12 UR II 53/02 WEG•Unrestricted access to a condominium waste room
12 UR II 53/02 WEGTribunal de Primeira Instância17 de jul. de 2002Direito civilDeferido
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The applicants sought access to the condominium’s waste room and a declaration concerning alleged resolutions restricting its use. The Aachen District Court ordered the respondent to provide residents and condominium owners unrestricted and unhindered access. That obligation remains in force unless the owners agree on a different use arrangement or adopt one by resolution. The court also declared that no resolution restricting use of the room had been adopted either on 30 November 2001 or at the owners’ meeting of 24 April 2002. The respondent was ordered to pay the court costs and the applicants’ extrajudicial costs, as well as its own extrajudicial costs. The remaining participants bear their own extrajudicial costs.
In condominium matters, an obligation to provide access to a common facility may be ordered subject to a later, validly adopted alternative arrangement governing its use. Where the evidence and record do not establish that the owners adopted a resolution restricting use of the facility, the court may declare that no such resolution came into existence. A use restriction cannot be treated as binding merely on the basis that a resolution was allegedly adopted; the existence of the owners’ decision must be established.
Entscheidungsdatum: 2002-07-17
Aktenzeichen: 12 UR II 53/02 WEG
ECLI: ECLI:DE:AGAC1:2002:0717.12UR.II53.02WEG.00
Dokumenttyp: Beschluss
Spruchkörper: Abteilung 12
Die Antragsgegnerin wird verpflichtet, den Hausbewohnern und Wohnungseigentümern der Wohnungseigentumsanlage .... einen unbeschränkten und ungehinderten Zutritt zu dem Müllraum der Wohnungseigentumsanlage zu verschaffen.
Diese Verpflichtung der Antragsgegnerin endet im Falle einer abweichenden Gebrauchsregelung durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer oder durch Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung.
Es wird festgestellt, dass weder in der Eigentümerversammlung vom 24.04.2002, noch am 30.11.2001 ein Beschluss der Wohnungseigentümer der Wohnungseigentumsanlage zustande gekommen ist, wonach die Benutzung des Müllraumes dieser Wohnungseigentumsanlage zeitlich beschränkt wird.
Die Antragsgegnerin trägt die Gerichtskosten des Verfahrens und die außergerichtlichen Kosten der Antragsteller sowie ihre eigenen außergerichtlichen Kosten. Die übrigen Verfahrensbeteiligten tragen ihre eigenen außergerichtlichen Kosten selbst.
Der Geschäftswert wird für das Verfahren und die Ent-scheidung auf 3.000,00 Euro festgesetzt.
Whether the respondent must provide condominium residents and owners unrestricted access to the waste room.
The respondent must provide unrestricted and unhindered access, unless the owners later adopt a different use arrangement by agreement or resolution.
Whether the owners adopted a resolution restricting use of the waste room on 30 November 2001 or at the meeting of 24 April 2002.
No resolution restricting use of the waste room was adopted on either date.
Allocation of the costs of the proceedings.
The respondent must bear the court costs, the applicants’ extrajudicial costs, and its own extrajudicial costs; the other participants bear their own extrajudicial costs.
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