Richtlinien zur Mietzinsgestaltung der Stiftung für preisgünstigen Wohnraum Basel-Stadt

(Richtlinien Mietzinsgestaltung) Vom 27.08.2025 (Stand 02.10.2025)

1. Grundsatz

Art. 1

1. Die Richtlinien zur Mietzinsgestaltung regeln, wie die Mietzinse von der Geschäftsstelle oder der Verwaltung festgelegt und angewandt werden.

2. Wohnungen

Art. 2 Mieten bei neu erworbenen Liegenschaften

1. Bei neu erworbenen Liegenschaften werden die bestehenden Mietzinse unverändert übernommen.
2. Begründeten Herabsetzungsbegehren seitens der Mieterschaft kann entsprochen werden, sofern eine kostendeckende Rendite auf der Gesamtliegenschaft gegeben ist.

Art. 3 Mieten bei Wiedervermietung

1. Bei der Wiedervermietung wird grundsätzlich der bisherige Mietzins beibehalten, es sei denn, dieser ist nicht kostendeckend.

Art. 4 Mieten bei Erstvermietung

1. Bei Erstvermietungen werden die Mieten gemäss Kostenmiete (§ 9) festgelegt.

Art. 5 Mietzinsanpassungen

1. Die Mietzinse können bei sich verändernden Kostenständen, wertvermehrenden Investitionen sowie bei Nichteinhaltung der Vermietungskriterien und weiteren Gründen nach den Bestimmungen des Mietrechts des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) vom 30. März 1911 und der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) vom 9. Mai 1990 angepasst werden. Dabei wird eine Plausibilisierung über die Kostenmiete durchgeführt.

3. Gewerberäume

Art. 6

1. §§ 2 – 5 gelten sinngemäss für Gewerberäume.
2. Geschäftsmietverträge werden in der Regel auf fünf Jahre befristet. Unechte Optionen und Indexmieten sind möglich.
3. Bei Verkaufsgeschäften, Restaurants etc. können Verträge mit einer Mindestmiete und einem zusätzlichen Umsatzanteil vereinbart werden.
4. Bei Vermietung an ein nicht ertragsschwaches Gewerbe sowie bei Mietobjekten an attraktiven Lagen können marktübliche Mieten vereinbart werden.

4. Nebenobjekte

Art. 7

1. Mieten von Nebenobjekten bei neu erworbenen Liegenschaften werden sinngemäss nach § 2 bemessen.
2. Mieten von Nebenobjekten bei Wiedervermietung und Erstvermietung werden nach der Nachfrage festgelegt.
3. Zu Nebenobjekten zählen insbesondere Lagerräume, Fahrzeugabstellplätze, Plakatflächen und Mobilfunkantennen.

5. Nebenkosten

Art. 8

1. Die Nebenkosten werden nach den Bestimmungen des Mietrechts verrechnet.
2. Die gesetzlich erlaubten Nebenkosten zu Lasten der Mieterschaft zulasten der Mieterschaft werden separat ausgewiesen.
3. Anpassungen bei der Belastung von Nebenkosten werden so früh wie möglich angezeigt.

6. Kostenmiete

Art. 9

1. Die Stiftung plausibilisiert ihre Mieten mit dem Zürcher Kostenmietmodell: (Anlagewert x Referenzzinssatz gemäss Art. 12a VMWG) + (Gebäudeversicherungswert x Betriebsquote) + allfälliger Baurechtszins = zu vergleichender Jahresmietzins.
2. Eine Veränderung der Betriebsquote bedarf eines Stiftungsratsbeschlusses.