Auction conditions and ranking dispute in pledge enforcement

15.2001.00013Outro Tribunal22 de fev. de 2001Granted

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Resumo Omnilex

The Ticino supervisory chamber dealt with an appeal against auction conditions in a real-estate pledge enforcement. The appellants sought removal of a double-auction clause concerning a right of way. The court held that the complaint was admissible and could be treated as a challenge to the encumbrances list, because the real dispute concerned the ranking between the pledge and the servitude. Since the pledge’s priority was apparent from the land register, the enforcement office had to grant the appellants a 20-day period to sue, and the auction had to be postponed in the meantime. No costs or indemnities were awarded.

Sumário Omnilex

Art. 17, 141, 142 SchKG; Art. 39, 102, 107 RFF; Art. 812 ZGB; ranking dispute in enforcement of pledged real estate and characterization of a complaint against auction conditions. A filing directed against a double-auction clause is admissible where the complainants have a current practical interest in preventing extinction of an easement upon adjudication. If the true controversy concerns the legal ranking of an easement and a prior pledge, the complaint may be construed as a challenge to the encumbrances list; the ranking dispute itself is for the competent court seized with that action. Where the prior pledge’s precedence is apparent from the land register, the enforcement office must set the debtor a statutory period to sue, and the auction must be stayed until that period expires; costs are waived in supervisory proceedings under the special statutory regime.

Texto completo

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 15.2001.00013

Data decisione, Autorità: 22.02.2001, CEF

Incarto n. 15.2001.00013

Lugano 22 febbraio 2001/ CJ/fc/rgc

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d'appello quale autorità di vigilanza

composta dei giudici:

Cometta, presidente Pellegrini e Rusca

segretario:

Jaques, vicecancelliere

statuendo sul ricorso 11 dicembre 2000 di

__________, rappr. dall'avv. __________,

Contro

l’operato dell’Ufficio di esecuzione e fallimenti di Mendrisio, e meglio contro “la richiesta di doppio turno d’asta” richiesto da

__________, rappr. da: __________

e inserita nelle condizioni di asta nella procedura esecutiva in realizzazione di pegno immobiliare n. __________ promossa da __________. contro

viste le osservazioni 29 dicembre 2000 di __________. e 10 gennaio 2001 dell’UEF di Mendrisio,

ritenuto in fatto e considerando in diritto:

  • che __________ con scritto 21 agosto 2000, ha, in particolare, chiesto il doppio turno di asta relativamente al diritto di passo pedonale e con ogni veicolo a favore della particella __________ RFD __________, di proprietà dei ricorrenti, e a carico della particella n. __________ RFD di __________ oggetto della suddetta procedura di realizzazione,

  • che i ricorrenti chiedono che tale richiesta venga respinta, facendo valere che la costituzione della servitù di passo a carico della particella __________ RFD di __________ sia avvenuta, il 4 agosto 1994 (cfr. dg n. __________), con il consenso dell’allora proprietario del fondo (ossia l’avv. __________, patrocinatore dei ricorrenti) nonché portatore della cartella ipotecaria, poi acquistata da __________ e sulla quale quest’ultima fonda l’esecuzione in causa,

  • che __________ ritiene che il rango prevalente del proprio diritto di pegno rispetto al diritto di passo risulti dalla data d’iscrizione – anteriore – del primo (ossia il 21 febbraio 1989, cfr. dg. n. __________) e che un’eventuale consenso del precedente creditore pignoratizio (in casu __________) alla costituzione di una servitù prediale di rango preferenziale ad un diritto di pegno esistente possa essere opposto ad un susseguente titolare della cartella (in casu __________) solo se menzionato a registro fondiario e sulla cartella, ritenuto comunque che la questione del rango dei diritti reali limitati sia sottratta alla competenza delle autorità di esecuzione,

  • che il ricorso, tendente a quanto pare alla contestazione delle condizioni di asta, è ricevibile in quanto i ricorrenti hanno un interesse pratico ed attuale, ai sensi dell’art. 17 LEF, a che sia soppressa la clausola relativa al doppio turno di asta, affinché sia eliminato il rischio che il diritto di passo venga cancellato con l’aggiudicazione,

  • che giusta l’art. 812 cpv. 2 CC, se dopo l’iscrizione del pegno sia stato costituito sul fondo una servitù o un onere fondiario senza il consenso del creditore, il pegno ha la precedenza sul nuovo onere e questo è cancellato , tostoché risulti dalla procedura di realizzazione del pegno che esso è di pregiudizio al creditore,

  • che dall’estratto del registro fondiario relativo alla particella n. __________ RFD di __________ risulta chiaramente l’anteriorità del diritto di pegno di __________ iscritto il 21 febbraio 1989, relativamente al diritto di passo vantato dai ricorrenti, iscritto solo il 4 agosto 1994,

  • che non risulta invece alcuna menzione di un’eventuale convenzione di modifica dei rispettivi ranghi in esame, né a registro (cfr. art. 37 cpv. 3 RRF) né sulla cartella (cfr. art. 37 cpv. 3 e 61 cpv. 3 RRF),

  • che i ricorrenti non pretendono neanche che __________ abbia consentito alla postergazione del proprio diritto di pegno,

  • che giusta l’art. 142 cpv. 1 LEF, qualora il fondo sia stato gravato, senza il consenso del creditore pignoratizio anteriore, da servitù, da oneri fondiari o da un diritto personale annotato e la precedenza del diritto di pegno risulti dall'elenco degli oneri, il creditore pignoratizio può pretendere, entro dieci giorni dalla notificazione dell'elenco degli oneri, che il fondo sia messo agli incanti con o senza questo aggravio,

  • che la precedenza del diritto di pegno di __________ risulta però solo indirettamente dall’elenco oneri, in quanto questo non indica la data di costituzione dei diritti in confronto (cfr. DTF 70 III 13-14, cons. 1 e 2),

  • che, sebbene i ricorrenti non sembrino contestare che l’elenco corrisponda a quanto constatato a registro fondiario, essi pretendono però che il diritto di passo precederebbe in rango il pegno di __________

  • che la disputa sul rango dei diritti controversi è una questione di diritto materiale che deve essere decisa dal giudice competente per dirimere le contestazione dell’elenco oneri,

  • che il ricorso può quindi essere interpretato quale contestazione dell’elenco oneri,

  • che l’onere dell’azione incombe ai ricorrenti, in applicazione dell’art. 39 RFF (per rinvio dell’art. 102 RFF), ritenuto che ai fini dell'assegnazione del termine il rango preferenziale del diritto di pegno di __________ risulta chiaramente dal registro fondiario,

  • che l’UEF di Mendrisio assegnerà di conseguenza un termine di 20 giorni ai ricorrenti per inoltrare azione in contestazione dell’elenco oneri (art. 107 cpv. 5 LEF, per rinvio dei combinati art. 39 e 102 RFF),

  • che non si procederà all’asta della particella n. __________ RFD di __________ prima dello scadere del suddetto termine, ritenuto che nell’ipotesi in cui i ricorrenti dovessero inoltrare azione in contestazione dell’elenco oneri, la questione della sospensione dell’asta dovrà essere esaminata alla luce dell’art. 141 LEF,

  • che sulle spese occorre ricordare che – benché la gratuità della procedura sia contraria al sistema di diritto amministrativo in cui si muove il ricorso secondo l'art. 17 LEF (Jean-François Poudret/Suzette Sandoz - Monod, Commentaire de la loi fédérale d'organisation judiciaire, vol. II, Berna 1990, n. 2.10 all'art. 81, p. 804) – siffatto principio è stato codificato per espressa volontà del legislatore (art.20a cpv. 1 primo periodo LEF e 61 cpv. 2 lett. a OTLEF; DTF 125 III 383 cons. 2a),

  • che per lo stesso motivo non si assegnano indennità (art. 62 cpv. 2 OTLEF);

Richiamati gli art. 142 LEF, 39 RFF, 812 CC, e 37 cpv. 3 e 61 cpv. 3 RRF,

pronuncia:

  1. Il ricorso 11 dicembre 2000 di __________ e ____________________, è accolto nel senso dei considerandi.

1.1. All’UEF di Mendrisio è fatto ordine di assegnare a __________ e __________ il termine di cui all’art. 107 cpv. 5 LEF (per rinvio dei combinati art. 39 e 102 RFF).

1.2. L’asta della particella n. __________ RFD di __________ è rinviata come ai considerandi.

  1. Non si prelevano spese, né si assegnano indennità.

  2. Contro questa decisione è dato ricorso entro dieci giorni alla Camera delle esecuzioni e dei fallimenti del Tribunale federale a Losanna, per il tramite della scrivente Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello, in conformità dell’art. 19 LEF.

  3. Intimazione a: - __________

Comunicazione all’UEF di Mendrisio.

Per la Camera di esecuzione e fallimenti del Tribunale d’appello

quale autorità di vigilanza

Il presidente Il segretario

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Palavras-chave

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Questões jurídicas principais extraídas pela Omnilex

Questão jurídica principal

Whether the complaint against the auction conditions concerning a double auction round was admissible and how it should be characterized.

Decisão extraída

The complaint was admissible because the appellants had a current practical interest under Art. 17 SchKG; it could be understood as a challenge to the list of encumbrances.

Fundamentação extraída

The requested removal of the double-auction clause was meant to prevent cancellation of the right of way upon adjudication, and the dispute actually turned on the ranking of the rights.

Questão jurídica principal

Whether the pledged creditor could require a deadline to bring an action challenging the encumbrances list and a postponement of the auction.

Decisão extraída

The enforcing office must grant the appellants a 20-day period to file an action challenging the encumbrances list; the auction must not proceed before expiry of that period.

Fundamentação extraída

The prior pledge rank was clear from the land register, while the ranking dispute itself was a matter for the competent court in an action challenging the encumbrances list; any further suspension of the auction would depend on Art. 141 SchKG if such an action is filed.

Questão jurídica principal

Whether court costs or indemnities should be awarded.

Decisão extraída

No court costs were levied and no indemnities were awarded.

Fundamentação extraída

Proceedings under Art. 17 SchKG are gratuitous by statutory rule, and the same applies to indemnities.

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