13 C 114/14•Partial approval of a residential rent increase
13 C 114/14Tribunal de Primeira Instância31 de ago. de 2016Direito do arrendamentoParcialmente deferido
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The Bocholt Local Court partially granted the landlord’s claim for consent to a rent increase. For a 76 m², three-room apartment, the defendant was ordered to consent to an increase in net monthly rent from €415 to €438.52, effective 1 April 2014; the claim was dismissed to the extent it sought a higher increase. The court allocated 43% of the proceedings’ costs to the plaintiff and 57% to the defendant. The judgment is provisionally enforceable, with security conditions specified for enforcement by the plaintiff.
§ 558 Abs. 1 and 2 BGB; conditions and basis for a rent increase to the local comparative rent. A landlord may demand consent to an increase up to the local comparative rent where the rent has remained unchanged for at least 15 months. The local comparative rent is determined by the customary rents agreed or, except for changes under § 560 BGB, changed during the preceding four years for comparable housing in the municipality. Comparability is assessed by type, size, furnishings, condition, and location. The amount recoverable is limited to the rent supported as the local comparative rent.
Entscheidungsdatum: 2016-08-31
Aktenzeichen: 13 C 114/14
ECLI: ECLI:DE:AGBOH:2016:0831.13C114.14.00
Dokumenttyp: Urteil
Spruchkörper: Amtsgericht
Normen: § 558a BGB
Gem. § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB kann ein Vermieter die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert geblieben ist. Die ortsübliche Miete wird nach § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe und Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Veränderungen nach § 560 BGB abgesehen, geändert worden ist.
Der Beklagte wird verurteilt, der Erhöhung der Nettomiete für die Wohnung in der M , C, 2. Geschoss rechts, 76 m² groß, bestehend aus 3 Zimmern, von bisher 415,00 € monatlich netto auf nunmehr monatlich 438,52 € netto mit Wirkung ab dem 01.04.2014 zuzustimmen.
Im Übrigen wird die Klage abgewiesen.
Die Kosten des Rechtsstreits tragen die Klägerin zu 43% und der Beklagte zu 57%.
Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar, für die Klägerin jedoch nur gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 2.600,00 €. Die Klägerin kann die Zwangsvollstreckung durch den Beklagten wegen der Kosten gegen Sicherheitsleistung in Höhe von 110% des zu vollstreckenden Betrages abwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in entsprechender Höhe leistet.
Whether the tenant must consent to the requested increase in net rent to the local comparative rent.
The tenant must consent to an increase to €438.52 per month, effective 1 April 2014.
The court granted consent to the extent reflected in the ordered rent and dismissed the claim beyond that amount.
Allocation of the costs of the proceedings.
The plaintiff bears 43% and the defendant 57% of the costs.
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