27 C 136/11•Condominium owners’ meeting agenda and building repairs
27 C 136/11Tribunale di primo grado27 apr 2012Diritto di locazioneParzialmente accolto
Estratto da Omnilex
The Bonn Local Court ordered the defendant condominium owners’ association to place specified proposals concerning rainwater and sanitary pipes, walls, and related repair work on the next owners’ meeting agenda. It also ordered suitable measures to eliminate heat bridges in the living room/loggia area of G-N I’s unit. For the plaintiff’s bathroom water connection, the judgment provides for consent to relocation to 20–40 cm above the floor at G-N I’s expense, or alternatively permits the plaintiff to relocate it at the plaintiff’s own expense. The plaintiff bears 11% of the costs and the defendant 89%.
§ 21(4) WEG; individual owners’ entitlement to proper administration and to have a matter placed on the owners’ meeting agenda. The judgment orders agenda placement of specified repair proposals concerning building services and walls, directs remedial measures for heat bridges in another owner’s unit, and provides for an alternative basis to relocate a water connection in the plaintiff’s unit. The supplied text states the operative orders but gives no reasoning from which to derive further doctrinal rules.
Entscheidungsdatum: 2012-04-27
Aktenzeichen: 27 C 136/11
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2012:0427.27C136.11.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 27. Zivilabteilung
Normen: WEG § 21 IV
Die Beklagte wird verurteilt, nachfolgenden Antrag auf die Tagesordnung der nächsten außerordentlichen oder ordentlichen Eigentümerversammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft F-T-Anlage #-##/H-T1-Str. #-## in C zu setzen:
1a) Das in der Wohneinheit F-T-Anlage #, #### C in das dortige Regenfallrohr eingeschobene Kunststoffrohr ist vollständig (Dach bis zum Keller) zu entfernen und der gesamte Rohrstrang über alle Geschosse durch ein 10 cm - (lichte-Weite) - Gussstahlrohr fachgerecht auszutauschen, dieses ist fachgerecht zu befestigen und gegen Schwitzwasser wärmezudämmen,
1b) die Schalwand vor dem Regenfallrohr im Bad ist fachgerecht wiederherzustellen bzw. erforderlichenfalls erstmalig vorschriftsmäßig zu erstellen,
1c) die Küchenwand ist wegen Gewährleistung von mindestens Feuerschutz F 30 als Halbsteinwand in Richtung Badezimmer (küchenseitig) als durchgehende Wand laut Bauplan erstmalig herzustellen und es sind Beiputzarbeiten und Wandanstrich in der Küche vorzunehmen,
1d) das Sanitärfallrohr ist fachgerecht zu befestigen und gegen Schwitzwasser wärmezudämmen.
Betreffend die Wohneinheit des Eigentümers G-N I, F-T-Anlage #, #### C sind durch geeignete Maßnahmen die Wärmebrücken vom Wohnzimmer zur Loggia im Bereich der Deckenunterseite bzw. des Sturzes des Wohnzimmerfensters (vor Loggiawand und Loggiatür) fachgerecht zu beseitigen.
Betreffend die Wohneinheit des Klägers F-T-Anlage #, #### C soll der Verlegung des Wasseranschlusses im Bad auf 20-40 cm Höhe über dem Fußboden auf Kosten des Eigentümers I zugestimmt werden, hilfsweise soll festgestellt werden, dass der Kläger befugt ist, den Wasseranschluss im Bad auf 20-40 cm Höhe über dem Fußboden auf eigene Kosten zu verlegen.
Von den Kosten des Rechtsstreits trägen der Kläger 11 % und die Beklagte 89 %.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Jede Partei kann die Zwangsvollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe des jeweils beizutreibenden Betrages zzgl. 10 % abwenden, falls die jeweils andere Partei nicht vor der Vollstreckung in gleicher Höhe Sicherheit leistet.
Whether the defendant must place the requested rainwater-pipe, partition-wall, kitchen-wall, and sanitary-pipe measures on the next owners’ meeting agenda.
The defendant must place the specified measures on the agenda of the next ordinary or extraordinary owners’ meeting.
Whether measures must be taken to eliminate heat bridges in the living room/loggia area of G-N I’s unit.
Suitable measures must be taken to eliminate the heat bridges at the ceiling underside and window lintel adjoining the loggia.
Whether the plaintiff may relocate the bathroom water connection, with the alternative request for permission to do so at the plaintiff’s own expense.
The owners’ consent to relocation to 20–40 cm above floor level at G-N I’s expense is to be obtained; alternatively, the plaintiff is declared entitled to relocate it at the plaintiff’s own expense.
Allocation of the costs of the proceedings.
The plaintiff bears 11% and the defendant bears 89% of the costs.
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