Removal of garden structures and awning from condominium property

20 C 57/15Tribunale di primo grado22 apr 2016Diritto civileParzialmente accolto

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Sintesi Omnilex

In a final judgment, the Bottrop Local Court ordered defendants 3 and 4 to remove a garden hut and flagpole from the garden area subject to an exclusive-use right for unit No. 2, and an awning attached to the exterior facade at that unit's terrace. The court allocated three quarters of court costs to defendants 1, 3 and 4 and one quarter to the plaintiff, with a separate allocation of the parties' extrajudicial costs. The judgment was declared provisionally enforceable, subject to security of 110% of the amount to be enforced.

Massima Omnilex

Under §§ 14 and 22 WEG, measures affecting common property, including installations on an area subject to an exclusive-use right or on the exterior facade, may require the consent prescribed by condominium law. The decision orders removal of a garden hut and flagpole from the garden area associated with unit No. 2 and an awning attached to that unit's exterior facade. The provided text does not state the court's further reasoning concerning the applicable consent requirements.

Testo completo

Amtsgericht Bottrop — 20 C 57/15 — Schlussurteil

Entscheidungsdatum: 2016-04-22

Aktenzeichen: 20 C 57/15

ECLI: ECLI:DE:AGBOT:2016:0422.20C57.15.00

Dokumenttyp: Schlussurteil

Spruchkörper: Zivilabteilung 20

Normen: §§ 14, 22 WEG

Tenor

Die Beklagten zu 3) und 4) werden verurteilt, die auf dem zum Sondereigentum Nr. 2 gehörenden sondernutzungsberechtigten Gartengrundstück der Liegenschaft “B … in … C“ errichtete Gartenlaube zu entfernen.

Sie werden weiterhin verurteilt, den auf dem zum Sondereigentum Nr. 2 gehörenden sondernutzungsberechtigten Gartenteil der Liegenschaft “B … in … C“ errichteten Fahnenmast zu entfernen.

Sie werden schließlich verurteilt, die an der zum Sondereigentum Nr. 2 gehörenden Außenfassade der Liegenschaft “B … in … C“ angebrachte Markise im Bereich der Terrasse zu entfernen.

Die Beklagten zu 1), 3) und 4) tragen die Gerichtskosten zu ¾, der Kläger zu ¼.Der Kläger trägt seine außergerichtlichen Kosten zu ¼, die des Beklagten zu 2) ganz. Die Beklagten zu 1), 3) und 4) tragen ihre außergerichtlichen Kosten selbst.

Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Den Parteien wird nachgelassen, die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung i.H.v. 110 % des zu vollstreckenden Betrages abzuwenden, wenn nicht die vollstreckende Partei zuvor Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Parole chiave

condominium ownershipexclusive-use rightcommon propertyremovalalterations

Questioni giuridiche chiave estratte da Omnilex

Whether defendants 3 and 4 must remove the garden hut erected on the garden area subject to an exclusive-use right for unit No. 2.

Defendants 3 and 4 must remove the garden hut.

Whether defendants 3 and 4 must remove the flagpole erected on the garden area subject to an exclusive-use right for unit No. 2.

Defendants 3 and 4 must remove the flagpole.

Whether defendants 3 and 4 must remove the awning attached to the exterior facade at the terrace of unit No. 2.

Defendants 3 and 4 must remove the awning.

Allocation of court and parties' costs.

Defendants 1, 3 and 4 bear three quarters of the court costs; the plaintiff bears one quarter. The plaintiff bears his own extrajudicial costs in the same proportion and all of defendant 2's extrajudicial costs; defendants 1, 3 and 4 bear their own extrajudicial costs.

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