204 C 204/17•Eviction for feeding pigeons causing substantial nuisance
204 C 204/17Tribunale di primo grado20 apr 2018Diritto di locazioneAccolto
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The landlord sued to recover an apartment after the tenant fed 40–90 pigeons, causing substantial hygienic and acoustic disturbance to other tenants. The Bonn Local Court held that this conduct justified extraordinary termination of the residential lease under BGB §§ 543(1) and 546(1). It ordered the tenant to vacate and surrender the apartment, including all keys, and granted a move-out period through 31 May 2018. The tenant was also ordered to pay EUR 429.89 in pre-litigation attorney and service costs and to bear the litigation costs. The judgment was declared provisionally enforceable.
BGB §§ 543(1), 546(1); extraordinary termination of a residential lease and the resulting claim for surrender may be justified where a tenant’s conduct causes substantial disturbance to other occupants. Feeding pigeons may constitute such conduct when the resulting immissions are materially burdensome in hygienic and acoustic respects. Feeding 40–90 pigeons meets that threshold. The relevant assessment concerns the effects on fellow tenants, including the scale of the activity and the resulting nuisance.
Entscheidungsdatum: 2018-04-20
Aktenzeichen: 204 C 204/17
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2018:0420.204C204.17.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 204. Zivilabteilung
Normen: BGB §§ 546 Abs. 1, 543 Abs. 1
Es besteht eine Befugnis zur außerordentlichen Kündigung eines Wohnungsmietvertrages, wenn der Mieter Tauben füttert und sich die dadurch bewirkten Immissionen in hygienischer und akustischer Hinsicht als erhebliche Belästigung für andere Miter auswirken.
Dies ist bei der Fütterung von 40-90 Tauben der Fall.
Die Beklagte wird verurteilt, die von ihr innegehaltene Wohnung in derQ-Straße ##, ##### C, Hinterhaus, bestehend aus einem Zimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche, Toilette nebst Abstellraum, Balkon und Stellplatz geräumt, einschließlich sämtlicher Schlüssel an den Kläger herauszugeben.
Der Beklagten wird eine Räumungsfrist bis zum 31.05.2018 gewährt.
Die Beklagte wird verurteilt, an den Kläger vorgerichtliche Rechtsanwaltskosten sowie Zustellungskosten in Höhe von 429,89 EUR zu zahlen.
Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Beklagte.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Beklagte kann die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 3.000,00 EUR abwenden, wenn nicht der Kläger vor der Vollstreckung Sicherheit in Höhe von 3.000,00 EUR leistet.
Whether the landlord was entitled to terminate the apartment lease and recover possession because the tenant fed pigeons causing substantial nuisance.
Feeding 40–90 pigeons caused substantial hygienic and acoustic disturbances to other tenants and justified extraordinary termination; the tenant must surrender the apartment.
The scale of pigeon feeding produced significant hygienic and acoustic immission affecting other tenants, constituting grounds for extraordinary termination.
Whether the landlord was entitled to pre-litigation attorney and service costs.
The defendant was ordered to pay EUR 429.89 in pre-litigation attorney and service costs.
Allocation of litigation costs.
The defendant bears the costs of the proceedings.
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