201 C 334/13•Severe Odors as Grounds for Termination of a Tenancy
201 C 334/13Tribunal de Primeira Instância2 de out. de 2014Direito do arrendamentoDeferido
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The landlord obtained an order requiring the tenant to vacate and return a three-room apartment and a basement room. The court held that severe odor nuisance emanating from a tenant’s apartment can justify at least ordinary termination of the tenancy under BGB § 573(2)(1). The tenant was ordered to bear the proceedings’ costs. The court granted a 12-month period to vacate and made the judgment provisionally enforceable, allowing the tenant to avert enforcement by providing security of €5,000, unless the landlord provides security in the same amount.
BGB § 573(2)(1); severe odor nuisance as a ground for termination of a tenancy. Serious odors emanating from a tenant’s apartment and materially disturbing others may constitute a legitimate interest in terminating the tenancy. Such circumstances can justify at least ordinary termination, even where immediate termination is not at issue.
Entscheidungsdatum: 2014-10-02
Aktenzeichen: 201 C 334/13
ECLI: ECLI:DE:AGBN:2014:1002.201C334.13.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: 201. Zivilabteilung
Normen: BGB § 573 Abs. 2 Nr. 1
Schwere Geruchsbelästigungen aus der Wohnung eines Mieters können eine zumindest fristgerechte Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen.
Der Beklagte wird verurteilt, die im 1. Obergeschoss rechts des Hauses X-Straße ### in ##### C gelegene Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Toilette und dem im Kellergeschoss desselben Hauses neben der Kellertreppe gelegenen ersten Kellerraum links, zu räumen und geräumt an die Klägerin herauszugeben.
Die Kosten des Rechtsstreits werden dem Beklagten auferlegt.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Dem Beklagten wird gestattet, die Vollstreckung der Klägerin durch Sicherheitsleistung in Höhe von 5.000,00 Euro abzuwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.
Dem Beklagten wird eine Räumungsfrist von 12 Monaten gewährt.
Whether the defendant must vacate and return the apartment following termination of the tenancy due to severe odor nuisance.
Severe odor nuisance from a tenant’s apartment can justify at least ordinary termination; the defendant must vacate and return the premises.
The severe odor nuisance constituted sufficient grounds for termination under BGB § 573(2)(1). The court granted a 12-month period to vacate.
Allocation of the costs of the proceedings.
The defendant must bear the costs of the proceedings.
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