201 C 361/12•Landlord’s access to a rental deposit during tenancy
201 C 361/12Tribunal de Primeira Instância15 de nov. de 2012Direito do arrendamentoDeferido
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The Bonn Local Court set aside its default judgment of 27 August 2012 and ordered the defendant to restore the plaintiff’s EUR 1,400 rental deposit to the deposit account and invest it insolvency-proof. The court held that a standard-terms provision permitting the landlord to use the deposit during the tenancy for alleged claims against the tenant unfairly disadvantages the tenant and is invalid. The plaintiff was ordered to bear one quarter of the litigation costs and the defendant three quarters, except for costs caused by the defendant’s failure to appear, which he must bear himself.
BGB §§ 551(3), 307(2); landlord’s access to a rental deposit during an ongoing tenancy. A standard-terms agreement authorizing a landlord to access the tenant’s security deposit during the tenancy to satisfy alleged claims against the tenant unreasonably disadvantages the tenant and is invalid. The deposit serves as security for claims arising from the tenancy, but the landlord may not unilaterally use it during the ongoing tenancy to satisfy disputed or purported claims. The deposit must remain separately protected and, in particular, insolvency-proof invested; a clause permitting premature access conflicts with the statutory protection of the tenant’s security.
Entscheidungsdatum: 2012-11-15
Aktenzeichen: 201 C 361/12
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2012:1115.201C361.12.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 201. Zivilabteilung
Normen: BGB §§ 551 Abs. 3, 307 Abs. 2
Eine in allgemeinen Geschäftsbedingungen enthaltene Abrede, die den Vermieter berechtigt, während des laufenden Mietverhältnisses wegen vermeintlicher Forderungen gegen den Mieter auf die Mietkaution zuzugreifen, stellt eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar und ist nichtig.
Das Versäumnisurteil des Amtsgerichts Bonn, Az.: 201 C 361/12, vom 27.08.2012 wird aufgehoben und wie folgt neu gefasst:
Der Beklagte wird verurteilt, die von der Klägerin erbrachte Kaution in Höhe von 1.400,00 EUR wieder dem Kautionskonto gutzuschreiben und insolvenzfest anzulegen.
Die Kosten des Rechtsstreits trägt die Klägerin zu 1/4, der Beklagte zu 3/4, abgesehen von den Kosten, die durch die Säumnis des Beklagten entstanden sind, die dieser selbst zu tragen hat.
Das Urteil ist für die Klägerin gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 3.000,00 EUR vorläufig vollstreckbar; für den Beklagten ist das Urteil ohne Sicherheitsleistung vorläufig vollstreckbar.
Der Klägerin bleibt insoweit nachgelassen, die Vollstreckung durch Leistung einer Sicherheit in Höhe von 120 % des jeweils zu vollstreckenden Betrages abzuwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.
Whether the defendant must restore and insolvency-proof invest the plaintiff’s EUR 1,400 rental deposit after accessing it during the ongoing tenancy.
The defendant must restore the deposit to the deposit account and invest it insolvency-proof.
A standard-terms clause allowing the landlord to access the rental deposit during the tenancy for alleged claims against the tenant unfairly disadvantages the tenant and is invalid.
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