenzeichen: 118 C 82/12

ECLI: ECLI:DE:AGAC1:2013:0320.118C82.12.00

Dokumenttyp: Urteil

Spruchkörper: Richter

Tenor

Die in der Eigentümerversammlung vom 13.11.2012 zu Tagesordnungspunkt 5, Antrag 2 (die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten der Maßnahme dem Eigentümer der Sondereigentumseinheit ATP- Nr. 14 (C) auferlegt werden) und unter Tagesordnungspunkt 5 Antrag 5 (Beschluss, dass Herr N mit seinen Leistungen gemäß Antrag Nr. 3 in Vorleistung geht) und unter Tagesordnungspunkt 5 Antrag 6 (die Hausverwaltung wird von der Eigentümergemeinschaft angewiesen, Rechnungen bzgl. der Schaffung des 2. Rettungsweges für die Wohnung ATP NR. 14 (N) nicht zu begleichen) gefassten Beschlüsse werden für ungültig erklärt.

Die Beklagten tragen die Kosten des Rechtsstreites.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Den Beklagten wird nachgelassen, die Zwangsvollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110 % des aus dem Urteil vollstreckbaren Betrages abzuwenden, sofern nicht der Kläger vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Parole chiave

condominium ownershipowners’ resolutionsresolution challengecost allocationescape route

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Whether the resolution assigning the costs of the measure to the owner of separate ownership unit ATP No. 14 (C) was valid.

The resolution was declared invalid.

Whether the resolution requiring Mr. N to pay in advance for services under application No. 3 was valid.

The resolution was declared invalid.

Whether the resolution directing the property manager not to pay invoices for creating a second escape route for unit ATP No. 14 (N) was valid.

The resolution was declared invalid.

Allocation of the costs of the proceedings.

The defendants were ordered to bear the costs of the proceedings.

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