5 C 39/04•Authority of a property purchaser to terminate a lease
5 C 39/04Tribunale di primo grado16 giu 2004Diritto di locazioneParzialmente accolto
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The plaintiff sought possession of an apartment occupied by the defendants. The Bonn Local Court ordered the defendants to vacate, allowed them until 31 August 2004 to do so, and apportioned costs 40.7% to the plaintiff and 59.3% jointly and severally to the defendants. The judgment is provisionally enforceable, subject to security. The court stated that authorizing a purchaser to exercise a right of termination is valid and will generally be implied in an agreement between a seller and purchaser governing the scope and timing of the transfer of use, which commonly precedes transfer of ownership.
BGB §§ 546(1), 985, 543(1); authorization to exercise a right of termination. An authorization to exercise a right of termination is permissible and effective. In a property acquisition, such authorization will regularly be implicit in the agreement between seller and purchaser concerning the scope and timing of the transfer of use, which ordinarily precedes the acquisition of ownership. This interpretation reflects the interests of both parties in carrying out the purchase agreement and gives effect to their shared intention to transfer use comprehensively. A contrary view is noted in the literature.
Entscheidungsdatum: 2004-06-16
Aktenzeichen: 5 C 39/04
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2004:0616.5C39.04.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 5. Zivilabteilung
Normen: BGB §§ 546 Abs. 1, 985, 543 Abs. 1
Eine Ermächtigung zur Ausübung eines Kündigungsrechts ist zulässig und wirksam.
Eine derartige Ermächtigung ist in den Fällen des Erwerbs eines Grundstücks bereits regelmäßig in der Regelung zwischen Veräußerer und Erwerber über Umfang und Zeitpunkt des Nutzungsübergang, der im Regelfall dem Eigentumserwerb vorausgeht, zu sehen (a.A. Schmidt-Futterer, aaO., Rn 38 a.E.); nur dies wird der Interessenlage des Erwerbers als auch des Veräußerers im Rahmen der Abwicklung des Kaufvertrages gerecht und führt zu dem beiderseits gewollten umfassenden Nutzungsübergang.
Die Beklagten werden verurteilt, als Gesamtschuldner die von ihnen bewohnte Wohnung im Erdgeschoss rechts des Hauses M-Straße ## in ##### C zu räumen.
Dem Beklagten wird eine Räumungsfrist zum 31.08.2004 bewilligt.
Von den Kosten des Rechtsstreits tragen der Kläger 40,7 %. Und die Beklagten als Gesamtschuldner 59,3 %.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.
Dem Kläger ist gestattet, die Vollstreckung gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 350,00 EUR, den Beklagten ist gestattet, die Räumungsvollstreckung gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 3.000,00 EUR und die Vollstreckung im übrigen gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 800,00 EUR abzuwenden, wenn nicht die jeweils andere Partei zuvor Sicherheit in entsprechender Höhe leistet.
Whether the defendants must vacate the apartment following termination of the tenancy.
The defendants must vacate the apartment.
An authorization to exercise a right of termination is valid; in a property sale it will regularly be implicit in the agreement on the scope and timing of the transfer of use.
Whether the defendants should receive a period to vacate.
A vacating period was allowed until 31 August 2004.
Allocation of the costs of the proceedings.
The plaintiff bears 40.7% of the costs; the defendants jointly and severally bear 59.3%.
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